錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華 李毅恒 樓肖桑

9月1日，富陽發布《“聚力人才招引 助力産業強區”的若幹意見》，對現行的購房政策進行了多方面調整，除了放寬購房條件之外，還推出了契稅補貼，引發市場廣泛關注。

那麼，新政的效果如何？錢江晚報·小時新聞記者獲悉，連日來富陽在售樓盤訪客量相比8月有了明顯提升，不過對成交量的提振作用還需要繼續觀察。

富陽降低購房門檻

繳納一個月社保即可購房

富陽此次樓市新政放寬了購房條件，隻要落戶（大杭州範圍）或者繳納社保（最低1個月）即可獲得購買新房的資格，大大降低了購房門檻。在杭州十區中，除了不限購的臨安，富陽成為限購政策最為寬松的城區。

富陽新政的另一看點是，推出了契稅補貼。按照規定，隻要是明年9月30日之前在富陽區購買普通新建商品住宅，就可享受50%契稅補貼政策。以一套總價300萬元的房子為例，目前杭州契稅标準為1%~2%，這就意味着可省下1.5萬元至3萬元。

契稅補貼政策并非富陽首創，迄今全國多地都已推出。不過在杭州市區中，富陽是唯一推出契稅補貼政策的城區。此前，桐廬也推出了契稅補貼政策，但僅針對首套房。相比之下，富陽的契稅補貼政策對首套和二套房無差别對待，惠及的人群更多一些。

值得一提的是，契稅補貼政策僅針對普通住宅，也就是戶型面積144㎡以下的新房。144㎡以上的大戶型尤其是排屋别墅等低密産品，則無法享受契稅補貼。

此外，還有“團購”優惠，集體購買5套及以上開發商給予下浮2%優惠，集體購買10套及以上開發商給予下浮3%優惠。

市場人氣有所提升

日均看房量倍增

此次富陽單獨出樓市新政，開啟了杭州樓市“按區施策”的差異化調控。

相比主城區，富陽的樓市壓力較大。今年1~7月，富陽新房一共隻網簽了2860套，僅為去年同期的1/3。今年8月，富陽一共發放了7張預售證，所有項目全部流搖，零報名的也不在少數。

事實上，由于本地人口有限，富陽樓市要觸底反彈，很大程度上取決于能否吸引杭州主城區的市民前去購房置業。此次新政針對這一特定人群，推出了非常接地氣的一招：在富陽區購買新建商品住房的非富陽籍購房人，每套房源可以“綁定”一輛車的優惠，免去每年200次從杭州至富陽的高速費用。這一政策，或将吸引一部分在濱江和之江上班的剛需人群。

新政出台後，富陽樓市反應如何？記者從富陽區住建部門了解到，9月2日~5日，富陽區在售樓盤訪客量分别為307組、473組、942組、1218組，比8月日均訪客量分别增加54%、138%、373%、512%。此外，富陽區住建等部門接到與新政相關的各類咨詢191件，18戶按照新政條件通過了限購核查。

市場有望短暫回溫

業内人士稱刺激作用有限

富陽開發商表示，新政以來看房的人确實增加了，其中有不少是前來咨詢新政的，不過從看房到下單還需要一段時間。

“短期内可能不會有非常明顯的提振效果，畢竟整個富陽的新房市場低迷了太久。”一位開發商工作人員坦言。

此前，富陽僅有個别樓盤需要搖号，最大的問題還是供遠大于求，“本地人口有限，過去幾年間大部分本地的置業需求已經被滿足，此次新政雖然進一步放寬了購房門檻，但是還要看接下去主城區市民是否願意來買房。”

與濱江、之江等闆塊相比，富陽屬于價格窪地，前些年吸引很大一部分剛需客群前去置業。然而随着富陽新房限價逐年上漲，近年來富陽的窪地效應大為減弱。

“此次直接推出了50%契稅補貼政策，等于是實打實地給到了購房者優惠，還是很有可能打動剛需置業人群的。”富陽某項目營銷人員告訴錢江晚報·小時新聞記者。

業内人士分析，富陽樓市短期内會有一定程度的回溫，但刺激力度有限，難以持續。如同杭州的“5·17”樓市新政，二手房市場在獲得短暫刺激後，8月又回落至新政前的水平。

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