最近很多同學問我

說：阿标，現在我剛畢業出來 手上沒什麼錢 但是看到XX地方的公寓 首付才幾萬 而且月供也很低可以買嘛？

我的答案是 NO 大NO特NO 買公寓前一定要做好功課！不要因為便宜就去入手！最後吃虧的隻要自己 那怎麼買到一個好的公寓？系好安全帶 馬上發車[靈光一閃]

首先買公寓要明确自己的定位 是買來自己住 還是投資 再去根據自己的需求去挑選好适合自己的項目 不要一味追求便宜 畢竟世界上便宜的東西很多 合不合适最重要！

假設自住需要注意哪幾個點才能不踩坑呢？

1：自住看交通！大多數購買公寓的都是年輕人為主 主要是為了通勤 以自己上班的地方為中軸。往周邊輻射自己能接受的路程再去找合适自己的公寓。 這樣呢效率會提高 目标明确。

2:交通呢也分為 一個地鐵 公交 自駕。如果是上班的地方地鐵會更方便的首先取地鐵（最後實地測試一下距離） 如果乘坐公交車即可到達上班地點 就可以忽略掉地鐵（地鐵對公寓的幫助極低 本身轉手就難）價格也會便宜不少！ 自駕車随便[狗頭]

3：看配套！配套方面很多公寓都說自己項目配套齊全，但是最好先以周邊的為主 本人親身經曆的小區樓下是有配套但是非常不齊全！生活極其不便利！特别是對做飯有要求的 一定一定要看配套 一個新盤交完房再招商沒那麼快就能齊全配套的！

4：分析小區主要居住人群 因為公寓可辦公 大部分公寓很多在公寓裡開店的特别的多（吵 亂 擠）等一系列對于自住客戶來說是相當反感的

5：物業 物業 物業 物業現在很多公寓開發商都是資曆一般 甚至是一些小企業 說建就建 到頭來物業0體驗 每個月還白瞎物業費[發怒]

6：價格 說這麼多價格決定一切 公寓的價格分為兩個檔位1産權-同等地段的産權價格可能是2倍以上 2使用權價格相對來說價格低 見仁見智！

另外投資的話需要注意哪幾個點才不能當韭菜？

首先現在在廣州投資公寓 想要有收益大多數都是租賃為主

7:想要出租出去 有地鐵尤為重要 有地鐵容錯率更高 越挨着地鐵口租的人就越多。錯不了

8：位置 有地鐵的情況下 還要看距離人流聚集地遠不遠 市中心遠不遠 如果坐地鐵都要1-2個鐘再去出租幾乎無望！

9：周邊企業 周邊企業多 産業多 才有更穩定的一個租賃市場 但是要注意一下周邊有沒有别的競争項目 項目有沒有足夠的優勢。

10：酒店包租回報率-這個即使該片區還在發展 但是有包租也能有穩定的收益 回報率越高越好 而且總價也得足夠低 總價越低回報越高！

最後一個點就是很多人糾結的産權問題 我想說住得開心就行 無論是産權or使用權都會有人買 合适放在第一位！

最後插播一下 黃埔區的公寓基本情況 看看哪個合适你吧

僅供參考

還有什麼問題你們覺得需要注意的呢？

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