今天跟大家聊一聊普通人在深圳買房的戰略路線。

先從首付路線講起，大多數普通人在深圳買房的首付區間是50-200萬，50萬以下的較為小衆就不提了，200萬是一個普通家庭大概能拿出來的首付上限。

這個數據是基于大多數普通人的實際情況，符合大多數普通人的。和深圳兩個購房數據是一緻的，一個是之前深圳市政府在2020年7月15号頒布的750萬以上房子需要繳納豪宅購置稅的标準，對應的首付是225萬；一個是深圳真實房源交易數據，750萬以下的普通商品二手住宅房源交易量占比将近8成。

所以，這個也是為什麼我寫了一個整個系列，深圳首付50萬、100萬、150萬、200萬南山區、寶安區買哪裡？的原因，感興趣的小夥伴可以在前去整體閱讀一遍，一定會有所收獲。

深圳房子總體主力價位區間在300-750萬之間，對應的首付在100-200萬之間，50萬首付的紅本房子有很少一部分，預計慢慢也會退出曆史舞台。

很多人以為深圳房價很貴，确實深圳豪宅以及頂豪的房子3000萬或者上億的有挺多，但是交易量很少，那是屬于少數人的遊戲。

但大多數人，還是普通人，要遵從普通人在深圳購房的首付路線。

然後說一下房子面積路線及戶型路線，大多數普通人在深圳買房的房子面積在90平以下占比近7成，70-90平之間的房子占比近3成。戶型的話，深圳的2房3房戶型占比近6成，1房占比近2成，所以剛需買個1房，單間或者1房1廳上車沒一點問題。

這個我反複之前跟大家有強調過，先上車比選車重要，房子小沒問題，都是随着家裡人越來越多慢慢小換大的。

大多數普通人，家裡基本上都是從小兩口買1房開始，生個小孩換房，要贍養老人家換3房4房，這個也是是符合年齡越來越大，大多數人的生活邏輯的。

接着說一下房子樓齡路線，中國目前發展到現在房地産市場已經經曆了三代住房體系的變革。第一代住房體系可以叫茅草屋也可以叫福利分房體系，時間是在90年代；第二代住房體系可以叫磚瓦房也可以叫産權不确定商品房體系，時間是在2000-2010年；第三代住房體系可以叫電梯房也可以叫70年産權商品房體系，時間是在2010年-現在。

在深圳，20年以上樓齡就算非常老了，10年以内樓齡都勉強可以被稱作次新房，所以深圳買房樓齡盡量買近5年或者近10年内樓齡的房子，盡量不超過10年。一個原因是整個城市的原因，深圳非常年輕；一個是因為整個住房體系的原因，2010年以後的房子住宅設計相對完善合理，簡單來說就是住起來，更舒服一些；還有一個是之前反複跟大家提到的，深圳有3年限售期，産權要從你購買之日在減去3年。

樓齡是買房的一個重要參考因素，不過要我寫的是盡量，不是必須。因為可能确實有些樓齡較老的房子在核心地段或者占了非常好的學校，等實際的影響因素，還是要根據自己實際訴求可以把樓齡這個問題适當的放在前面幾個路線的後面。

最後說一下區域購房路線，大多數普通人在深圳買房的區域路線是：

1、先從首套購房或其他非深圳地區買到南山、寶安、福田環核心區域

2、再從南山、寶安、福田環核心區域換到南山、寶安、福田核心區域

3、最後換到南山深圳灣、前海灣、寶安中心

具體區域選擇和核心區域的定義，我在之前的文章和視頻裡面有反複提到了，感興趣的小夥伴去前面看就好了。

以上這些路線，都是符合大多數普通人在深圳買房一生的路線的，希望能給大家帶來啟發和幫助。

我會跟真正認可我的人，一起聊天，一起賺錢，相互成就，不做任何無謂的争辯，浪費時間且毫無意義。我是愛買房的嶽老師，希望和大家一起慢慢的穩穩的變富。

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