剛需率先入市會怎麼樣?從2015年1月份開始，島城二手房市場不斷回暖，成交量走高盡管也出現某一階段成交量下滑現象，但二手房市場總趨勢走高已經成為不争的事實 ，現在小編就來說說關于剛需率先入市會怎麼樣?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

剛需率先入市會怎麼樣

從2015年1月份開始，島城二手房市場不斷回暖，成交量走高。盡管也出現某一階段成交量下滑現象，但二手房市場總趨勢走高已經成為不争的事實。

據鍊家地産統計，已經過去的四個月，每月二手房的成交量都同比上漲，特别是剛剛過去的四月份成交量為3854套，同比上漲了53.98%。而5月份，截止到5月24日，二手房共成交3111套，同比上漲40.45%。

作為二手房成交最為集中的區域，市北區近期成交逐漸突破新高，成交量與其他區域相比最大。青島鍊家福嶺嘉苑店修天峰經理介紹說，從市北區近期的成交，可以明顯感覺到剛需型置業者成交速度加快，基本3-4天就可以成交，而以往一套房子成交最少也得需要十天至半個月的時間。惠百家李滄片區片董劉煥則告訴記者，以前客戶看房子，一般都需要看個二三十套，整個周期至少要三個月至半年的時間，現在真正想買房子的客戶，大概二十天到一個月的時間就差不多下定了。劉煥認為這與當前房價有所松動有一定的關系。她認為“五改二”的政策出台後，類似情況的房源大批量入市，導緻了成交量升高，但價格卻沒有太大變化。這時，一些着急賣房子的房東會在價格上有所讓步。

不僅如此，相比于3、4月份，5月份最大的變化在于改善型置業者的入市。惠百家藍山灣店的店長石超告訴記者，現在以小換大的改善性客戶特别多，這些客戶一般都是先看房子，等房子看的差不多了，然後再将原來的小房子賣出去。從看房子到賣小房子再到買下大房子，這個周期一般一個月的時間。石超告訴記者，其實之前也有很多想置換的客戶，但有些卻因為雖然看好了大房子，原來的小房子卻賣不出去，所以導緻最終的房屋置換沒有成功。而現在市場好轉，政策支持，一般來說，隻要價格不太離譜，小房子也能很快賣出去，從而實現房屋置換的目的。

修天峰則告訴記者，從他經手的一些客戶看，許多客戶都是在同小區内進行房屋置換。以李女士為例，她本來住在福嶺嘉苑小區80多平方米的房子，因為孩子不斷長大，加上老人過來一起住，家裡的空間明顯不夠用。早在今年年初，李女士就開始看房，因為在同小區住慣了，于是家裡商量決定還在這個小區買一個大一些的房子，後來看好一個頂層加閣樓的房源，房屋可利用面積很大，相當于四室，家裡居住環境足夠寬松。房子看了很久，到了五月份後，她看到成交量在不斷上漲，價格也沒什麼變化，于是近期下決心成交。修天峰說。近期，類似李女士這樣情況買賣房屋的特别多。

本版撰稿 鞠培霞

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