一直以來，城市更新工作備受關注。于普通人眼中，“一片舊樓倒下去，一群富豪站起來”；于城市而言，其正成為盤活存量用地、破解城市發展空間不足難題、使城市重新煥發勃勃生機的有效手段。

《城視》，看見城市向上生長的力量！

番禺舊改好生猛！更新改造村數量居廣州各區域之首！

去年，番禺區政府還發布了《番禺區城鄉更新總體規劃文本》。規劃顯示，番禺城鄉更新用地面積達89.58平方公裡，将着力建設成時尚創意宜居新區，提高番禺在粵港澳大灣區和廣深科技創新走廊城市中的競争力。

按照番禺區發展戰略大綱，番禺城市更新将圍繞分四大功能片區：西北組團（廣州南站-萬博漢溪長隆地區）、東北組團（廣州國際科技創新城地區）、西南組團（石橋及周邊地區）和東南組團（未來創新智慧區），以及“一帶一軸三圈多園”的空間結構進行推進。

那麼，各村的進展如何了呢？血拼妹吐血整理番禺37條村進展，發現碧桂園、萬科、星河灣、佳兆業、時代、合生、升龍、星河等房産巨頭紛紛進軍，不禁感歎“誰說番禺是郊區？這明明是隐藏的富人區”。

福湧村：合作企業招标完成

福湧村位于番禺區沙灣鎮北部，鄰近市橋南片區，南近滴水岩森林公園，西旁番禺區國防基地、市橋河道，北靠渡頭社區。

該村土地利用總體規劃面積159.3萬㎡，其中建設用地約110萬㎡，農用地約45.6萬㎡，其他土地約3.7萬㎡。而本次改造面積達117萬平方米，在全番禺舊村改造項目中排第二。

去年10月22日，番禺政府挂出該村的城市更新基礎數據調查成果。

今年2月，廣州公共資源交易中心挂出番禺沙灣福湧村舊村改造項目公開引入企業公告。

公告顯示，福湧村改造項目總投資金額達55億元人民币。申請企業要求為2017年中國房地産業綜合實力50強（以中國房地産業協會發布信息為準）。且申請企業2017年度經審計企業總資産不低于900億元人民币，淨資産不低于300億元人民币（以2017年年度審計報告為準，審計基準日為2017年12月31日）。

另外，福湧村改造項目不接受企業聯合體參加競标。

3月23日上午，招商主體成員代表會議定在番禺區沙灣鎮福湧村福湧小學舉辦。最終，時代大投55億入主福湧村舊改。

蔡一村：引入合作企業升龍集團

蔡邊一村，位于番禺市橋東北角，東至舊水坑村、南至甘棠村，西至蔡二村、北至樟邊村，毗鄰地鐵3号線、以及在建地鐵18号線、22号線，交通方便。

今年1月15日，蔡邊一村舊村改造公開引入合作企業，上海升龍投資集團以72票贊成、8票棄權，獲得股東代表表決大會通過，順利拿下了在廣州的第二個舊改項目。

據悉，蔡邊一村改造總用地面積70.4萬㎡，其中建設用地面積66.75萬平，一般農田、林地3.66萬㎡，舊村改造總投資額不少于60億元。

蔡二村、蔡三村：納入2017年城市更新項目年度計劃

相較于蔡一村舊改的紅紅火火，蔡二、三村進展相對較慢。

蔡二村曾納入2017年城市更新項目年度計劃，目前還待該存村集體組織集體表決意願，及蔡邊片區策劃方案明确後再推進實。

沙溪村：城市更新基礎數據調查成果公示

沙溪村，以前叫草頭沙。位于洛浦街東面，沙滘島東端，三面環江，西與廈滘村相接，東南面相鄰星河灣海怡半島小區，北隔瀝滘水道與海珠區相望，南三支香水道與大石街湧口村為鄰。

沙溪村體量龐大，是番禺區21個納入全面舊改村落中最大的一個！改造面積達134.59萬平。

2018年5月，沙溪村支持舊村改造表決顯示，同意率達96.7%。10月，番禺洛浦街道辦公布沙溪村城市更新基礎數據調查結果。

據悉，沙溪村私人物業房屋共計2743宗，其中，私人物業房屋建築面積超過2000平的達33戶，物業最多的達6256平米！

未來，通過舊改，沙溪村将利用自然水景打造中央濱水公園、多功能家居辦公、新廣州中軸複合功能區、創意生活社區。

羅邊村：同意率95%，星河拿下舊改

羅邊村位于南村鎮的東北部，距市橋、大石都是10公裡，市新路、東線公路、興南大道與興業路經村而過，周邊還有地鐵7号線闆橋站，交通灰常便利。

并且，羅邊村是城市中軸線南拓發展的廣州新城，8公裡範圍内覆蓋萬博CBD、大學城、廣州國際創新城，沿市新公路、金江大道自駕不到20分鐘可達萬博CBD。（隻想雙擊666）

去年10月，星河地産以約95%的同意率成功拿下羅邊村舊改項目！

根據星河地産提出的規劃，羅邊村将以一帶一軸、一核兩區兩節點總體規劃布局，打造産、城、人、文、教高度融合的“文創 ”産業發展高地。

相信通過舊改，羅邊村的發展将會無可限量。

ps:無意間看到羅邊村村民的聊天日常↓↓（我檸檬了..你呢）

（圖源網絡）

萃汀村：星河灣或介入

莘汀村位于番禺區化龍鎮，周邊不僅有廣州醫科大學和新造職業技術學校，而且毗鄰思科（廣州）智慧城。

2018年7月21日，莘汀村以98.4%的同意率表決通過全面舊改。

據悉，該村是或由星河灣操刀舊改，但尚未公開最新消息，要待進一步确認。

塘頭村：開展測量數據預公示

塘頭村位于化龍鎮中心毗鄰墟鎮、鎮政府，面積2.5平方公裡,下轄四個自然片：村心街、西街、上大街、下大街，共10個生産隊。

2018年全村農業人口1767人，共747戶，主要有劉姓、黃姓兩大姓氏。

塘頭村去年6月到7月時組織過開展意願表決，截止2018年9月6日，約85%的股東同意實施全面舊改。

且番禺更新局已将該村舊改納入2018年城市更新項目庫，并拟申報納入2019年城市更新計劃。

今年2月，塘頭村開展測量數據預公示。

據悉，已有合景泰富集團向該村遞交了舊改宣傳冊。

明經村：已經完成基礎數據調查

明經村位于化龍鎮的中部，該村已納入2017年城市更新計劃項目的明經村潭山村片區策劃範圍内，片區策劃方案正由化龍鎮編制中。目前已經完成基礎數據調查，待公示。

南浦村：碧桂園拿下番禺舊改第一村

南浦村，位于石碁鎮東部，其雕刻的紅木家具、古玩，遠近聞名。

作為番禺舊改第一村，南浦村拉開了全區舊村改造的序幕。在招商之時便吸引碧桂園、萬科、時代、越秀等20家房企大亨報名。

去年7月30日，石碁南浦村舉行“三舊”改造項目引入合作企業股民代表投票會，碧桂園最終以72%的支持率，拿下番禺舊改第一村。

南浦村更新改造項目，被列為廣州市城市更新重點項目十三條舊村全面改造計劃之一，改造後的南浦村将作為石碁鎮紅木小鎮啟動區。

裡仁洞村：完成基礎數據公示

番禺裡仁洞村，始建于明朝，素有廣州淘寶第一村的稱号，位于南村鎮西部，與迎賓路、金山大道縱橫交錯，距市橋、大石約5公裡，離三号線也不算遠，在萬博CBD輻射範圍内。

該村去年已進行基礎數據公示，舊改面積達115公頃。據悉，越秀地産或将參與該村舊改。

甘棠村：納入2018年城市更新計劃預備項目

甘棠村位于番禺東環街南部，西接蔡二村，東北與蔡一村相連，已納入2018年城市更新計劃預備項目。

據悉，其已納入2018年城市更新計劃預備項目，下一步待村組織集體明确改造方式和模式後，由東環街道辦組織開展基礎數據調查。

陳湧村：巨無霸舊改 佳兆業介入

地處番禺橋南的陳湧村，用地面積達498.87公頃，接近500萬平方米，比珠江新城還大，堪稱巨無霸舊改。

項目資料顯示，陳湧戶籍人口約4112人，村民戶數約1741戶，換算下來人均占地約0.12公頃，地多人少，是實實在在的财富！

據悉，佳兆業已介入該舊改項目。

根據番禺出台的舊改規劃，陳湧屬于西南組團。當中，市橋要重點打造商貿服務、生活居住、商業娛樂等。而橋南片區，将依托中心醫院和沙灣古鎮，發展健康醫療、健康管理、健康養生、健康旅遊産業。

而陳湧村龐大的體量，其舊改難度可想而知，未來會如何變身，我們拭目以待。

沙灣古鎮古壩村（東、西村）：正開展基礎數據調查

廣州城市更新局信息披露，古壩村(東西村)改造項目已納入2017年城市更新年度計劃，目前正在開展基礎數據調查工作，下一階段将根據基礎數據調查成果組織開展策劃方案的編制工作。

石壁片區：正在完善片區策劃

石壁一、二、三、四村，正在完善片區策劃中，招商時間待公布。

東鄉村：

招标前期工作進行中

南浦島東鄉村舊改同意率超80%，其改造面積達116公頃。據悉，該村已完成基礎數據調查（策劃階段）工作，正由洛浦街開展策劃方案的招标前期工作。

西一村、西二村：正開展策劃方案招标前期工作

西一村、西二村均80%以上的村民同意舊改，目前兩村均已完成基礎數據調查（策劃階段）工作，正開展策劃方案的招标前期工作。

洛溪村、上漖村、廈滘村：舊改規劃招标

2018年7月20日，洛溪島舊村改造專項規劃開始招标，規劃範圍主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村四村，研究範圍約1212.8公頃。

四條村屬于洛浦智慧社區範圍，洛浦智慧社區已納入《廣州市2016年城市更新項目和資金計劃》。

洛溪島，位于番禺北部，東、北至珠江後航道，西、南至三支香水道，四面臨江，與海珠僅一江之隔，可謂是番禺離老城區最近的區域。

地鐵2号線、3号線，分别在洛溪島設洛溪站和廈滘站，未來18号線還将在此設立沙溪站。與此同時，新光快速、華南快速、洛溪大橋等多條交通要道穿島而過，出行相當便利。

新基村：合生創展或介入

新基村，被納入2018年城市更新計劃，地處華南闆塊，地鐵7号線員崗站附近，與萬博CBD所在的南村萬博站僅一站之隔，與大學城隔江相望，地理位置相當不錯，舊改也惹人注目。

去年5月，番禺政府就已經公布了該村的基礎數據結果。

并且，在去年舉辦的省三舊推介會上，合生創展集團資料顯示，目前合生在廣州地區或有超10個城市更新項目，其中就包括番禺新基村等。

大平村、北海村、大富村：納入2018年城市更新計劃

沙頭(大平村、北海村、大富村）：海倫堡創意園南側，東靠西環路、南至市橋河、西至蓮湖湧、北至小平村，用地面積180.81公頃，被納入2018年城市更新計劃。

橋南街幸福島：正開展策劃方案編制工作

橋南街（幸福島）項目已納入廣州市2016年城市更新項目和資金計劃片區策劃類預備項目。

目前，廣州城市更新局正在組織開展策劃方案的編制工作，同時指導橋南街開展改造範圍内各村及各國有地塊權屬人的改造意願征詢工作，下一步将根據意願征詢的結果修改完善策劃方案。

實際上，為打造一江兩岸三帶建設，市橋河北岸、橋南街“幸福島”項目向來都是番禺舊改工作的重中之重。

羅家村：組織村民改造意願表決工作

羅家村位于番禺大道北，臨近番禺區府、番禺廣場，地段較好。

目前，經大龍街道羅家村申請，大龍羅家村舊村全面更新改造項目已納入廣州市2018年城市更新年度計劃（第一批）中的整村改造項目預備計劃。

廣州城市更新局正在指導大龍街組織開展村民改造意願表決工作，下階段将結合村民改造意願表決情況，再明确如何推進下一步的改造工作。

石崗東村：完成基礎數據調查

石崗東村片區已納入了廣州市2017年度城市更新項目和資金計劃中的片區策劃項目。

目前，市城市更新局已完成了片區的基礎數據普查工作。

石碁鎮金山村、文邊村：符合舊改申請條件

2018年7月18日，根據廣州城市更新局發布的信息顯示，石基鎮金山村、文邊村大部分建設用地已納入“三舊”圖斑範圍，符合申請舊村改造的條件，不過，截至目前，暫未收到金山村、文邊村相關申請。

茶東村：開展基礎數據調查工作

2018年11月29日，茶東村召開整村改造基礎數據調查工作會議，會議上成立調查工作小組，以及傳達講述了基礎數據調查的有關要求。

2018年12月3日，茶東村整村改造基礎數據調查工作正式開展。

南村村：納入年度舊改項目

南村村臨近南沙港快速路，市新路、東鄉公路、興業大道穿村而過，交通便利，其距市橋、大石、廣州約10公裡，面積約3.6平方公裡。

南村村被納入年度舊改項目，改造面積98.57公頃。

東郊村：納入全面舊改計劃

東郊村，位于市橋核心區，直面市橋水道，這一闆塊供應極為稀缺，新盤價格将直逼4萬。

總結

随着粵港澳大灣區規劃公布，番禺成為粵港澳大灣區地理幾何中心，是泛珠三角的交通樞紐重地，未來随着舊改的不斷推進，番禺區位優勢将越來越明顯，不再是廣州不起眼的小郊區。

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