昨天班長給大家整理了一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策的介紹文章，今天我們再來簡單聊一聊在合肥買房，有哪些坑要避開的！

耳聽為虛、眼見為實

房子好賣的時候，一些熱銷樓盤開發商很想把缺點挂在大門口來勸退購房者；但是市場下行，房子不好賣的時候，又會想辦法規避一些核心劣勢，尤其是越來越多的樓盤開始啟動分銷以後，部分分銷會對樓盤進行非常過分的美化。

經常有粉絲發私信買了房後發現樓盤旁邊有XX、XX，或者發現宣傳的配套與事實不符等等，非常後悔，怎麼辦？對于這種情況，給人添堵沒有意義，隻能好言寬慰。但是對于沒有購房的購房者，班長建議：耳聽為虛、眼見為實。

所以一定要實地看，并最好自己去售樓部。跟别人去，可能帶你路過的沿途都是最美好的一面。自己在周邊多轉一轉，有什麼不利因素一看便知。買件幾百幾千元的衣服都經常會貨比三家，幾百萬的房子沒道理直奔售樓部，出門就回家，不差那點時間。

關于一些配套信息也可以打個電話向規劃局、教育局、房管局等主管部門核實。

當然，并不是說有缺點的樓盤就不能買，任何一個樓盤都會有缺點，七八分滿意就是很好的樓盤了，明明白白的、了解真實情況後買房最重要。

真假學區

“不讓孩子輸在起跑線上”這句話充分體現出了家長對于教育的重視。對于孩子的成長，家庭教育和學校教育都至關重要，能夠擁有一個好學區，是很多家庭對于購房的第一要求。

但是官方對于學校并沒有一個排名，也不容許學校公布成績，這就讓不是很關注這一塊的家長們有些真假難辨。例如作為頂級學區的五十中中便有五十中東校（西園校區）、五十中西校、五十中新校（天鵝湖校區）、五十中新校（蜀外校區）、五十中東校（望江路校區）和五十中新校（望嶽校區）等，校區衆多。但是其中差距可不小，目前隻有五十中東校（西園校區）、五十中西校、五十中新校（天鵝湖校區）屬于第一檔的學區。

合肥目前遍地“名校”，出現的頻率很高，但購房者還是要擦亮眼睛，看一看是真學區還是假學區，不要隻看前面幾個字就沖動！

真假品牌開發商

現在流行聯合拿地，少則2-3家開發商，多則5-7家開發商，要搞清楚每個開發商負責的内容。如現在有些品牌開發商也會成立管理公司，以代建模式在全國很多城市開展業務，服務對象不乏衆多中小開發商，後者則貼着前者的品牌對外銷售房源以提高溢價。

另外在如今房企頻繁暴雷、利潤極低的情況下，在有選擇的情況下可以優先選擇大型房企、品牌房企，這樣能夠順利交房和有一個品質下限。

真假地鐵

除了學區以外，地鐵房是最能夠吸引購房者的。但是這裡我們要搞清楚是否真的有地鐵站、離地鐵站的距離有多遠。

合肥有很多在規劃中的線路，要确定是否真的會已經批複設站；距離地鐵口的距離我們也要分清楚“直線距離”和“實際距離”，畢竟我們不可能走直線去地鐵站。直線700的距離可能實際是1.5公裡。一般來說距離地鐵口500米以内的房屋才能算真正的地鐵房，800米以内的房屋叫次地鐵房，1000米以上隻能叫地鐵概念房了。

規劃中的地鐵線路或站點後期還會存在變更的可能，就是已批複的還會有微調的可能，隻能真正開始動工了，才能算是萬無一失。随着合肥機動車保有量的持續增多、合肥地鐵通車裡程增加，未來地鐵的重要程度會越來越大，建議大家優先購買地鐵口附近樓盤。

真假合肥

合肥還有真假？這是自然，我們經常說去合肥買房，但是有可能你買的并不是合肥！例如我們經常看到的合肥新濱湖。新濱湖的叫法源自于地處合肥市濱湖區南方，但其實與濱湖區并沒有關系，距離也相當遠，是屬于六安市舒城縣下面的杭埠鎮。再比如宣傳空港經濟開發區的一些樓盤，也是屬于淮南市壽縣下的鄉鎮，隻有科創示範區是屬于合肥經開區。

合肥分為廬陽區、蜀山區、包河區、瑤海區、新站區、高新區、經開區、濱湖區和政務區這個9個區來劃分，4個縣是肥西、肥東、長豐和廬江，另外代管巢湖市。

李逵和李鬼

房子是用來住的是不錯，但還是要分清楚住宅和商業公寓，當然住宅裡的70年産權也叫公寓，但是和商業公寓還是有本質的區别，最主要的區分方式就是産權年限。

住宅是70年産權，可以落戶有學區，民用水電。而商業公寓是40年或者50年産權，不能落戶、沒有學區、商業水電，并且二手交易稅費很高。至于燃氣則不是區域住宅和商業公寓的标準，因為達到通燃氣的标準即可開通。另外就是部分商業公寓是有學位的，但是不能稱為學區，學位大多數一般是一次性的，是有開發商和學校或教育局達成的協議，有着諸多的限制。

所以準備買小戶型要注意區分二者的不同，并非商業公寓完全不能買，但是要明白二者的區别，适合自己才行！

被放大的樣闆間

現在部分樓盤的樣闆間會進行“視覺改造”，也就是你看到的樣闆間家具都是縮小版的，給你一種空間很大的錯覺。交房以後，自己進行裝修、購置家具以後才會發現空間并不如樣闆間中看到的大。

而且現在戶型圖大多數都去掉了尺寸，所以看房随身帶個卷尺也許是個好習慣。

除了這些之外還有很多需要注意的地方，如買房一定要登記、學會查詢備案價和預售證等樓盤相關信息等等。總體上來說，買房要多看、多問，不确定的地方可以向相關部門求證。

當然，如前文所說，沒有十全十美的房子，也不能去追求完美，這樣是很難買到房子，還容易錯失很多機會，有缺點清楚的了解，明明白白的買房就可以了。

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