珠三角大灣區是全國最為富裕的區域之一，對于這個片區擁有多個重量級的城市，其中廣州、深圳為全國四大一線城市，佛山、東莞為全國人口千萬級特大城市。

發展新都市，建設大城市

這幾年随着珠三角大灣區的高速發展，也大大提升了這個片區人口聚集，當然樓市固定資産價值也逐年攀升。

随着房貸收緊以及房地産開發企業三大紅線抑制企業融資，對于部分城市而言，或多或少産生一定影響，應該說多數城市樓市的火熱程度，沒有以前那麼旺了。

架起幸福的橋梁，奔向幸福的人生

那麼對于處于“高房價”位置的珠三角城市而言，是不是“樓市的危機”要來了？

那麼今天與大家一起來剖析廣東惠州，重點探讨這座城市的樓市潛力與未來。

影響一座城市樓市固定資産價值的因素有很多，與這座城市的人口、經濟、地理位置都有一定關系。

座座高樓，拔地而起

首先讓我們來認識一下，廣東東莞現在的常州人口有多少？

根據第7次人口普查數據，廣東惠州地區共有常住人口604萬人，相比于10年前，這個區域的人口暴增145萬，10年人口增幅為31.6%。

從人口總量的變化可以看出，這片區域成為來自天南地北的年輕人重點選擇的區域。

城市的魅力，生态宜居

有巨量的人口流入自然給予這座城市注入新的活力，也加速這座城市的城市化，大力提升這座城市的人口密度。

對于一座城市樓市來說，人口就是最大的基石，有了更多的年輕人，那麼就有了更多的安家需求。

根據第7次人口普查數據，在這604萬人群體當中，共有72.8%是城鎮居民。

在惠州人口年齡結構的分布上，14周歲以下125.44萬人，占比20.76%。15~59周歲418.1萬人，占比69.19%。60周歲以上60.73萬人，占比10.05%。

城市亭台，一脈相承

從人口年齡結構可以看出，這是一座非常年輕化的城市，其中孩子比重占比非常高，老人比重占比很低。

對于城市而言，孩子更是城市的未來，有了更多的孩子，那麼這座城市未來才更加有前途。

我們再來了解一下這座城市，它的地理位置如何。

從珠三角大灣區的整體定位上看，整個灣區處于經濟發展的前沿，相對來說，整個珠三角大灣區應該是全國最有前途的區域之一。

惠州地理位置

從惠州的地理位置可以看出，惠州臨近深圳、東莞、廣州等中心城市。

随着珠三角多層融合發展，對于惠州這座城市而言，是近水樓台先得月，更是惠州迎來重要的發展契機。

我們再來了解一下，過去一年惠州共完成的經濟總量有多少。

2020年惠州共完成經濟總量4221億，惠州經濟總量在珠三角大灣區排名第六，在全國排名第五十四。

城市的發展離不開産業的推進

相對來說，惠州經濟發展還是非常不錯的，雖然與佛山、東莞有一定差距，但對于惠州來說，這幾年的變化也是非常大的。

我們再來了解一下，現在惠州的管轄面積。

惠州應該是廣東地區面積較大的一個區域，整個管轄面積（陸地）大約1.11萬平方公裡。

而對于整個惠州地區共包括5個區縣，目前惠州城區主要是惠城區（包括仲恺區）、惠陽區（包括大亞灣區）等2個城區。

走在産業發展的前沿

另外惠州還有三座縣級城市，分别是博羅縣、惠東縣及龍門縣。

我們再來了解一下，現在惠州各區域的房價分布。

對于整個惠州地區，平均房價大約為1.15萬，在全國315座城市排名當中處于第62位。

建設美好家園

惠州房價與周邊中心城市相比要低很多，畢竟對于廣州、深圳等區域的房價一直走在全國的前列，而東莞、佛山的房價也是遠高于惠州。

就房價而言，惠州房價最貴的是惠城區。

惠城區（包括仲恺區）目前平均房價大約為1.24萬，惠陽區（包括大亞灣區）目前平均房價大約為1.16萬。

在惠州三座縣級城市當中，房價最貴的是惠東縣，目前惠東縣平均房價1.07萬，另外龍門縣平均房價大約為0.91萬，博羅縣平均房價大約為0.87萬。

城市發展日新月異

我們從惠州房價分布可以看出，這些區域房價并不高。但這些區域相比于過去幾年，或許房價漲幅較大。

2015年，整個惠州地區的平均房價隻有0.63萬，全年成交新房10.7萬套。但在2016年，惠州地區樓市突然火熱，2016年平均房價到達0.91萬，全年成交新房15.7萬套。

如果我們以2016年為樓市房價基數來計算，惠州地區僅僅隻用了5年時間樓市房價漲幅達到26.4%。

生态宜居之城

從房價的漲幅來看，5年惠州樓市房價的漲幅并不大，相比于東莞、廣州等城市而言，惠州的價格就較為低廉。

但從年輕人的角度看，5年時間樓市房價漲幅高達26.4%，或許對于部分年輕人而言，5年收入漲幅可能到達不了26.4%。

對于早在幾年前開始看房，但仍沒有及時安家的群體而言，那麼從他們的角度來說，就是“回不去的房價”，對于部分群體很可能“後悔莫及”。

跨越式發展讓城市更美

其實這些年惠州的變化挺大，城區越來越大，人口也越來越多，這時看得見也是摸得着的。

現在惠州建成區規模最大的是惠陽區（包括大亞灣區），整個區域的建成區域面積大約為255平方公裡，另外惠城區（包括仲恺區）整個建成區面積大約為208平方公裡。

對于三座縣級城市來說，建成區規模最大的是博羅縣，目前博羅縣建成區面積大約為139平方公裡，惠東縣建成區面積大約為73平方公裡。龍門縣由于地理位置限制，目前龍門縣的建成區面積大約為11平方公裡。

不同的角度看城市

我們從多角度、多維度剖析了這座城市，分别從常住人口、地理位置、經濟總量、管轄面積、房價分布、建成區規模等角度可以看到：

惠州是一座非常年輕的城市，人口年齡結構非常年輕，整座城市充滿活力、朝氣。

惠州處在經濟高速發展的階段，而惠州的地理位置更加讓這座城市迎來重要的發展契機，可以說惠州是廣州、深圳等核心城市融合發展的橋頭堡區域。

一座濱海之城

對于現在惠州樓市的房價而言，過去5年時間，房價出現一定的上漲幅度，當我們從惠州的房價與周邊房價相比，那麼惠州樓市的房價就是較為低廉的區域。

從年輕群體剛需群體的角度分析，在惠州安家相比于其他的區域要輕松得多，但對于這座城市而言，盡管城市化發展的進程中有一些不足，但整座城市的日新月異和進步，讓更多的人認識到，這是一座有前途、有潛力的城市。

有夢想的城市會有更好的未來

短期的角度看，惠州樓市房價大漲的概率不高，但惠州樓市房價随着經濟綜合實力的提升，樓市固定資産價值也會逐年攀升。

長期的角度看，惠州處在珠三角大灣區重要的發展高地，對于這個片區更是各大核心城市，重要的産業外溢區域。

站在珠三角大灣區的角度看惠州，這是一座極其重要的城市，未來的樓市具有一定的潛力。

精緻的城市公園

對于惠州這座城市來說，未來的人口還會持續增加，經濟也會高速增長。從惠州這幾年的發展就可以看到惠州的樓市，并沒有“危機重重”。

而在這邊區域安家與創業的群體，也能夠與城市一起城市成長，分享城市發展的點點滴滴，更能享受到整個城市在不斷進階過程中而迸發出的城市紅利。

綠水青山，更是金山銀山

每一個年輕人在大城市打拼其實都不容易，當然每一座城市在發展過程中也有自己的艱辛。

既然你選擇了自己喜歡的城市，那麼要相信這座城市，與這座城市共成長，相信這座城市未來有一定的潛力，能夠讓自己和家庭有一個更好的生活環境。

快來加入城市地标吧

城市的發展不是一蹴而就，城市的發展更不是一天兩天、一年兩年就能完成的。任何城市他都需要經過日積月累，經過每一代人的努力與奮鬥，才能讓這座城市熠熠生輝，讓這個城市能夠在不同的時代迸發出不同的魅力。

個人觀點，僅供參考。

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