房屋買賣分為一手房跟二手房,一手房跟二手房有什麼區别呢?那麼我就跟大家聊聊到底是買新房好還是二手房好?新房跟二手房的優缺點有哪些?
一、房齡長短不同,一手房使用的年限大于二手房,折損比二手房程度低,市場未來評估值也比二手房高。二手房如今隻要房齡超過10年,大部分小區的戶型已經跟不上現在戶型設計,小區裡面已經開始陳舊了,如果你再入手住幾年,房子更加陳舊想再次出手就不太好買了。
二、一手房和二手房的裝修情況,一手房多為新房,但大多是毛坯房,需要進行裝修才能居住,而二手房大多都是裝修好了的,可以直接入住,但如果對裝修要求較高的網友們,還是挑選一手房比較好,畢竟二手房重新裝飾成本也比較大。
三、一手跟二手房的稅費不同,兩者繳納稅費的品種是不同的,購買新房的話,你隻要交納契稅和房子修理基金,而購置二手房除了交納契稅之外,還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等費用。
四、買賣的風險不同,在産權風險方面,一手房的購房對象是開發商,而且是第一次交易,所以風險比較小。
其二手房産權問題遠遠超過一手房。比如常見的業主把房賣給其他人,已簽購房合同再未過戶的情況下,業主想趁機擡價後,購買方不同意,業主私自賣給第三方等不合理現象出現。一系列的房産糾紛等。
五、一手跟二手簽約程序不同,一手房房齡新,可以辦理貸款的年限比二手長,能夠減輕購房者的壓力。在簽約方面,一手房簽約很多程序都由開發商辦理,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序複雜。
一手房和二手房各有各的優劣,不同情況下,應根據自己的需要選購不同的房屋類型,比如首套房或剛需購房者建議更偏向一手房屋,因為産權使用年限更大,風險也相對較低。品質有保障。畢竟現在的政策各方面都傾斜于新房。
當然二手房也有二手房的好處,交易過戶後可以直接入住,想入手二手的房子我們可以選擇購買近5-6年交房的房子,這樣我們也可以省下一筆費用,而且也不比一手房差。當然這個是因人而異的。不管是買二手房還是新房 ,還是要按照自己的實際情況去做選擇,買房要理性對待,畢竟買房不是一筆小數目,花費的可能是自己一輩子的心血。你覺得呢?
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