近日，安居客網上出現六安城南格林童話3819元/㎡一套房源，同時河西的中辰時代天境挂出6018元/㎡價格，低于備案價2500元/㎡賣。

雖然是兩個小案例，但也足以說明，劣質闆塊的劣質資産，在當前市場基本難漲，且很難轉賣。

六安哪些闆塊是劣質闆塊，買房需謹慎呢？

近日小編作了一個梳理，我們一起來看！

一、市中心-金商都附近

作為六安最早發展且成熟的闆塊，啟動區經曆了起勢--騰飛--沒落的過程，現如今的闆塊，等于是處在了飽和期，價值增長非常乏力。

相較于六安厚積薄發的城北、政務等等闆塊，六安市中心靠近金商都附近房源的價值、資源更顯匮乏。

一方面，闆塊很長一段時間内預計都再無新進利好，無高規格配套資源的支撐，闆塊會迅速沒落；

另一方面，闆塊内全為房齡較老的二手房，居住人群也多為老六安人，不如城北、政務等闆塊人群來的純粹。

而且，闆塊潛力有限，也很難有新生人流彙入。

再看房價，闆塊内二手房大多無很高的漲幅，部分小區甚至已在下跌。

比如市中心錦繡花園，目前最新挂牌均價為6954元/㎡，錦繡花園周邊是浙東商貿城、金商都等大型商場，妥妥的市中心，但是房價遠低于闆塊本身該擁有的價值。

據安居客數據顯示，市中心靠近金商都附近的二手房近一年來的上漲空間很小，與其他闆塊如城北、政務等對比，相差甚遠。

二、城東-工廠居多，居住體驗感差

城東闆塊受限于廠房較多，一直以來發展頗受限制。

靠近政務區的樓盤，未來受闆塊發展的紅利輻射，還存在一定的升值空間。

其他，則潛力很低。

房價方面，個人覺得房價泡沫很大，城東闆塊新房普遍8000 元/㎡，高價盤遍地，還嚴重缺乏購房者。

後期新房進入二手房市場，持品牌、産品力、社區環境、物業服務等多方面元素，能挂9000 元/㎡已屬不易，挂1萬 市場接盤者則非常難尋。

或許，隻能長期持有，等未來利好兌現，或者六安房地産市場整體發生變局。

所以整體來看，置業城東，我的建議是：

1、新房選擇品牌或者小區不錯的小區，如萬瑞天賦未來，雖價格達到8000 元/㎡，但是是學區房，潛力依舊很高；

2、選擇闆塊很重要，圍繞靠近政務一帶去買，基本不會虧損；

3、二手房除非是有優質學區，否則謹慎考慮。

三、河西靠近平橋一帶

河西靠近平橋一帶房價比較坑爹之處在于：大部分房源處在下跌狀态，即使有上漲，漲幅也都不是很大，跟同時期的政務相比，相差甚遠。

比如我們開頭說的中丞時代天境，8月底當時洋房備案價位8500 元/㎡，其中有的房源備案價高達9000 元/㎡。

而現在我們再來看安居客網站上，中丞時代天境挂出6000 元/㎡房源，這與高峰期相比差了近3000元/㎡！

總結一下，河西平橋工業園那一帶，一方面，有些小區是小品牌開發商開發，物業管理差，基本失去了投資價值；

另一方面，沒有好學區。即使一些小區挂上了好學區，但是并不是六安的高檔學區，即使房齡相對年輕的次新房，也沒有表現出學區房應有的堅挺。

所以，即使在樓市火熱時期，即使是大開發商造城，但對房價的拉升也疲軟無力。

從目前發展前景來看，河西蛻變需要一段時間。

四、東部新城闆塊

東部新城闆塊，當前落位了華師大、金安産業園、綠地未來城秀場配套，但是目前闆塊的規劃需要一定時間和空間兌現。

闆塊内樓盤相繼交付，或多或少存在一些問題，上市二手房市場，挂牌4500 元/㎡左右也不一定有多高的購買率。

目前東部新城很多二手房挂牌價都在4000 元/㎡，但是無人問津。

所以如果考慮置業，建議選距離産業配套較近的地方，同時如果考慮在此闆塊買房，不建議買大戶型，這樣以後不好出手。

東部新城最大的優點是六安距離合肥最近的闆塊，但是距離六安市區較遠。闆塊劣勢很明顯。

即使是六安門檻價，但自住或投資，都要慎重！

除此之外，其他等遠郊闆塊，更是要謹慎購買。

五、結語

總結來看，劣勢闆塊有着共同的特點：區域發展成熟、房齡老舊、沒有學區、品牌一般。

所以，想要成功置業，要認準這幾點：

1、市場中一些要求筍盤，基本上都可以投資，有資金、有房票的可以搞；

2、地段、學區、品質、地鐵永遠是投資的硬通貨；

3、不要想着抄底投資，也不要想着投資一定有高收益，樓市整體環境以穩為主，投資機會并不多，高收益的選擇更是少之又少。

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