相信很多朋友對公寓和住宅都是傻傻分不清的，其實這兩種房子從外形上看起來是沒有太大的區别的，但是具體來講的話，區别就比較明顯了，大家在購房的時候也要明确自己想要購買的房子類型，然後針對性的選擇，當然前提是大家要分會區分公寓和住宅，那一起來了解一下公寓和住宅有什麼不同？

公寓和住宅有什麼不同？

公寓和住宅産權年限不同、水電收費标準不同、戶口相關政策不同、居住舒适度不同、利率和首付不同、稅費不同。

1、産權年限不同

每一套房子都是有對應的産權年限的，房子的類型不同，房屋的産權年限就會不同，一般來講，房子的産權使用年限會分為40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限為40年，住宅用地年限為70年。

2、水電收費标準不同

在生活中，對水電費的收取一般有兩種标準，一種是民用，一種是商用，住宅房屋就屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、戶口相關政策不同

公寓的标準很多都是按照商用來辦理的，就連公寓的房子一般也都是在商業用地上建起來的，所以公寓是商業性質也是有原因的，商用性質的房屋是不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒适度不同

公寓和住宅，前者的管理是屬于開放式的，後者的管理是屬于封閉式的，住宅大多數都是有小區環境的，人員也相對穩定；而不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指标，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓産品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、利率和首付不同

購買公寓和購買住宅房子的貸款政策是不同的，如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同

公寓的設計和住宅是不同，公寓一般窗戶不多，所以大多數的公寓采光和通透性都不是很好。有些公寓的衛生間和廚房甚至都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

購買公寓和住宅所需要繳納的稅費也是不同的，所以在購房的時候還要注意這個問題，一般前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅。

以上就是小編講到的公寓和住宅有什麼不同的相關内容了，公寓和住宅在很多方面的都是不同的，這裡要再次給大家提到戶口的問題，對于比較看重戶口的朋友們，一定要注意不要選擇公寓房子，即使公寓比住宅便宜也要謹慎購買，因為公寓是不能辦理戶口遷移的。

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