最近，有一位網友在後台私信南小寓。原來這位網友在徐莊軟件園上班，資金有限，因此想在附近買一套公寓用于自住，多方考察後，看中了綠地雲都會。但是該網友工作太忙，再加上對公寓并不了解，所以希望南小寓能幫忙前去實探一番。

說實話，南小寓對綠地雲都會也十分好奇，畢竟項目位于金馬路TOD，跟馬群TOD一樣，是城東非常重要的交通樞紐，而且總價才五六十萬，絕對屬于低總價公寓中的第一梯隊！

地段和總價優勢都十分明顯，那麼，這家公寓值得入手嗎？

綠地雲都會檔案

項目位置：栖霞區紫金山東金馬路地鐵站（地鐵2号線4号線）

項目概況：體量約36萬方，項目業态有商鋪、酒店式公寓、獨立商墅、創新辦公、公寓等産品

公寓面積：30-55平

交付标準：精裝交付

交付時間：

1号樓交付時間為2022年6月；

2号樓交付時間為2022年8月；

3、4号樓交付時間為2022年12月。

小區物業：科瑞物業（物業費4.8元/㎡·月）

配套

地鐵上蓋、自帶商業

首先，讓我們跟着南小寓一起看看項目的交通和商業配套情況吧！

交通方面：

1、綠地雲都會位于地鐵2号線、4号線的換乘站金馬路站附近，未來規劃中的地鐵12号線也将從金馬路站始發；

2、項目位于金馬路TOD，除地鐵外，未來将享有鐵路、公路客運、軌道交通、城市公交、社會停車場5位一體交通資源，可以類比一下馬群TOD；

3、項目雖然背靠高鐵紫金山東站，但該站台建成多年，一直沒有正式投入使用，有些令人唏噓。

商業方面：

1、距馬群商圈1站距離，商場有招商花園城，是馬群居民購物休閑的主戰場；

2、距仙林大學城商圈2站距離，商場有九霄夢天地、亞東商業廣場、東城彙、大成名店、金鷹湖濱天地等，是仙林學子們的最愛。

3、項目自帶約2.3萬方的自營缤紛天地商業，在家門口就能滿足基本的生活需求。

南小寓也将重點介紹一下缤紛天地目前的招商成果。

确定入駐的商家有：中潤華購超市、漢堡王、老鄉雞、華為、小米、85℃、大渝火鍋、新石器烤肉、珍寶舫、新雜志咖啡、Tim Hortons咖啡、南灣家宴、音浪時代KTV、畢真烤肉、羅森便利店等。

意向入駐的商家有：星巴克、辛香彙、水林間、孩子王、puma、外婆家、盧米埃電影院、西西弗書店、肯德基、和府撈面、addidas等品牌。

就在7月10日，綠地雲都會官宣與世界知名酒店品牌華住集團全季酒店舉辦了意向簽約大會。據悉，華住酒店集團為全球酒店集團排名TOP9、“2019中國酒店集團規模50強排行榜”第二名。

總體來看，項目的交通和商業配套都相當完善，樓下就是看得見的地鐵和商業，很難不讓人心動，比一些城建配套尚在規劃中的樓盤靠譜多了。

接下來，咱們再瞧瞧公寓産品怎麼樣？

公寓

面積約30-55平，總價55萬起

綠地雲都會一共4棟公寓樓，目前主力在售酒店式公寓3号樓，精裝修交付，戶型建築面積30、55平，均價17000元/平，總價55萬起，首付僅需12萬起，2号公寓樓也剩餘少量在售。

建面約55平 戶型點評：該戶型較為方正，一面電視牆将空間一分為二，一側是客廳、廚房，一側是卧室、衛生間，動靜分離。黑白色為主色調，簡約大方，居住舒适度較高。

廚房 ↓

卧室 ↓

客廳 ↓

衛生間 ↓

洗手池 ↓

建面約30平 戶型點評：該戶型空間相對較小，總價更低，更适合投資。此外，該戶型還有一大亮點就是，開發商在入戶處設置了一個玄關鏡，鏡子後面則是儲物空間，可以擺放鞋子、包包、鑰匙等小物件，最大化利用空間。

入戶門 ↓

玄關鏡 ↓

卧室 ↓

衛生間 ↓

廚房 ↓

南小寓在南京網上房地産注意到，綠地雲都會先後3次領取了3棟酒店式公寓的房源銷許：

1、2020年6月，1号樓首開，328套公寓已經售罄；

2、2020年11月，2号樓加推，509套公寓僅剩16套未售出；

3、2020年3月，3号樓加推，509套公寓仍在續銷中。

（截圖時間：2021年7月16日）

也就是說，綠地雲都會憑借着地段（地鐵、商業都有）和總價（總價55萬起，首付12萬起）的優勢，僅用一年的時間便賣出了820多套公寓，平均每天能賣出2套，這樣的去化成績在南京公寓市場屬實不錯。

租金

未來參考租金2000-3000元/月

雖然這位網友買公寓是以自住為主，但其他朋友肯定也少不了投資的需求，那麼，綠地雲都會的公寓最後究竟能租到多少錢呢？

從區位來看，項目周邊有馬群商圈、仙鶴門商圈、仙林大學城商圈，三公裡内有紫東創業園、徐莊軟件園，商業、産業的聚集為這裡帶來了不少高素質、高收入的白領人士，他們對高租金也有較高的承受能力。

于是，南小寓找了附近兩家同類型的公寓，并在我愛我家上查看了一下他們的租金情況。

蘇甯紫金嘉悅

雖然地鐵2号線、4号線都距蘇甯紫金嘉悅有一定距離，但得益于緊靠徐莊軟件園的區位優勢，蘇甯紫金嘉悅非常好租。畢竟，這裡聚集了蘇甯集團、途牛旅遊網等多家上市企業總部，相當多的高薪員工願意選擇一套品質公寓作為自己的居所。

據我愛我家網站，嘉悅成功出租了380多套房源，月租金從900元到4100元不等。這兩套面積在30㎡的一室一廳，其租金都達到了2000-2100元/月。

這兩套面積在50㎡的一室一廳，其租金在3420-3500元/月。

金馬青創廣場

金馬青創廣場實際上就是大家所熟知的銀城kinmaQ 社區，除了常見的雙鑰匙戶型、loft戶型和平層産品，該項目還曾推出過三鑰匙公寓，玩法多多。

據我愛我家網站，金馬青創廣場也成功出租了90多套公寓，其中一套面積在38㎡的一室一廳，租金已經達到了2200元/月。

基于這兩家公寓的實際租金情況，南小寓以此預估了一下綠地雲都會的未來租金：

（租金數據來源：我愛我家）

綠地雲都會預計租金：

30平：未來租金可能在2000元/月上下

55平：未來租金可能在3000元/月上下

（具體租金以實際情況為準，本預測僅供參考）

以上就是南小寓為這位網友整理的綠地雲都會的相關信息，如果你也有想了解的公寓項目，歡迎私信南小寓，我們幫您一探究竟哦！

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