樓上樓下漏水是什麼糾紛?來源：台海網台海網3月29日訊（海峽導報記者陳捷吳舒遠通訊員翔法集法）天花闆嚴重滲水，業主應該狀告鄰居，還是起訴物業？樓上漏水樓下遭殃，租戶和業主誰擔責？遭遇房屋漏水，業主應該如何取證維權……，今天小編就來說說關于樓上樓下漏水是什麼糾紛?下面更多詳細答案一起來看看吧!

樓上樓下漏水是什麼糾紛

來源：台海網

台海網3月29日訊（海峽導報記者陳捷吳舒遠通訊員翔法集法）天花闆嚴重滲水，業主應該狀告鄰居，還是起訴物業？樓上漏水樓下遭殃，租戶和業主誰擔責？遭遇房屋漏水，業主應該如何取證維權……

近日，翔安法院和集美法院審理了多起因房屋漏水引發的官司。讓我們來看看，遭遇房屋漏水，這些業主是如何維權的，法院又是怎麼判的？律師又有哪些維權妙招？

案例1

天花闆滲水，業主狀告鄰居和物業

不久前，翔安區居民羅某發現自家天花闆滲水。他認為，樓上業主劉某應當承擔責任，物業公司在未能排除系房屋質量問題的情況下也應承擔相應的責任。為此，羅某将樓上鄰居、物業公司告上法庭。近日，翔安法院開庭審理了這起案件。

然而，被告物業公司卻答辯說，物業隻負責公共部分，本案是個人部分滲水，與物業無關。

樓上的業主則說，目前羅某的房屋已經很久不滲水了，因此請求駁回羅某的訴訟請求。

各方各執一詞，而且因劉某對房屋重新進行裝修後滲水情況消失，導緻關于滲水原因等司法鑒定無法進行，案件審理陷入僵局。

法官經現場勘查發現案涉房屋已無滲水，但羅某的房間、衛生間天花闆、内牆出現不同程度的起泡、受潮、剝落等情況。

經審理查明，此前劉某将房屋出租給鄧某，并由鄧某自行裝修入住。後來，因房屋滲水，劉某、鄧某協商提前解除租賃合同。劉某對房屋重新進行裝修後，滲水情況消失。

法院認為，根據客觀規律和常識，羅某的房屋因滲水造成的損害與樓上劉某房屋的防水措施處理不善存在因果關系。本案中，劉某房屋經過重新裝修，更換水管和防水後，滲水的現象消失，進一步印證了羅某房屋因滲水造成的損害與劉某房屋的裝修不當有關。由于劉某将房屋出租給租戶，租戶自行裝修入住并在使用期間滲水造成樓下房屋損害，其租戶對滲水造成的損害結果存在過錯，應承擔相應的侵權責任。同時，滲水系劉某房屋防水措施不善造成，劉某房屋是建築物可區分所有權部分，物業公司負責小區公共部分的維護，其與滲水損害之間無因果關系，在本案中無過錯，不承擔責任。

最終，經法院調解，樓上業主劉某同意承擔維修責任。

案例2

樓上漏水樓下遭殃，租戶和業主誰擔責？

樓上漏水樓下遭殃，導緻樓下房屋的木地闆、吊頂、牆面、家具損壞。為此，樓下業主将樓上鄰居及其租戶都告上了法庭。此前，集美法院也審理過這樣一起鄰裡之間的索賠案。

原告小梁系集美區一住宅小區21樓的業主，而被告阿翔則是他樓上22樓的業主。之前，阿翔将房屋出租給小陳。據小陳說，他在租賃期間發現下水道有點堵塞，但并未告知房東阿翔。

後來，小梁向小區物業安防人員反映其樓上滲水。經物業人員現場查看，小梁房屋客廳、卧室有積水，衛生間熱水器三角閥破損正在漏水。

為此，小梁為此将阿翔及其租戶小陳都告上法庭，他起訴認為，阿翔系其樓上房屋的房東、小陳系實際居住人，應當共同對房屋漏水給其造成的損失承擔責任。

案件審理過程中，小梁、阿翔、小陳共同确認小梁因滲水需進行房屋修複，所造成的損失金額為60000元。

集美法院審理後認為，租戶小陳應對原告的損失承擔賠償責任，因此一審判決要求租戶小陳賠償原告小梁維修損失費60000元及房租損失2000元。

法官說，本案事發時，租戶小陳系阿翔房屋的實際使用人，對該房屋負有注意及管理的義務，其在事發前已經發現下水道有些堵塞卻未及時告知房東進行檢查維修，導緻小梁房屋因滲水而遭受損失，故應對小梁所受上述損失承擔賠償責任。

而業主阿翔将其房屋出租給小陳，對房屋漏水并不知情，而且，阿翔在得知情況後亦及時進行了維修處理，故阿翔并無過錯。小梁主張阿翔承擔共同賠償責任，缺乏依據。

律師說法

樓上漏水到樓下誰來負責？

福建法森律師事務所陳志煌律師：首先要确認滲漏水原因，可以找物業協調，找專業人員看一下現場，确定滲漏是什麼原因引起的，因為确實不是所有樓上漏下來的水都是樓上住戶的責任。

滲漏水的責任劃分有幾種原因：

1.如果是樓上業主具有所有權的設施設備出現問題導緻漏水，樓上業主負責，比如廚房衛生間等因為防水層失效或者管道破裂；

2.如果是公共部位，産權屬于全體業主的設施設備出現問題導緻漏水(如外牆、排水總管等)，由物業公司協調業委會動用維修基金維修；

3.如果是樓上業主在日常活動中損壞了公共部位，導緻滲漏水，樓上業主負責；

4.如果是物業在公共部位日常維護中，維護不到位或有損害、破壞行為導緻滲漏水，由物業負責，比如物業對共有部分管道進行日常保養維修過程中，處理失誤導緻管道破裂造成滲漏水；

5.如果是物業在對業主私有設施設備維修中因操作不當導緻滲漏水，物業負責。

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