小産權房和大産權房是什麼意思-tft每日頭條

小産權房和大産權房是什麼意思

生活更新时间:2025-02-12 17:15:12

有些購房者分不清大産權房和小産權房，不知道二者之間到底有什麼區别?部分購房者誤以為40年産權和50年産權的房子是小産權房，其實并不是如此!下面就為大家講解大産權房和小産權房的區别吧?

小産權房和大産權房是什麼意思（如何區分大産權房還是小産權房）1

大産權和小産權有哪些區别?

可以從産權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

1、按産權歸屬分

開發商的産權叫大産權，購房人的産權叫小産權，之所以如此劃分是因為購房人的産權是由開發商的産權分割來的。

2、按合法性分

國家不發産權證，而是由鄉鎮政府發産權證書的叫小産權。鄉鎮政府發放的産權證書實際上不是真正的産權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大産權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的産權叫小産權。

按這種解釋普通商品房就是大産權房，經濟适用房就是小産權房，對這個區别，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以确認。

具體來講，房地産商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小産權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裡所說的大産權。

小産權房和大産權房是什麼意思（如何區分大産權房還是小産權房）2

如何判斷産權年限?

房産證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據房産證上信息判定房屋産權年限。

小産權房和大産權房是什麼意思（如何區分大産權房還是小産權房）3

購房前有哪些注意事項?

在購房前，購房者要清楚該房屋的産權年限、用地性質、建築屬性。

1、清楚産權年限再購房

不管是二手房還是新房都要了解産權年限，尤其是二手房産權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房後使用年限隻剩下48年。

但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

2、辨别房子的用地性質

不同的用地性質有着不同的建築屬性與産權年限，購買新房時，購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買二手房時，購房者可以看房屋産權證上的房屋性質與規劃用途。

3、建築質量不同

普通樓梯房一般為磚混結構，而電梯房為鋼筋混凝現澆。電梯房的整體建築質量要優于樓梯房，抗震性能更好。

4、有房屋未必有産權

一些所謂的“小産權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有産權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的産權手續。購房者應該清楚“小産權”的風險。

小産權房和大産權房是什麼意思（如何區分大産權房還是小産權房）4

在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的産權問題，是大産權房還是小産權房。如果是大産權房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩餘的産權年限是多少!

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