1、議價、收定金

買方看房的時候，若有意願購買，雙方經過協商，定好房屋交易價格事宜。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為确保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金後，若買方反悔，則有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

2、簽約、審核

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、産權人身份證，簽約時需要賣方産權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房産是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。交易之前，買方需要做資質審核，确定有購房資格。賣方也需要做房屋核驗，以确保房屋産權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

3、房屋網簽

二手房出手之前要網簽，這是房地産管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再将房屋售予他人。

4、資金監管

在資金監管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方将錢打入該賬戶，銀行将這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。

5、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約後30日内去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納，然後辦理過戶手續。

二手房産權過戶前需注意事項

1、核實房屋情況

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、确定産權是否清晰

賣方手續是否齊全，房産證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗産權證和産權人身份證核實，确認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是隻有一個産權人的房屋，在簽買賣合同時應所有産權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明确合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量将房屋價款的給付放在産權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明确由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任

與賣方明确違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

5、其它事項

務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以确定是否對以後生活起居帶來影響。

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