諸葛研究院2019年第2周中國百城《二手住宅挂牌均價報告》發布，數據顯示：百城二手房挂牌價環比下降城市數量減少、降幅收窄，但二手住宅挂牌價下跌态勢依舊。沈陽二手住宅挂牌均價11158元/平，環比下降0.29%，挂牌房源數量增長6%，與同質商品住宅相比，二手住宅挂牌均價無明顯優勢，未來仍将呈下行趨勢。
2019年第2周百城二手房挂牌價及環比
2019年第2周百城二手住宅挂牌均價為14884元/平方米，環比上周下跌0.14%；上漲城市45個，平均漲幅0.54%；下跌城市55個，平均跌幅0.58%。一線城市領跌但跌幅收窄，三四線城市與上周變化不大。從本周100個重點城市二手住宅挂牌均價情況來看，環比上周下跌城市數量減少至55個，同時跌幅收窄。受部分城市政策調整影響，二線、三四線城市跌幅收窄，一線城市及部分二線城市延續之前下跌态勢。
一線城市二手住宅挂牌均價56552元/平方米，環比下跌0.36%；二線城市二手住宅挂牌均價18227元/平方米，環比下跌0.12%；三四線城市二手住宅挂牌均價10524元/平方米，均價環比微跌0.07%。除中部地區小幅上漲外，各區域城市二手住宅均價變化情況均出現不同程度下跌，其中東部均價下跌0.21%，東北和西部地區均價均下跌0.09%，中部城市二手住宅挂牌均價則微漲0.11%，可能與返鄉潮提前帶來的回鄉置業需求升溫有關。
二手住宅挂牌均價1萬-1.2萬之間的城市
沈陽二手住宅挂牌均價11158元/平，排列在百城第54位。全國二手住宅挂牌均價處于1萬元/平至1.2萬元/平的城市共有15個，其中包含的二線城市僅有沈陽和太原。
沈陽近期二手住宅挂牌均價走勢
雖然2019年首周沈陽二手住宅挂牌均價曾小幅回升0.12%，但上周延續了之前3個月的下行趨勢。從二手房挂牌量來看，6%的挂牌量增長幅度雖然僅有前一周的一半，但連續兩周挂牌量上漲仍然說明二手房市場“供過于求”的态勢。
從新增挂牌房源屬性來看，4成房源面積在60-90平區間，3成房源在60平以下，2成在90-140平區間。從項目以及産品來看，剛需房源占據絕對主力地位，其挂牌價相對同質可比的商品住宅價格并沒有明顯優勢，可以預見沈陽二手房挂牌均價仍将持續下滑。
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