錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡

“租一棟别墅用作拍攝基地，一天營收上萬是基礎，一年的租金成本幾天就能回來。”從事影視行業的小金最近内心蠢蠢欲動，她告訴錢江晚報·小時新聞記者，“把别墅改造成商業拍攝場景實在太賺錢了，業内不少人都在創業做這個。”

九龍山莊

果真這麼香？記者調查發現，近些年随着電商發展，商拍需求暴增，杭州别墅類“影棚”乘風而起，目前保守估計已有上百棟的規模，遍布在富陽、餘杭、蕭山等近郊。靠這些别墅“日賺上萬”的案例的确有，但并非天天都有拍攝訂單，而且裝修成本高昂，并不是人人都能淘到金。

富陽的九龍山莊小區

有十多套别墅改成影棚

老邵過去的身份是“民宿”房東，學設計出身的他在2018年時租下了西湖邊三套民宅，一番改造後上線了日租平台。用他自己的話來說：“當時一炮而紅，訂單整月整月地爆滿。”

嘗到了甜頭，老邵直接辭去了在某大廠的互聯網設計工作，專心做起了房東。但他沒有就此滿足。2019年，他聽朋友說起，“民宿一個月，隻頂商拍一天”。民宿房東一個月賺到的錢，影棚房東隻要一天就能賺到。老邵心動了。

九龍山莊

2019年底，對商業拍攝領域一竅不通的他找到了一位合夥人，一起在富陽區九龍山莊租下一棟毛坯别墅，地上兩層加上地下室，面積約450㎡，一年租金約13萬元。

“過去做民宿太順了，對自己的室内設計能力太自信，結果交了學費。”第一次裝修，老邵花了30多萬元，“當時也沒做市場調查，完全按自己的喜好裝修，沒考慮拍攝團隊的需求。結果在各平台上線後第一個月，不僅一個訂單都沒，連咨詢的人也沒有。一番調研後，除了改裝修沒有别的辦法。”

九龍山莊

痛定思痛，老邵調研了當時流行的裝修風格以及攝影師們的需求，在上線後第二個月再次改造，大概用了大半個月，又花了10萬元左右才重新上線。“其實到現在别墅已經經過了三次大改，而且每過半個月，都會在細節上繼續調整，兩年下來累計裝修已經花了差不多70萬元。”

老邵的三間半别墅

老邵最後将這套别墅裝修成了韓式風格，接到的大多是服裝、家居類的産品拍攝。即便受疫情影響，改造後老邵的“影棚”生意相當穩定，一個月裡至少半個月都有訂單。“雖然交了學費，但這是朝陽産業，訂單需求很大。所以租金和裝修成本第一年就賺回來了。”2021年9月，老邵與合夥人又在同小區租了第二棟别墅，擴大了經營規模。

與老邵一樣，幾米也擁有兩棟商拍别墅。幾米有10多年室内設計的工作經曆，他還用閑暇時間兼職做攝影師，後來自己開了一家攝影公司，接拍人物寫真。早在2017年，他就發現商業拍攝需求開始變大，2019年幹脆把設計本職工作辭了，租别墅開起了“影棚”。

老邵的三間半别墅

錢江晚報·小時新聞記者了解到，僅九龍山莊一個小區就有十幾棟别墅改成了“影棚”。“現在越來越多人進入這個市場，能想到的所有拍攝風格市場上都有了，法式、韓式、中古風、侘寂風、街拍風……連寫實風都有，就是布置成普通人家裡的樣子。”老邵說。

九龍山莊

一棟别墅改造成商拍影棚

成本主要是裝修和租金

大家一定好奇，這類用于商業拍攝的别墅究竟能賺多少錢？

點開小紅書、抖音等社交平台，搜索“杭州商拍别墅”，有無數推薦條目，還有更專業的小程序平台“景推官”、“好景之家”等，平台上的收費和價格都非常透明。收費大概分三種方式：計時拍攝普遍在350~500元/小時，一般4小時起拍；包天拍攝則2800~5200元/天；包場拍攝則6000~9000元/天，超時或超出限定人數、有大件設備等都還要另外加錢。

據記者了解，一般計時拍攝訂單，一天會有4~5組，大多拍攝時間在5~6小時左右，粗算下來一天營收上萬并不難。

幾米坦言：“還是有淡旺季之分的，天氣不好，或者受疫情影響，就沒訂單。平均每個月能訂半個月左右，每天的營收在幾千到上萬不等，行情好的時候一天營收1.5萬元也有過。”

那麼，理想狀态下，假設一天營收一萬元，每月按半個月算，一年的營收就能達到180萬元。

幾米表示，成本主要是租金和裝修，但租金并不貴，且一般一租就是五年。

商拍别墅産業的低調興起離不開别墅房源的大量空置、租金低廉等原因。

桃源小鎮的幾米的别墅

一位豪宅經紀人告訴記者，杭州别墅小區的平均入住率隻有三四成，低的可能隻有兩成，大多數都是空置，業主買了雖然很想住，但是又嫌遠，而且裝修别墅又是一大筆開銷。

桃源小鎮的幾米的别墅

記者統計了各類平台上出現較多的商拍别墅小區，如富陽的九龍山莊、頤景山莊、七裡香溪、秀水山莊、富春山居，蕭山的郁金香岸、戈雅公寓，餘杭的桃源小鎮、綠野春天、浪漫和山等等。

這些别墅小區大多為毛坯狀态，因而租金較低。貝殼App上，一棟頤景山莊252㎡的獨棟别墅，月租金才5500元。

由于毛坯别墅租金不貴，形成“影棚”的開銷大頭是裝修。隻要生意不錯，那麼确實能掙到錢。

當然，如今這個行業的競争也越來越激烈，幾米告訴記者，也有人開了一年就倒閉了。

幾米空間

空置别墅用于經營

有需求，但也是灰色地帶

事實上，别墅被用于“經營”，并非這幾年才有的事，更不是因商業拍攝才興起。

2015年左右，各類日租平台橫空出世，不僅層出不窮的民宿開始遍地開花，有腦洞大開的經營者還将别墅用作轟趴館（包别墅辦派對）進行日租，空置别墅從此身價“不凡”。

到了2020年前後，網紅直播帶貨火了，電商行業經曆了一場暴發式發展。杭州作為電商之都，不僅上下遊的産業鍊沾上了紅利，空置别墅行情又一次緊俏起來。因為從事直播、電商的公司或工作室，喜歡租下排屋、别墅，同時滿足辦公和居住，成本比寫字樓低很多，而且還顯得更上檔次。

也是這一年，電商的發展，讓商業産品拍攝需求暴增，傳統攝影基地和外景場地已經遠遠無法滿足市場需求，行業内的攝影師、品牌方、活動策劃，甚至還有模特率先嗅到了商機，紛紛租下别墅改造成“影棚”。

幾米空間

幾米告訴記者：“除了我自己的攝影公司偶爾有寫真拍攝會需要用别墅場地，平時其他的所有拍攝訂單幾乎全部來自各類電商，可以說是電商養活了這一産業。”

從民宿、轟趴、網紅直播室到商業拍攝的影棚，杭州别墅的“經營”随着市場需求的變化，走過了這樣的一條路徑。

但是值得注意的是，住宅别墅用于經營是灰色地帶，有不小的風險。

《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變為經營性用房。業主将住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一緻同意。

别墅用于商業拍攝，倘若擾民的話，小區業主有權利阻止其繼續經營。

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