承包地沒有承包合同怎麼辦?福建法治報—海峽法治在線1月24日訊 在農村，人們通過口頭協議互換承包地的情況十分普遍那麼，這種口頭協議是否有效?近日，德化縣人民法院通過辦理的一起案件以案釋法，我來為大家科普一下關于承包地沒有承包合同怎麼辦?以下内容希望對你有幫助!

承包地沒有承包合同怎麼辦

福建法治報—海峽法治在線1月24日訊 在農村，人們通過口頭協議互換承包地的情況十分普遍。那麼，這種口頭協議是否有效?近日，德化縣人民法院通過辦理的一起案件以案釋法。

賴甲與賴乙系同村村民。雙方口頭協商同意互換部分承包地，土地丈量互換後，雙方各自耕作。

2016年初，賴甲反悔要求改變互換協議，并恢複耕作原承包地，賴乙不同意，賴甲便在更換前的承包地上耕種。賴乙知道後将賴甲在田地上耕種的水稻、生姜拔除。為此，雙方發生激烈争吵。

經當地有關部門多次組織雙方溝通協調，但因雙方意見分歧較大，均未能達成一緻意見。賴甲遂向德化法院起訴，要求确認土地互換協議無效。

法院審理

經審理，德化法院依據《中華人民共和國農村土地承包法》(2009年修正)第三十二條規定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”法官認為，賴甲與賴乙系同一集體經濟組織成員，雙方經過協商互換部分家庭承包地，是法律允許的。雙方口頭達成的承包地互換協議，系雙方的自願行為，是雙方真實意思的表示，且已經得到實際耕作、履行，該互換協議合法有效，受法律保護。賴甲單方反悔未經賴乙協商同意擅自改變土地互換協議的行為無效。因此，法院判決駁回賴甲的訴訟請求。

法官說法：

承包地怎麼更換才能防範糾紛産生?

在農村，為了耕作方便，土地互換現象普遍存在，往往兩家坐在一起協商後，便達成互換協議。互換土地協議在什麼條件下才合法有效?根據《中華人民共和國農村土地承包法》(2018年修正)第三十七條規定：“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。”雙方簽訂書面合同，可以明确互換承包地的方位坐落及面積大小等，争議時可以明确雙方的權利義務。

另外，根據《中華人民共和國民法典》第三百三十五條規定：“土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記;未經登記，不得對抗善意第三人。”協議簽訂後，應及時申請備案登記，可以避免當事人擅自變更互換協議。未簽訂書面合同及備案登記，不會導緻互換協議無效，但這兩件事做了，可以在雙方産生糾紛時，有理有據地通過法律途徑解決糾紛。

(本報記者 林揚陽 通訊員 黃燕燕)

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