合肥樓市下半年行情?實習記者 陶婷經過兩個月的沉寂，合肥樓市正在回溫但與往年相比，成交量還有一定差距，今天小編就來聊一聊關于合肥樓市下半年行情?接下來我們就一起去研究一下吧!

合肥樓市下半年行情

實習記者 陶婷

經過兩個月的沉寂，合肥樓市正在回溫。但與往年相比，成交量還有一定差距。

根據合肥房産網數據，合肥第9周至第11周的住宅成交量分别為698套、1310套和1433套，前兩周漲幅超過50%和80%，第11周有所放緩，增長幅度在一成左右。但從這三周的成交均價來看，除了第9周微漲，其餘兩周都呈略微下跌趨勢。

3月的整體成交數據與前兩月相比，已經有了反彈的态勢。

受疫情影響，今年1月，合肥住宅市場成交4102套，與去年同期相比下降20.1%。而2月受到疫情影響最為嚴重，不僅供應量為零，成交量也隻有1506套，環比降六成，與去年同期比更是腰斬。

被疫情耽擱兩個月後，合肥房地産業協會在2月20日晚全面複工通知。26日合肥住房保障和房地産管理局宣告房地産行業全面複蘇正式開始。

截至目前，據不完全統計，合肥全市商品房銷售現場基本全部開放，二手房和新房市場也開始活躍起來。

二手房成交量雖然還未回到正常水平，第11周的二手房成交量約占去年12月周成交量的80%，均價也環比微跌2%左右。但帶看量需求重新恢複。根據鍊家數據，3月24日帶看次數為727次，與去年日均730次的數據接近。

其中，二手房中的學區房炙手可熱。

最近，合肥學區房的交易又開始活躍起來。截至目前，合肥3月份已經成交了6套小戶型學區房。這幾套房子的成交周期都在2至4天内。往往房源剛挂出，就被一搶而空，其中最高均價超過3.6萬/平方米。

合肥一業内人士告訴界面新聞，“合肥在6月會劃分學區，所以現在二手房的學區房是主力成交區，現在也是合肥每年傳統的優質學區房交易時間。”

在新房市場上，随着售樓處重新開張，積壓了近兩個月的購房需求在售樓處得到釋放，各開發商推盤熱情也被進一步點燃。

“目前售樓處來訪情況與去年四季度相比恢複八成，成交量在七成左右。”龍湖合肥市場和客戶研究中心李小龍告訴界面記者，“但疫情的影響還沒過去，盡管看房人數多了，但很多人還在觀望。”

目前，合肥新房成交8146套，與去年同期相比仍有差距。且去年合肥樓市全年共成交55530套房源，月平均4627套，可見目前的月均成交量不足去年。

從成交面積、供應面積和成交均價來看，合肥新房成交數據呈齊增态勢。在第8周成交量環比上漲幅度達到152%。

此外，疫情期間合肥多個在售項目釋放優惠，包括新華地産、藍光發展、新城控股、恒泰集團、尚澤集團、新力地産、金科股份和黃山天盈福地置業等房企，吸引力大批購房者注意。

未來，合肥市場還有43個純新盤計劃搶開，覆蓋蜀山、高新區、濱湖區、包河區、新站區、經開、肥西縣、長豐縣、和肥東縣。其中備受關注的當屬濱湖三大央企純新盤。

中海九樾預計最快首開，高層均價1.9萬/平方米，洋房均價2.3萬/平方米左右，面積100至165平方米。華潤昆侖禦目前正在驗資，首開節點預計比中海稍有延遲。而省府闆塊保利和光塵樾目前正在定存，預計4月初首開。

“中海九樾首開的成績肯定不錯，1.9萬/平方米的價格在區域内算是最低價。”上述合肥業内人士表示，“華潤和保利的價格雖然沒出來，但在合肥也做了不少項目，有自己的粉絲。”

緊跟樓市回暖的步伐，合肥今年的首場土拍更是給市場帶來小幅提振。

3月5日和6日，合肥出讓4宗宅地，吸引30多家房企競拍，攬金81.16億元。其中，濱湖省府地塊和經開區兩宗連體巨無霸地塊，全部達到限價，且進入競自持環節。其中綠地經開區JK202001号居住用地，其自持面積高達4.1萬平方米，一舉突破合肥自持面積記錄。

李小龍表示，合肥政府對供地節奏的把控較好，加上樓盤去化周期在6至8個月左右，未來合肥樓市的穩定性依然較高。

盡管目前合肥整體成交情況仍未達到往年水平，但在土地市場刺激，央行降息降準，蘇州、杭州、溫州等多地推出優惠扶持政策的風向标下，合肥樓市離全面回暖也不遠了。

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