最近在成都規劃表述中，由以前的5 2變成了5 1。剔除了天府新區，不少網友的觀點說天府新區涼了，天府新區不再屬于成都主城區，買了天府新區房的人要站崗了，這樣的閑言碎語太多了。

作為吃瓜群衆就喜歡看網友們各抒己見的争論，買了天府新區房子的人，當然不樂意聽到這些話， 沒有上車天府新區，又想上車的人，巴不得涼了然後自己低價買入。總有吃不到葡萄說葡萄酸的人！

新5 1定位

說實話天府新區涼了已經有好幾十萬次了！我們先看規劃圖 就這規劃圖不難看出天府新區不管是高端産業、文化産業的定位都是很nice的！

天府新區規劃圖

高新區發展到至今也是用了10年的時間，天府新區也得給它點時間發展吧！人口、企業、基礎設施建設這些都是需要時間的。有人肯定會說，天府新區現在常住人口很少，沒有人就沒有産業。說實話現在确實少，隻有80多萬！但是天府新區的定位是國家級的新區，作為行政劃分也不屬于成都直管轄屬四川直管。加上最近國家大力支持的成渝經濟圈、成都南拓方向的發展、在地理位置上也不可能涼。

在從房産層面上來看待這個問題。現在成都新房供應量最多的是天府新區，土拍最多也是天府新區，就下圖可看，天府新區的土拍就沒有流拍過，開發商也是敢于拿地，開發商比我們聰明的多吧 ！它都不怕，我們又何懼呢！據說第二次土拍（天府前灣）萬安北直接幹到清水限價3w，再加上精裝3.3w輕而易舉。

天府新區今年首拍土地

天府新區網紅盤川發、新鴻基、恒大半島（雖然現在已經半涼）每個開盤都是蹭上成都熱搜，今年的新鴻基可是一度把搖号報名系統幹崩潰！一邊有人喊着天府新區涼涼，然後自己偷偷抓住低價上車機會。這裡調侃一句，真是走别人的路，讓别人無路可走。

既然天府新區的房産那麼熱銷，為啥還那麼少的人呢？因為該區域二手房很少，大家都懂成都有3年限購、網紅盤五年限購、所以天府新區的二手房是很少的。新房又需要一個交房周期，普遍2-3年，也就是天府新區2024-2025年集中交付新房的重要時間點。

然而這些人大多是剛需，剛需中買來自住是普遍的吧！這點就可以保證入住率是很高的。天府新區的人口熱度随着新房的交付，基礎設施的完善，産業結構的優化，三年後會有很大的變化。那時就像現在看高新區一樣，難以高攀了。

所以一定要有自己的分析，不能人雲亦雲。天府新區涼了，那你告訴我成都要發展，它繼續發展老城區嗎？去花大代價去拆遷？還是北拓？大家都心知肚明。成都需要打造第二個高新區來支撐城市的發展進程。隻是需要給它一段時間罷了。

總結一句話：别人恐懼的時候我們恰恰要貪婪，大家都在瘋狂的時候，就需要冷靜下來思考是不是已經到山頂了。踏錯一步，錯失良機亦或是山頂站崗！我想大家都不願成那樣的人。

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