金虹橋國際中心 長甯區 供圖

突破100億元！繼上海恒隆廣場、國金中心之後，上海第三幢百億元稅收樓誕生。

今年10月，位于長甯區的金虹橋國際中心（以下簡稱“金虹橋”），成為2022年上海市第一幢年稅收額突破百億的商務樓宇。同時，樓宇單位面積産稅超過9萬元/平方米，創造了上海商務樓宇單位面積産稅的高峰紀錄。

金虹橋2014年開業當年即成為億元樓；2016年成為月億樓；2021年，金虹橋全年稅收達到64億元。今年金虹橋在“周億樓”基礎上向“百億樓”發起沖擊，并在10月份提前達成目标。

金虹橋國際中心 長甯區 供圖

三大“法門”：布局發力早，戰略牽引強，服務保障好

金虹橋國際中心呈“門”字造型，坐落于婁山關路茅台路路口，占地面積3.55萬平方米，總建築面積約26萬平方米，由一幢高148米的6E甲級寫字樓、建築面積約為8.5萬平方米的上海首個“花園式”購物中心，以及龐大的地下車庫系統組成。

截至目前，金虹橋聚集了135家企業，拼多多、康寶萊、亞瑟士、杭州微米網絡、卓莓企業管理、兄弟中國、友塔網絡、汐熵科技、三星SDI……一連串互聯網 生活、大健康、人工智能、金融服務等數字經濟新領域的知名企業在此“安營紮寨”，樓内世界500強企業就達到8家。

“以虹橋為名，加金字為姓，金虹橋已成為上海西部面向世界的‘金色大門’，成為長甯樓宇經濟的‘金字招牌’。這塊‘金字招牌’，是長甯在有限的區域空間資源裡，不斷激活空間潛力，經受考驗，努力轉型，打開新局面的‘代表作品’，凝聚着政府、樓宇、企業的共同努力和共同澆注。”10月31日，長甯區投資促進辦（金融辦）主任遊雁介紹了金虹橋的三個“法門”。

一是布局發力早。早在2014年金虹橋招商之前，區政府建設及招商相關部門就及時介入，在政策支持、産業定位、目标客商等方面提供幫助。金虹橋的定位從一開始就很清晰，歡迎外資、科技、媒體、通信、數字經濟領域等優質企業的選擇。還有發展優勢突出的重點企業因為效益增長、闆塊增加，産生企業裂變集聚，從一家變成了多家，從上下遊變成上下樓。

2021年以來，拼多多在倉儲、物流及農貨源頭布局新一輪投入，探索“農地雲拼”模式，将分散的農業産能和農産品需求“拼”在雲端，從保供應、保民生、保質量出發，銷售額一路走高，先後成立胡桃街、禹璨兩家關聯公司入駐金虹橋，成了金虹橋沖刺百億樓的主力軍。

二是戰略牽引強。抓住了虹橋國際開放樞紐建設和城市數字化轉型兩大重要戰略機遇的溢出效應，地處虹橋之源、虹橋經濟開發區和中部數字應用場景集聚帶交融區域，周邊彙集日本、韓國、新加坡等20多國駐滬領事館，外貿表現活躍——目前入駐企業135家，外資企業占比近一半，在線新經濟類産業占比近三分之一，現代商貿和服務類産業占比近三分之一。

三是服務保障好。金虹橋位于繁華的天山商圈，周邊交通便捷。此外，家庭式、貼身式、管家式的高品質物業服務，得到優質企業青睐。圍繞在“樓門口”為群衆辦實事，長甯區整合部門資源，重點建設“黨建引領、空間共享、服務組團、便捷高效”的“樓門口”服務體系，積極探索将樓宇黨群陣地向“黨群 營商 治理”的全域服務拓展，将服務送到一線。

金虹橋驿家 澎湃新聞記者 鄒佳雯 圖

發揮黨建優勢，發揮綜合優勢，跑好貼身服務最後“一百米”

而在疫情的沖擊下，“百億樓”的達成更顯難得。今年2月7日，虎年第一個工作日，長甯就将區委常委會開進了金虹橋商務樓裡，了解樓宇情況，聽取企業訴求，現場辦公協調問題，專題研究樓宇經濟工作。

今年6月中旬，長甯區投促辦（金融辦）開發的“長甯營商通-企業服務小程序”正式上線。平台共設置了“複工複産”“企業經營”“政策需求”“人才服務”“稅務服務”等9大類訴求。同時打通手機政務微信端及電腦PC端，實現訴求工單轉派功能，處置人員可将工單通過大調研系統流轉至對應部門委辦，待委辦工單提交處置詳情、處理結果後形成流程閉環。該程序的上線，進一步增強了助企纾困的時效性與實效性，讓企業通過更加簡便、更加快捷的方式，反映困難與訴求。同時牽頭區内20家金融機構，推出一批戰“疫”金融産品，助力中小微企業戰疫情、保生産，有序開展生産經營，有效應對疫情帶來的影響。

“樓宇是‘豎起來的社區’，是人才和資金的集聚地，也是黨建引領基層治理和踐行全過程人民民主的重要承載地和實踐地。”長甯區天山路街道黨工委書記餘雙介紹。天山路街道作為屬地責任街道，不間斷走訪金虹橋，在宣傳推廣“長甯營商通-企業服務小程序”的同時，一線了解樓宇和企業訴求，與部門加強主動溝通聯系，以最快速度收集最準确信息，協調最暢通渠道，打通解決訴求的最後一公裡，力求扶在點子上、幫在關鍵處，把服務做在企業開口之前——解決外籍員工來滬邀請、用工許可、高管落戶和子女教育、人才租房等問題，讓企業無後顧之憂。如助力卓莓公司在雲南設立種植基地，解決三星公司辦公用房問題等。

金虹橋驿家企業展示牆 澎湃新聞記者 鄒佳雯 圖

長甯區投促辦介紹，這是長甯“三級三系”服務機制的一項具體舉措。從領導包幹重點樓宇，到為每幢重點樓宇配備專職服務“樓小二”，再到探索建設“黨建引領、空間共享、服務組團、便捷高效”的“樓門口”服務體系，以“零距離”服務進一步打造樓宇經濟“加分項”。長甯區建立“三級三系”服務機制，形成區領導重點服務、行業專業服務與屬地綜合服務相結合的企業系服務體系，進一步緊密政府部門、樓宇業主、企業三方聯動，進一步提升全區“一盤棋”的招商能級以及“一體化”的服務水平，加快構建國際一流營商環境的腳步。

樓宇經濟的發展也離不開稅務部門的“送政策上門”。2018年，國家稅務總局上海市長甯區稅務局依托黨建服務陣地搭建樓宇稅收服務站，在金虹橋樓宇布點，為樓宇企業提供“一公裡”“不出樓”稅收服務。金虹橋國際中心樓宇稅收服務站還為企業提供定制化服務，幫助員工進行個稅彙算申報，面對面開展答疑解惑；結合新的組合式稅費支持政策落地，為進博會參展企業和服務企業梳理優惠政策享受情況，提供跨境服務、“走出去”政策輔導等。

據長甯區商務委副主任朱虹介紹，以金虹橋中心為核心的“虹橋—古北”商圈也在進一步規劃下一階段商圈整體的提升方案，會從品質形态、功能業态、勾連引流、商業配套等四個方面着手再次提升商圈建設能級，為“百億樓”金虹橋國際中心進行更完善的周邊商業配套設施。

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