房屋買賣分為一手房跟二手房，一手房跟二手房有什麼區别呢？那麼我就跟大家聊聊到底是買新房好還是二手房好？新房跟二手房的優缺點有哪些？
一、房齡長短不同，一手房使用的年限大于二手房，折損比二手房程度低，市場未來評估值也比二手房高。二手房如今隻要房齡超過10年，大部分小區的戶型已經跟不上現在戶型設計，小區裡面已經開始陳舊了，如果你再入手住幾年，房子更加陳舊想再次出手就不太好買了。
二、一手房和二手房的裝修情況，一手房多為新房，但大多是毛坯房，需要進行裝修才能居住，而二手房大多都是裝修好了的，可以直接入住，但如果對裝修要求較高的網友們，還是挑選一手房比較好，畢竟二手房重新裝飾成本也比較大。
三、一手跟二手房的稅費不同，兩者繳納稅費的品種是不同的，購買新房的話，你隻要交納契稅和房子修理基金，而購置二手房除了交納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等費用。
四、買賣的風險不同，在産權風險方面，一手房的購房對象是開發商，而且是第一次交易，所以風險比較小。
其二手房産權問題遠遠超過一手房。比如常見的業主把房賣給其他人，已簽購房合同再未過戶的情況下，業主想趁機擡價後，購買方不同意，業主私自賣給第三方等不合理現象出現。一系列的房産糾紛等。
五、一手跟二手簽約程序不同，一手房房齡新，可以辦理貸款的年限比二手長，能夠減輕購房者的壓力。在簽約方面，一手房簽約很多程序都由開發商辦理，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序複雜。
一手房和二手房各有各的優劣，不同情況下，應根據自己的需要選購不同的房屋類型，比如首套房或剛需購房者建議更偏向一手房屋，因為産權使用年限更大，風險也相對較低。品質有保障。畢竟現在的政策各方面都傾斜于新房。
當然二手房也有二手房的好處，交易過戶後可以直接入住，想入手二手的房子我們可以選擇購買近5-6年交房的房子，這樣我們也可以省下一筆費用，而且也不比一手房差。當然這個是因人而異的。不管是買二手房還是新房 ，還是要按照自己的實際情況去做選擇，買房要理性對待，畢竟買房不是一筆小數目，花費的可能是自己一輩子的心血。你覺得呢？
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