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交易的商品與服務(fú wù)都用于商業領域，而工業區作為一個生産地點。商業領域可以說是珍貴的，當他們收到交通繁忙的隐形客戶。工業區，在相比之下，受益于更方便，快捷運輸。那麼工業用地與商業用地的區别在哪裡？工業用地轉為商業用地方法又是什麼？

工業用地與商業用地的區别

１、商業用地：商業用地的地帶，為公司定期互動。或者至少是相當有規律的與他們的客戶。包括(bāo kuò)室，零售和服務(fú wù)業務。重要的城市區域濃厚的商業發展。

２、工業用地：工業用地是一個分區指定用于工業領域。房産抵押貸款如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。這些公司通常制造，加工或以其他方式方法産生商業公司銷售的産品(Product)後。工業用地的定義包括(bāo kuò)工廠和倉儲設施(shè shī)，以及一些采礦和運輸業務。

其他方面的區别

還有一些其他的功能上的區别，商業和工業用地。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區，位于商業用地。相比之下，工業區，港口，鐵路和海岸線。運送大量的貨物更方便的設施(shè shī)，使有價值的。近年來，根據進行的一項研究，這種區别已經有些褪色。

３、地價不同；

４、使用權年限不同；

５、土地使用性質不同；

６、區位不同。

工業用地轉為商業用地方法

１、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準(pī zhǔn)。甯波房産抵押貸款是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。　

２、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定(guī dìng)，其出讓應當通過(tōng guò)招标、拍賣或挂牌等方式方法公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

３、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理(guǎn lǐ)部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

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