位于南海平洲的怡豐城在2014年開業，距今已運營了5年。近期，據知情人士透露，怡豐城想轉手給天河城，談了許久但仍然未果。

值得注意的是，廣州地鐵與天河城集團攜手打造的首個合作項目—南海天河城在今年8月開業，位于桂城的天河城購物中心也已召開了招商發布會。

南海天河城已開業

失去了天河城這位買家，怡豐城仍在尋找新買家。據知情人士透露，怡豐城的報價已下調，但目前還未确定有新買家接手。

豐樹官網仍有南海怡豐城信息

查詢資料可知，南海怡豐城并不是第一個被爆出易主的豐樹旗下物業。早在2016年，豐樹在華落戶的第一個項目—西安怡豐城被印力集團接手。2018年，美國私募基金巨擘黑石拟以12億美元(約合82.75億人民币)收購新加坡豐樹集團在上海的商業項目上海怡豐城及其相鄰辦公大樓。

南海怡豐城由新加坡豐樹集團打造，是豐樹集團在華落戶的第二個項目。據2014年觀點地産的報道稱，南海怡豐城是佛山首個體驗式購物中心。項目共分為七個樓層，擁有約300多鋪位，其地下2層與頂部5層規劃為停車場，配置約1000個停車位。

蔔蜂蓮花開業（來源：網絡）

在招商品牌中，不乏多個首次引入佛山的品牌。其中西餐廳ASTONS和香港本地老牌鳳城酒家均是首次進入中國内地。佛山首次引人品牌有小Q反鬥城、85°C、CaffeBene等。開業當天吸引了客流高達8萬人次，營業額超300萬元。

為了更好的了解怡豐城現在的運營狀态，房産君特意實地逛了一下項目。

房産君選擇了人流較多的節假日到達現場，從商場的外立面來看，時間确實是一把殺豬刀。怡豐城經過5年的時間已感覺有些舊了，但幾乎同一時期開業的南海萬科和南海萬達商業的外立面還是比較經得住考驗。

商城商鋪入駐在負一和地上四層。負一主要是蔔蜂蓮花，一層為服飾、數碼和珠寶類店鋪，二層以男女服飾為主，三層則有蘇甯易購、KTV、早教等店鋪，四層則為英皇UA影院及餐飲。

從人流量來看，商場整體的人流量相較周邊的商業并不樂觀。一層和負一層的人流量還可以，越往上人就越來越少。

整個商業整體的燈光偏暗，購物環境有待改善。主力店鋪的實力偏弱，缺少當今較火的品牌吸引人流。幾乎每一層都能看到空置或裝修升級的店鋪，整體的開鋪率在8成以上。

如果問商場内有哪些人流尚可的店鋪？蔔蜂蓮花超市的人流還不錯，英皇UA影院較受歡迎，東方書城收獲了一批親子粉。

蔔蜂蓮花超市

東方書城

英皇UA影院

值得一提的是，作為一個開業五年的商場，怡豐城的一些設計具有亮點，甚至比一些當今開業的商業還要做的好。

其衛生間的設計亮點較為突出，不僅衛生間的空間較大，可以滿足大量的人流。而且還有無障礙衛生間和母嬰室，整體較為幹淨整潔，值得稱贊。

母嬰室

從項目周邊不難發現，有富豐廣場、中海錦苑、依岸康堤、南海頤景園、怡翠花園等多個成熟的住宅區。還有保利玥上、萬科逸家花園、龍光天曜等新項目。該片區的居住氛圍濃厚，并不缺乏顧客。

項目在通往廣州的佛平路上，車流量較大，加上一直在修路，周邊的交通目前來說對商業還是有一些影響的。

通過片區内的居民，我們似乎能得知怡豐城為何人流一般。居民稱感覺商場内沒有啥東西，隻有看電影的時候才會去。從家裡開車去南海萬科和中海環宇城大概7分鐘，購物環境和品牌商家會更好，十分期待三山引入永旺夢樂城的開業。

如此可以看出，附近居民不選擇怡豐城還有一個很大的原因在于該項目的品牌招商并未抓住顧客的“心”。

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