選房非常重要，大家在選房的時候一定要特别注意，面對這麼多房源，在經濟實力允許的情況下，一定要橫向對比，從多個地方去對比，然後根據自己能接受的範圍去一個個篩選，這樣有利于大家避坑，且房範兒為大家整理了三大避坑準則，記住這三點，買房就不會買錯，就不會讓自己因為買錯了而痛苦萬分哦~

第一，買低不買高

買低不買高不是指買低樓層不買高樓層，而是能買總層高低的多層住宅、中高層住宅就不買高層住宅和超高層住宅。

高層住宅要維持正常的生活，需要大量機械設備同時運作，設備需要經常維護保養甚至更換，加上物業吃拿卡要房屋維修基金，這筆錢很大概率會被提前透支，屆時房子無人維修，破敗不堪，貶值和砸手裡在所難免;

高層人口密度大，小區容積率高，将來沒有任何拆遷的可能。對于日常生活的影響來說，高層小區高峰期出行困難，萬一停水停電，高層住戶寸步難行，小區綠化面積小，樓棟密集，使用公共設施時非常擁擠;

高層住宅安全隐患多，高層發生火災消防水沒水的新聞屢見不鮮，而消防雲梯能到達的高度通常為50米左右，更高的樓層發生火災，很難第一時間得到救援，住戶的生命和财産安全将會受到很大威脅。

未來高層住宅越來越不讨喜，很大概率會被市場淘汰，而多層住宅和小高層，由于其具有稀缺性，市場競争力強，流通性更高，也容易賣出高價。

第二，遠二近三

遠二是指遠離郊區和特殊性質的房子。

郊區房地理位置偏僻，開發商為了賣房，會無限誇大周邊的“規劃配套”優勢，規劃就是不切實際、虛無缥缈的說辭，即使政府規劃都有可能被終止，甚至幾十年難以發展，而開發商的承諾又有幾分真幾分假?到時候房子周邊全是荒地，孩子上學、日常購物都很不方便，缺乏公共交通設施，還需要買代步車或者打車出行，也會間接增加持房成本，郊區人煙稀少，缺乏産業，沒有流動人口，房子入手就等于貶值甚至砸手裡。

特殊性質的房子，主要有公寓房，小産權房，回遷房，共有産權房等等。公寓房通常面積較小，還有一部分是LOFT的設計，很受都市白領喜愛，但公寓明顯弊大于利，僅有40年産權，到期無法自動續期;一層住戶分居南北，采光、通風效果差;居住人群混雜，有個體戶，有業主，有公司，高峰期等待電梯時間長;公寓還不能落戶，沒有學位，不适合有孩子的家庭居住;轉手稅費是總價的三成左右。而小産權房不能上市交易，房子質量無法保障;回遷房小區住戶整體素質較低，房産證辦證時間長;共有産權房交易時限制條件多，所以，這些特殊性質的房産，能不碰還是盡量别碰。

近三是指靠近名校包圍的區域，地鐵口和政府單位。

在國家打擊學區房的高壓下，依托單一學區房的房子，可能會面臨貶值風險，但被名校包圍的房子，即使就近随機分配，也能分到好學校，買了這類極其稀缺的房産，既可以讓孩子得到高質量的教育，也能在孩子畢業後，将房子高價出租或者轉賣。

買房和租房除了要計算房價、房貸利息和房租之外，還需要考慮通勤成本和通勤時間，目前地鐵已經成為城市最核心的交通工具，不堵車、無需等待紅綠燈、時速快、成本低，所以，地鐵口附近租住需求高;而且地鐵口人流量大，周邊的商業、交通資源逐漸完善，會帶動區域經濟和房價上升，但是買地鐵房也要講究時機，在房價穩定且地鐵口開始籌建的時候入手，升值潛力最大。

在大型市政府單位樓附近一公裡内買房幾乎沒錯，由于政府單位是為民服務的機構，周邊各種交通路線繁多，會形成交通輻射網;政府單位是城市的門面，政府已經對入住的企業進行了嚴格的審查，絕對不允許爛尾樓出現，很大程度上可以降低買房的風險;政府單位附近治安好，會有專職人員維護交通秩序，通常不會出現擁堵現象。政府單位周邊不存在污染性企業，反而大型商場争相入駐，這也會成為房産增值的條件。

第三，不買四層

選樓層一定要結合的周邊環境、家庭人口結構、樓棟位置等多種因素來看，但無論哪種情況下，都不建議買這3個樓層，特指不買一層，二層和底商上一層。

一層一天不到一小時的采光，根本無法滿足日常生活所需，家裡剛洗的濕衣服和被子，隻能靠陰幹，日常家裡潮氣彌漫，冬天更是陰寒難耐，春天返潮時節，一層牆面還可能會滲出小水珠，除此之外，還容易被蚊蟲侵擾，安全性和私密性差。在房住不炒定位下，空置房源不斷被擠向市場，樓市呈現供過于求趨勢，購房者選擇空間變大，即使賣家降價10-20萬，也沒人願意接盤毫無居住體驗可言的一層房。

相比一層，二層更是碰不得。二層涵蓋了一層所有的居住缺點，除此之外，高層建築的2層和樓上所有業主共用一個下水管道，萬一下水管道被排放的生活垃圾堵塞，二層就有反水反臭的風險，如果二樓更改了獨立下水管道，則三樓會出現類似問題，但如果漏水情況嚴重，髒水還會沿着三樓的牆壁縫隙滲透到二樓室内，屆時，二樓業主免不了還要遭殃。所以，二層也千萬别買。

底商上一層有一個隐性缺陷，就是公攤面積大，有底商的樓棟，為了避免住宅區和底商區相互幹擾，會分别獨立設置電梯和樓梯，商業區業主承擔商業區的公攤，住宅區業主承擔住宅區的公攤，但住宅區通向地面那幾層的電梯、樓梯、門廳等公攤面積全部由住宅區業主均攤，根據底商層數的不同，有底商的住宅公攤面積會高出1-3個百分點，對于動辄百萬的房價來說，不僅是多支付1-3萬房價以及對應的利息那麼簡單，後期還要為這部分面積支付物業費、暖氣費，相當不劃算。底商上一層還要一天24小時忍受噪音、油煙、汽車尾氣等等污染;由于靠近馬路，牆體外立面的老化速度要高于其他樓棟，居住糟心，轉手易貶值，這一層也最好别碰。

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