乜力和老公在鄭州生活了5年，兩人經過幾年的打拼，手裡也有了一定的積蓄，開始有了改善自己居住條件的想法，剛來鄭州兩人購買了一套小兩居，面積很小，現在有了孩子，目前已經不太能滿足一家三口的生活需求。小兩口都很注重環境，自己有車，出行方便，希望可以居住在安靜的郊區，兩人又特别喜歡散步，喜歡水，希望可以住在一個附近有河流的小區。在經過一番勘查後，乜力喜歡上了保利海上五月花百合園和永威五月花城，它們同樣緊鄰賈魯河，一個是永威出品，一個是保利出品。

不過兩個小區各有千秋，保利海上五月花百合園的周邊配套相比永威五月花城好一些，而永威五月花城的高綠化率和小區内的景觀建設又讓乜力非常着迷。一時間兩人竟然不知道該如何選擇。

淘房組針對乜力這樣有意向在河畔旁置業的三口之家，推出保利海上五月花百合園和永威五月花城的PK，希望能給他們提供一些參考。

小區PK 賽事流程

01

基礎信息大曝光

1.1小區檔案

02

市場情況大調查

2.1價格走勢

03

居住環境大考核

3.1内部品質

3.2居住氛圍

3.3周邊配套

04

決策秘籍大放送

4.1适合購買人群

4.2人氣戶型欣賞

4.3再次走進小區

05

比賽結果大公開

5.1實力一覽表

5.2最終選擇揭曉

小區檔案卡

海上五月花百合園

基礎信息

五月花城

2016年

建成時間

2014年

35%

綠化率

40%

1.7

容積率

2.99

1.15

車位比

1.2

2房/3房/4房

戶型

2房/3房/4房/複式

惠濟區田園路

地址

鄭東新區明理路與姚橋路交彙處

02

市場情況大調查

價格走勢

▲數據來自貝殼交易平台

從圖中可以明顯的看出，近半年，永威五月花城的價格處于小幅度下降趨勢，但整體變化不大，保持在2.3萬元/平方米左右。保利海上五月花百合園的價格在12月之後持續小幅度上漲，目前與五月花城的價格基本持平。

03

居住環境大考核

内部品質大PK

1

建築外立面

保利海上五月花百合園

小區的建築設計是由河南省紡織建築設計院有限公司設計完成，經過精心規劃，建築布局合理，項目采用純英式建築風格及維多利亞式園林風格，小區給人的感覺就是高端大氣上檔次。外觀比較漂亮，外立面多為混凝土牆面，牆面非常整潔幹淨美觀。

▲小區建築外立面

永威五月花城

小區建築是由中國著名設計大師李偉民設計完成，經過精心規劃，建築布局合理，樓間距大。樓棟的排列頗為講究，與正南方向約有15度夾角。建築外觀比較樸實，外立面均采用深灰色與淺棕黃色真石漆，整體觀感低調穩重。

▲小區外立面

2

花園景觀

保利海上五月花百合園

小區綠化率為35%，園區内有紅磚修成的散步小道，與綠樹、紅花、黃花、建築物交相輝映。小區内還有涼亭、散落的動物雕像等，景色優美。

▲小區花園

永威五月花城

小區綠化率40%，有一個足球場面積大小的中心大花園，梧桐樹非常高大，還有其他低矮的樹木，景觀層次豐富。花園中有長廊和亭子，長廊圍繞的中心是噴泉廣場，可供居民跳廣場舞、吹奏樂器、打牌、舉辦社區活動等。

▲小區綠化

3

戶型種類

保利海上五月花百合園

保利海上五月花百合園有洋房、小高層，整體以大戶型為主，是改善群體重點關注的小區。戶型較多，涵蓋89平方米的二居室到143平方米的複式，可以滿足不同客戶的購房需求。主推137平方米平方米的三房，戶型設計合理，動靜分離，大部分是南北通透的戶型。

永威五月花城

永威五月花城的戶型多樣，主要為大戶型，涵蓋兩居室到複式，可以滿足不同用戶的購房需求。主推88平方米-149平方米的三房，帶陽台飄窗，采光好，适合對生活品質有一定追求的改善人群。

内部品質大PK ，此回合3：2，保利海上五月花百合園勝！

居住體驗大PK

1

物業管理

保利海上五月花百合園

保利海上五月花是由保利物業公司管理，小區是開放式的，但門口及小區内重要路口都有安保人員24小時值班，居住安全有保障，每棟樓有管家服務，物業保潔人員認真負責，無論什麼天氣，都及時清理垃圾和路障，使得小區一直保持幹淨衛生。

▲小區物業

永威五月花城

永威五月花城的物業是由河南永威物業服務有限公司管理。小區門口配有警衛室，警衛工作認真敬業，看見陌生面孔會進行詢問和攔截。物業認真負責，台階上鋪設有304不鏽鋼防滑釘，入戶大堂設有桌椅等，随處可見的物業人員，把小區花園和地面打掃的一塵不染。

▲304不鏽鋼防滑釘

2

居住氛圍

保利海上五月花百合園

小區會定期組織社區活動等。平時很多老人會推着嬰兒車坐在小區内一邊曬太陽，一邊唠家常；很多人早晚會在小區和緊鄰的賈魯河公園散步……居住氛圍濃厚。

▲小區内散步的家庭

永威五月花城

小區内有文化廣場，天氣好的時候，每天下午和晚上都聚集許多老年人跳廣場舞、扭秧歌，還有人下象棋、拉小提琴等。草坪内還鋪有多條石磚小路，是居民飯後散步的好去處。

▲小區居住氛圍

居住體驗大PK ，此回合2：2，持平！

周邊配套大PK

1

交通條件

保利海上五月花百合園

小區北門步行約1000米就可以到達公交站英才街站，有近5輛公交路過該站點。從小區北門的英才街開車約2公裡就可以到達連霍高速收費站，緊鄰鄭州地鐵2号線（花園路與英才街），緊鄰主幹道花園路、文化路、中州大道、北四環、連霍高速，交通非常便利。

永威五月花城

小區臨近交通主幹道，乘公交出行方便，乘地鐵也很方便。從小區南門出來，大約500米就可以到達文苑北路地鐵站，公交站也在小區南門500米範圍内。

▲地鐵1号線文苑北路站

2

商業設施

保利海上五月花百合園

小區周邊的有便利店、丹尼斯，能夠滿足日常購物需求，小區4公裡内有萬科、萬達兩個大型的綜合購物廣場，能滿足我們各方面的購物、生活娛樂需求。

▲美景萬科廣場

永威五月花城

小區附近暫時沒有大型商場，底商基本能滿足生活需求，涵蓋了蔬果店、餐飲、藥房、便利店等生活各個方面。業主如果有其他的購物需求，一般會選擇到附近的姚橋村，那裡有很多中型超市及娛樂場所。

▲周邊底商

3

教育資源

保利海上五月花百合園

小區有自己的幼兒園——海貝幼兒園，位于保利海上五月花百合園三期東門旁邊，屬于私立學校。周邊學校有河南省實驗學校英才中學，距離小區1.3公裡，整體師資力量雄厚，教學水平高。

▲河南省實驗學校英才中學

永威五月花城

距離小區東門約100米處的知啟學校，是一所小學與初中一體的學校，教學質量還算不錯，能夠滿足附近孩子的上學需求。小區内部有永威睿丁國際幼兒園，是中外聯合執教。

▲知啟學校

周邊配套大PK，比分2：1，保利海上五月花百合園勝！

04

決策秘籍大放送

1

适合購買人群

保利海上五月花百合園

改善人群

小區内戶型多樣，大戶型是小區的主力戶型，适合偏改善人群。家庭人口3口及以下，對生活品質有一定追求，首付預算在45萬元左右的，可以選擇89平方米的兩居室。首付預算在80萬元左右的，可以選擇130平方米的三居室。

推薦房源

保利海上五月花百合園雙氣通透三居室中裝修誠心出售

3室2廳/89.97㎡/南 北/保利海上五月花百合園

随時看房

145萬

16117元/平

保利海上五月 南北通透 中間位置 業主誠心出售

4室2廳/130㎡/南 北/保利海上五月花百合園

250萬

19231元/平

永威五月花城

改善人群

改善一族，家庭人口在3人及以上，在東區上班或者對小區品質要求比較高，注重生活品質，首付預算在50萬元左右，可選擇91平方米小三房戶型，首付預算在120萬元左右，可以考慮一下179平方米四房戶型。

推薦房源

龍子湖旁 永威品質小區 南北通透小三房 随時看房

3室2廳/90.89㎡/南 北/五月花城

随時看房

170萬

18704元/平

五月花城 4室2廳 410萬

4室2廳/179㎡/南 北/五月花城

410萬

22906元/平

05

PK結果大公開

1

實力彙總

經過前面幾輪的PK，大概的情況我們都已經了解，那麼它們的最終得星數是多少呢？

31

30

保利海上五月花百合園超出一顆星的微弱優勢勝出。

2

最終選擇

永威五月花城和保利海上五月花百合園的内部品質都不錯，但保利海上五月花百合園小區的周邊配套相對來說更優質一些，無論是周邊學校還是生活配套，居住在保利海上五月花百合園，都更加方便一些。最後，乜力在和老公商量之後，決定選擇保利海上五月花百合園。

如果你是乜力，你會選擇哪個小區呢？

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