現如今，越來越多的購房者選擇購買二手房，一方面是二手房的價格較便宜，另一方面是二手房有“即買即住”的優點，對于那些着急入住的購房者來說，是一個很不錯的選擇，但是二手房的交易過程往往是很複雜的，因此是存在不少陷阱的，下面就跟随小編一起來了解一下吧！

一、房屋産權不明晰

在購買之前一定要清楚：有些二手房是多個人共有的，比如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這種情況下售房者在出售房屋的時如果沒有經過其他共有人的允許，隻是部分共有人擅自處分共有财産的話，那麼該房屋的買賣合同是無效的。

二、土地情況不清晰

購買二手房很容易出現土地情況不清晰的問題，因此購房者在購買時應該先查明土地的使用性質，看看該二手房的土地是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可以無償收回的，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有比較完整的權利，這些購房者一定要在選房時多加注意了。

三、合同是否存在問題

買賣雙方在進行二手房交易時，需要在房屋買賣合同中約定好房屋面積、價款、過戶時間、相應違約責任等。對于房款的支付問題，小編在這裡建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續支付一部分、取得産權證書支付一部分。這樣一來是可以有效保障購房者的利益！

四、房屋質量及是否存在欠費

有些購買二手房的購房者可能會出現這樣的情況：在驗房入住以後，才發現前房主有欠費的情況，這個時候購房者再找原房主，往往會得不到解決，因此影響了水、電、暖氣的使用，尤其是欠供暖費的，可能要到供暖季才發現。

所以購房者在買房的時候就要先核實清楚水費、物業費、煤氣費、電費、電話費等費用是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清結，确認沒有問題後再支付。

另外如果購房者遇到的是有缺陷的二手房，那麼吃虧的隻有自己，很多二手房的出售者和中介為了把該房屋買一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隐瞞。

五、房齡的大小

在生活中，一些老舊房已經是列入拆遷範圍的了，一旦該房屋列入了拆遷範圍的話，便就意味着該房屋産權已被凍結，此時，如果你購買了這樣的老房子，是不可能将戶口遷入的，因為這種情況下簽訂的購買合同是不受法律保護的。因此，在購買老房子時，一定要事先了解城市規劃。

六、購買商業公寓

一般來說，雖然商品公寓的單價比較高，但是因為它的總價較低，所以它在市場上還是很受購房者歡迎的。然而，商業公寓隻适合短期自住或出租，其實并不适合長期自住，更不用說将戶口遷入了。

以上就小編給購房者們講述的購買二手房的注意事項，一般普通家庭購買一套房屋幾乎是花費了大半輩子的積蓄，所以是需要謹慎購買的，但是正是由于二手房的交易流程比較複雜，往往會存在較多的陷阱，想必購房者在看過本文之後，在購買二手房時會更踏實，能準确的避開這些陷阱！

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