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征收戶的疑問主要集中在“農村地區宅基地中房屋拆遷的補償是否存在國家統一标準？”“家裡的房子即将遭到棚改，我們當地有沒有補償标準？”這些事情上。說過很多次：不管是宅基地中房子拆遷，亦或是城鎮地區房屋棚改，大家提到的補償标準根本就沒有。法規中有要求的，僅僅是補償準則、條款、途徑，但是并不存在國家标準。然而說了也沒有效果，之後征收戶還是會有疑惑。接下來就為各位講解這些事情。

說到具體的補償，最基本的就是應該區别征收，是對于國有土地中的房子，還是農村集體土地中的房子。這兩種是有根本性的差别，不能夠混為一談。

正好，對于宅基地中房子的征收是集體土地征收的關鍵所在，城鎮的棚改工作則屬于非常經典的國有土地中房子的征收。

按照《土地管理法》中的要求以及各個地區的要求，對農村地區宅基地中房子拆遷的補償應該根據下面幾個标準進行：

第一，保證土地收到證書的農戶維持原來的生活狀況不下降，今後的生活有保證。

第二，要先提供補償，再搬遷，要能夠改善居住狀況。

第三，提供新的宅基地建造房屋、提供安頓用房或是貨币補償三個途徑，農戶能夠自主選擇。

第四，受到征收的宅基地中房子的補償=宅基地所處地區的補償價 房子重置之後的價格 針對居住條件的确存在困難的征收後的補助 給主動簽署協議的征收後的獎勵。

第五，針對搬離、暫時安頓、建築中裝潢以及正常營業導緻的停工停産的損失也需要提供補償。

另外，根據自然戶的集體經濟團體中人員的人口數目提供房屋面積安頓也屬于比較關鍵的“安頓利益”。它一般是根據拆遷工作的補償安頓計劃來确定，法規中沒有明确要求，通常是一個人能夠得到幾十到100平方米左右的房屋安頓面積。

這裡需要注意的是，上文中提到的宅基地所在區域的補償價格，通常是根據周圍的整體土地價格來計算的。這個計算準則确定以後在公共平台通告，農戶們能夠進行查詢。并且宅基地征收過程中補償準則與這個準則是一樣的。

房屋重置全新的價格明顯與建造的時間、房屋的構造、建築的使用情況的審評結果有關，直接統一補償準則在少數地區還在使用，然而并非今後發展的趨勢。

隻有對于拆遷區域中的沒有證件的建築，通常會直接統一提供很少的補償，例如一平方米提供幾百元的補償等。要是征收戶對于這個有意見，其重點就是要判定案例中的建築是否合法，讓它不被這一準則約束，而并非嘗試讓幾百變成幾千。

和比較混亂的農村地區房屋拆遷相比，城鎮的棚改還有由于交通設備建造等大衆利益需求而進行的房屋征收，已經存在比較完整的補償制度。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的要求，和補償有關的要求有以下幾點：

第一，應該給受到征收的房子的歸屬人提供公平的補償。

第二，要先提供補償再搬遷。

第三，補償“3 1”=收到征收的房子的價值補償 搬家和暫時安頓補償 經營性建築停工停産補償 政策性補償。前面的三個是法律要求的，最後一個根據實際狀況來确定。

第四，受到征收的房子的價值通過有相關資格的房屋審評單位根據房屋征收審評途徑來明确，對它提供的補償不能夠比确定房屋征收工作當天開始同類型房屋的價格還要少。

第五，可以收到征收的房屋價值的補償裡就包括了針對國有土地使用價值補償，然而針對除了房屋的完整了登記的庭院等的使用價值也需要提供補償。

第六，沒有證件的房子、住改非的房子的補償根據審查、判定以及處理的狀況會和有證件的房子、沒有更改過使用目的的房子存在差别，實際的還要取決于征收補償文件。

對于以上城市地區房屋征收的補償要求來講，目前還不能夠在平台上找到明确的補償準則。審評工作對于明确房屋補償很關鍵，每一戶都對一個審評結果，如果對于結果有意見就能夠要求重新核查或者找到專家進行鑒定。

最後需要各位注意城鎮地區棚改的時，受到征收的房子一般屬于私人财産，這些建築有明确的市場價，可以進行交易，所以對這類房屋的補償通常根據審評結果來确定。但是農村地區宅基地種的房子，由于土地與房屋權屬不一樣，而且不可以進行交易，沒有市場價值，所以會存在很大的不同，這也是導緻農村地區房屋價值低于城市地區房屋價值的其中一個根本原因。

除了極少數的狀況，針對這兩種房子征收所使用的法規是完全不一樣的。農村地區的房子可以根據國有土地房租征收補償準則的情況幾乎沒有，這個是各位應該要清楚的一個事情。

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