民法典中關于物業經營收益的約定?自2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》正式施行《民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任以及附則全篇滿足了人民對美好生活的需要，對公民的人身權、财産權、人格權等都作出明确翔實的規定，體現了對人民權利的充分保障，被譽為“新時代人民權利的宣言書”，下面我們就來說一說關于民法典中關于物業經營收益的約定?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

民法典中關于物業經營收益的約定

自2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》正式施行。《民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任以及附則。全篇滿足了人民對美好生活的需要，對公民的人身權、财産權、人格權等都作出明确翔實的規定，體現了對人民權利的充分保障，被譽為“新時代人民權利的宣言書”。

為了大家更好地了解《民法典》的内容，我對《民法典》的條文進行了整體梳理，選擇其中的重要條款進行解讀。希望對大家有所裨益～

網友提問

甲小區是北京市東城區商住兩用的小區，乙物業服務公司是該小區的物業服務者，小張于2021年6月購買了該小區A幢8單元401房間并入住至今。小張在入住期間，總在小區看到各種商業廣告，但對于這些收益的明細小張感覺自己一無所知。小張認為自己作為業主，有權利知道小區公共收益的使用情況，那麼小張是否有權利申請物業服務者提供小區的公共收益明細及使用情況？

常律談“典”

《中華人民共和國民法典》第九百四十三條　物業服務人應當定期将服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費标準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

小張有權利申請物業服務者提供小區的公共收益明細及使用情況。

本案中，小張于2021年6月登記取得甲小區房屋所有權，是甲小區的業主，乙物業服務公司是甲小區的物業服務者，根據上述法律規定，物業服務人應當定期将業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告，因此小張有權利申請物業服務者提供小區的公共收益明細及使用情況。

法條解讀

《民法典》第九百四十三條是關于物業服務人信息公開義務的規定。小區内電梯、樓道、道路等公共區域屬于業主共用範圍，物業公司利用業主共有部分進行經營的，其實質上利用了業主的财産進行經營收益，物業服務者作為提供物業服務的一方，并非是小區内的業主，并不能占有使用公共收益，其作為物業服務人隻是代替業主管理支配該部分收益，因此應公開透明的向業主公布公共收益的收支情況。

業主大會、業主委員會作為業主的權利機關，代表業主行使權利，物業服務人作為物業合同的一方，理應對合同的相對方履行報告義務，定期将服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費标準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。同時物業服務人應及時将收支情況同步給業主，保障業主的知情權。

綜上所述，物業服務人應及時履行信息公開義務，可以通過以下方式進行：

第一，在小區公告欄張貼布告，公示公共收益的收支情況，使小區的業主能及時獲取到公共收益情況；

第二，可以采取微信公衆号定期發布，使公共收益的收支情況能随時随地被小區的業主獲取；

第三，定期召開公示大會，向業主公示公共收支情況，使業主有充分的參與感，獲得感。

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