随着10月末龍湖創始人吳亞軍的“交班”，近日龍湖集團話題不斷。

在當下大環境中，不少人對此次變動後龍湖集團的運營情況是存在擔憂的。但從龍湖集團“換帥”後近三天的表現來看，市場的擔憂明顯是多餘的。

厚積薄發 龍湖在長沙前三季度業績跻身前四

作為龍湖集團重點布局的城市之一，龍湖今年在長沙的表現也是可圈可點。

2022年以來，樓市銷售低迷，市場分化現象凸顯。而在克而瑞湖南區域最新發布的2022年前三季度長沙房地産銷售排行榜上，龍湖在長沙爆發力強勁，以成交金額38.96億元，排名長沙房企操盤榜第4名。值得一提的是，今年一季度，在該榜單上，長沙龍湖還位列第19名。同時這也是時隔三年龍湖在長沙首次重回TOP5。

從排行第19名升至第4名，龍湖江與城、龍湖舜山府等項目功不可沒。來自克而瑞的數據顯示，今年前三季度，龍湖江與城熱銷10.11億，龍湖舜山府熱銷8.7億，龍湖翠湖壹号熱銷5.38億，龍湖春江天曜二期熱銷6.44億......，在長沙區域樓盤成交金額榜上，龍湖多個項目榜上有名。

長沙 龍湖舜山府實景圖

2022年，對于龍湖在長沙而言必定是不平凡的一年。這從去年長沙土地一級市場上，我們就有迹可循。

産品疊代升級：三大純新盤相繼入市補足貨量

2021年，在長沙的3輪集中供地中，龍湖是唯一一家全程參與并拿地的房企，近60億摘得5宗地的貨量。顯而易見，對于今年的這場“硬仗”，龍湖早已做好了充足準備。

為貼合長沙樓市人居需求轉變，龍湖在長沙不斷進行産品升級疊代，今年先後推出了龍湖春江天曜二期、龍湖舜山府等改善産品。

3月初，龍湖在長沙的開年大作龍湖·春江天曜二期王者歸來，打造長沙樓市現象級紅盤。項目4月首開，主打純闆樓、建面約176-234㎡行政大平層，洞察業主所需，實現社交、視野、生活功能的MAX，首開至今持續熱銷，再一次诠釋了龍湖熱度。

5月，背倚6400畝谷山森林公園，坐擁市府醇熟的科教及商業配套，龍湖高端人居産品系列的龍湖舜山府面市，項目打造超50%洋房規劃的低密洋房改善社區，補齊了龍湖布局長沙的又一宜居拼圖。

6月，浏陽河畔，龍湖旗下TOP級“天字系”作品——龍湖·天璞在長沙首秀登場。小高層統一打造175㎡寬景大平層，搭配全屋雙向流新風系統、中央空調系統、地暖系統、循環熱水系統等四大标準系統，為浏河東再添高端改善人居。

自首次布局長沙金星北，到陸續拓展洋湖、濱江、浏陽東等闆塊，在至今深耕長沙的9年裡，龍湖精造21盤，持續為長沙帶來高量級作品，邁入市場第一梯隊，助力激發區域置業價值。

與此同時，9年裡，在“空間即服務”戰略指導下，龍湖在長沙已形成了地産開發、商業投資、租賃住房、空間服務等多航道齊頭并進的發展局面，逐漸以全能型選手的姿态，改變“住在龍湖”的單一市場形象。

商業布局穩步前行：首個鉑金島開業 再獲第五座天街

作為中國商業TOP5的龍湖商業，今年龍湖在長沙商業市場上迎來了兩大動作。

9月底，長沙龍湖·鉑金島開業。這是龍湖在長沙的首個鉑金島，也是龍湖重倉長沙濱江金融中心闆塊重金打造的第一座商業地标。

龍湖鉑金島以“快享漫活·24小時城市新聚場”為精準定位，24小時經營，集合30家長沙酒吧及餐飲文娛品牌打造大型微醺計劃集市，解密品質夜生活。據悉，龍湖鉑金島整體招商率約92%，品牌首店率約30%。開業三天，現場的客流量便達到約1.5萬人次。

今年4月，龍湖智創生活與金富集團戰略合作簽約。在月亮島核心區域，雙方将攜手打造超8萬方的TOD商業“天街”項目，這是龍湖在長沙繼洋湖、芙蓉、開福、新姚天街四大天街後，再新獲的長沙第五座天街——月亮島天街，城市網格化布局穩步推進。

去年5月，龍湖在長沙首座天街洋湖天街開業，彙集國内外近300家優質品牌，如今開業超一年的時間，洋湖天街累計客流超過1500萬人次，極大地驅動了片區商業價值釋放。

作為繼洋湖天街後龍湖在長沙即将開業的第二座天街——龍湖長沙芙蓉天街也在緊鑼密鼓地籌備中。據悉，目前龍湖長沙芙蓉天街招商率已達75%，超55%為城市或區域首進品牌。待其開業，将進一步提升該片區商業能級，打造煥然如新的城東名片。

多領域齊發力：賦能城市 創造城市美好生活

與此同時，龍湖在長沙也在租購并舉、城市更新、社會公益等多個領域貢獻着自己的力量。

2018年，龍湖冠寓入駐長沙。至今4年，龍湖在長沙已獲取10個冠寓項目，累計提供5000多間房源。整體入住客戶滿意度95%以上，累計服務客戶超36000＋，累計學生入住6000＋，為長沙人才安居。

如今，龍湖冠寓已然領跑長沙租賃住房市場。去年11月，中國房地産業協會公布長租公寓綜合性能評價首批12個項目名單，龍湖冠寓長沙金融中心店成為湖南唯一一家獲得全國五星級認證的長租公寓。

龍湖冠寓實景圖

在提供優質産品和服務的同時，龍湖集團也堅持以優秀企業公民角色，自覺承擔着社會責任。2020年10月，龍湖集團發起成立龍湖公益基金會。截至目前，龍湖集團、龍湖公益基金會及創始人已累計向社會捐贈近18億元，先後榮獲第十一屆“中華慈善獎”、全國助殘先進集體等榮譽。

近年來，龍湖公益基金會積極介入城市适老化改造，助力老年友好社區和城市更新建設，為行業發展探尋了新路徑。

今年10月，“龍湖公益基金會助力長沙老舊小區改造項目”第一個項目廣廈新苑A區完工驗收并交付，曆時一個多月的實地走訪、綜合勘察、用心細緻的改造收獲了居民由衷的滿意。

長沙廣廈新苑改造後實景圖

截至目前，龍湖公益基金會已在重慶、成都、上海、蘇州、長沙、沈陽等12座城市落地，累計為超2.5萬位老人帶來身邊的小确幸。

結語

深耕長沙9年，21個住宅項目、5座城市天街、10家冠寓門店……這十年裡，龍湖在各個航道持續發力，不斷為長沙人民創造幸福人居生活，持續用品質和溫度，煥新這座城市的美好場景。白駒過隙，新的房地産篇章即将開啟。未來的長沙房地産市場上，期待龍湖帶來更多的驚喜，也期待在長沙能看到更多屬于龍湖的高光時刻。

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