每經記者：包晶晶 每經編輯：陳夢妤

剛剛過去這個周末，猶豫再三的業主代表張為（化名）終究還是在正式的購房合同上簽了字，“裝修标準的事情，隻能接下來再想辦法了”。

台風過後，緊鄰浦東外環的唐鎮闆塊，各建築工地立刻恢複了熱火朝天的施工狀态。這裡曾是房價漲幅的“宇宙中心”，也是剛需人群置業的首選之一。

唐鎮王港地區的浦發虹灣項目，首批推出339套房源，吸引了631組認購，認購率達到186%，但備案均價約72300元/平方米，意味着一套最小面積90平方米的房源也要650萬元。

但花了大幾百萬元買房的業主，付了首付3天就開始出現糾紛。9月14日、9月17日、9月19日，張為與《每日經濟新聞》記者進行了多次電話和微信溝通。

“9月5日搖号、9月7日開始草簽合同，我們發現合同上的裝修标準，和開始宣傳的出入很大，都沒有寫到合同裡面。”

業主方：降标了，還有多項0倍補償

根據每經品房小程序測算，緊鄰浦發虹灣的住宅小區金楓豪苑，2004年建成，估值參考價僅48297元/平方米；項目周邊購物配置和交通配置仍然是短闆，距離地鐵站創新中路站約有3公裡車程，教育配置一般，僅優于浦東新區21%的住宅項目。

同樣是浦發集團在唐鎮地區開發的浦發檀府，每經品房小程序估值參考價為59610元/平方米；浦發羅蘭翡麗2015年建成，估值參考價87662元/平方米。

由此可見，72300元/平方米的浦發虹灣，并沒有太大的價格倒挂優勢。

9月15日，記者實探發現，距離項目約3公裡的地鐵創新中路站，4個出入口仍然處在一片農地之中，出入口與農地之間用鐵絲網和臨時磚牆進行了分隔，由于标識和道路不夠清晰，記者逗留的10分鐘内，有不少行人反複尋找口通向大路的出口。

地鐵創新中路出口 每經記者 包晶晶 攝

從創新中路站乘坐公交去往浦發虹灣大約3站公交，距離唐鎮核心區比較遠，唐鎮周邊的生活配套難以輻射。記者看到，項目對面就是王港社區産業比較集中的“卡園”，以及大大小小的工業園區。

售樓處外部 每經記者 包晶晶 攝

張為向記者反饋，其中的90平方米戶型（高層）交付标準，售樓處公示入戶門“鋼木裝甲防火門”“琨山智能門鎖”等幾十條細節，但在草簽合同上，許多條款都變了樣。

售樓廣告的裝修标準 受訪者 供圖

更令業主們難以接受的是，前期承諾的400-500元/月停車租金，變成了合同上的1000元-1200元/月。

此外，還有“甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備标準達不到本合同附件三約定的标準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價【0】倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的标準，乙方有權單方面解除本合同。”

“甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期内有權要求甲方除免費修複外，還須按照修複費的【0】倍給予補償。”

合同條款中的多項0倍補償 來源：受訪者供

項目方：隻是條款寫得比較嚴謹

但浦發虹灣全盤否認了降标事宜。

記者注意到，浦發虹灣業主在小紅書平台發表了多篇圖文之後，浦發虹灣官方微信公衆号9月13日發布了一份《嚴正聲明》，聲明稱：“就近期網絡上出現的有關浦發虹灣項目的不是言論，未免誤導、以正視聽，特此嚴正聲明，銷售過程中所公示的交付标準從未降标，亦不存在任何降标的意圖和行為。”

記者試圖通過浦發虹灣公示的電話與開發企業取得聯系，但接線人表示這裡隻是售樓處前台，需要找自己的置業顧問核實。

而此前記者以買房人身份向置業顧問詢問此事時，得到的回答是：“并沒有降标，隻是我們條款寫得比較嚴謹，而且關于入戶大門等的裝修标準也公示了，比原先的還要好，門鎖還換成進口品牌了。”

記者将公示的裝修标準與業主在售樓處拍攝的裝修及設備标準進行了詳細比對，發現除了第一項入戶大門外，其餘細節已經基本一緻。

公示的裝修标準 來源：項目官微

而業主們并不認可。

“開發商一方面不想更改草簽的合同，另一方面又說所有的口頭承諾都不算數，一切以合同為準。”

律師：售樓廣告屬于要約邀請

那麼房屋交易中，置業顧問承諾的，或售樓處張貼的裝修标準，究竟能否作為交付要求？

上海浦深律師事務所劉陽律師9月15日晚通過書面向《每日經濟新聞》記者表示：按照最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第三條規定，商品房開發商對外的銷售廣告、宣傳資料在法律性質上屬于要約邀請，但對于商品房開發規劃範圍内房屋及相關設施所作的說明和允諾具體确定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的确定有重大影響的，構成要約。違反要約的，将依法承擔違約責任。

依照上述法律規定，售樓處展示的房屋裝修标準顯然屬于要約邀請，同時其屬于商品房開發規劃範圍内，一定程度上确實會對購房者的購房選擇和房屋的價格産生影響，故也可将其理解為要約。

但在實踐中，開發商為了規避自身法律風險，往往會在預售合同中模糊，甚至是修改裝修标準。一旦開發商在預售合同中更改了裝修标準，而購房者也簽署了預售合同，那麼在房屋交付時，購房者再以違反宣傳時的承諾起訴，主張開發商違約，根據過往類案判決，這樣的主張往往難獲法院認可。

劉陽律師建議，對于已經交付定金的購房者來說，可以通過組織會談、發送書面函件等正式途徑積極與開發商進行交涉，必要時可求助有關政府部門共同協調，争取将宣傳内容落實進合同。

如協商無果，購房者決定放棄購買的，《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第四條規定，購房者在買賣合同未簽署且自身無過錯的情況下，有權要求返還定金。

每日經濟新聞

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