從我的視角來看，鴻基新城這個共有産權房項目在這個時間節點出現并非偶然。
假如，我說假如。
有沒有一種可能，共有産權房是為控庫存而存在的呢？
我們知道控CPI就是在豬肉供應量遠大與需求的時候回購收儲，再在需求量遠大于供應的時候投放儲備。
那從這個角度去看，假如有一個區域商品房庫存過剩，那共有産權房的出現是不是就帶有回購收儲的性質呢。
我們再去驗證一下目前鴻基新城所處闆塊的商品房存量。
我們先看看主城區的數據：存量314萬㎡，去化周期4個月。
再看看具體到各區數據，雖然高新庫存最高73萬㎡，但相對比其他各區的去化周期，高新并沒有明顯去庫存壓力，從銷售數據看，四月成交12.98萬㎡，占比全市24%；剛剛匹配其GDP全市占比，這樣的數據指向反倒是看出一絲絲向好的迹象。
那鴻基新城共有産權房的出現應該不是控庫存了吧？
252套，每套按照90㎡計算，一共也就2萬多㎡，似乎也控不了吧？
我們再看看高新之前的土拍預告，是不是馬上就能夠聯系到一起了。
我們知道，房企不斷暴雷傳導到市場的并不一定是房價暴跌，而先是土地流拍，隻能由城投平台公司來兜底，而今年是疫情第三個年頭，城投發債募集資金一般大多用來償還未來到期的有息債務或承擔基建投資責任，換句話說，哪有錢拿地呢，左手倒右手的遊戲也越來越拉跨了，而且吃相不好看。
最好還是讓别人真金白銀的來拿地。
成交量近乎“腰斬”以來，現在以及以後的地産行業的成交量不可能再回到2019年以前了，如果宏觀上，房企還要承壓去杠杆，而居民杠杆率已經加到62%（2009年是25.8%），90後、00後還躺平，新政卻猶猶豫豫，如果新推的18塊土地流拍再現，那可能真的會傳導到房價暴跌。
這對加大杠杆買房的人來說将是噩夢。
因為以上種種原因，共有産權房的“偶然”出現可能對區域的存量影響甚微，也許這樣的姿态才是一條隐藏價值的關鍵信息，我認為應該是在向6月份參加土拍的房企傳達信号。
放心拿地，不要擔心去化，我們會控好房價的，你們搞不定了，我們發債拿錢出面回購。
你們去掉的杠杆，我們來加，這樣大家才能都放心。
最後還有一個市城投的人事變動，也跟高新有關。
這就是打名牌麼。
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