二手房市場是樓市的一面鏡子，反應最為直觀、深刻。

今年，如果經常觀察天津二手房小區排行榜，就會發現：

“大王” 組合不見了。

其中“大”指的就是大港，而“王”則是王頂堤。

在今年之前，這兩個闆塊還是天津二手房市場的翹楚，無人能敵！

怎料現在卻如此落寞，這不禁很值得人深思。

那麼， “大王”組合落寞到何種地步了？

根據貝殼成交顯示，今年截止6月15日，王頂堤成交了275套二手房，大港成交了324套。

瘦死的駱駝比馬大。

對比其他區域，雖說這樣的成交數據，仍是耀眼的。

但要知道，去年同期，王頂堤成交達652套。

大港闆塊成交的二手房，同樣上了600套，為619套。

事實已擺明，這兩個闆塊的成交量，雙雙驟減了。

這究竟是何因呢？

接下來，小編就一一道來。

先來說說王頂堤，為啥之前二手房賣得那麼好？

原因不難分析：

作為上三區最便宜的二手房闆塊，很多落戶群體，都盯着王頂堤闆塊。

闆塊内的私産房，最低僅70萬起。

落戶群體幾乎都毫不費力，就能置辦一套。

如果不住，裝修一下，還能順利出租。

另外，王頂堤的二手房，還備受西青區的家長青睐。

由于環城教育優勢不強，很多家長都想為孩子謀求一個市區學籍。

而西青區擁有挨着南開區的地域優勢，由此，很多家長都想為孩子買一個南開區的房子。

王頂堤闆塊，作為南開區最便宜的二手房闆塊之一，也正因此賣得如火如荼。

那麼，為啥現在大不如前了呢？

首先，受疫情影響，導緻“北漂” 來天津很不方便，不能及時看房。

其次是，一般一個環城新闆塊基本在7年左右，會産生學區房的需求。

而西青區最早起來的中北鎮、張家窩兩個闆塊，如今都已發展十多年了，學區房需求期的高峰期已經過去了。

但，這并不代表王頂堤沒有崛起的希望了。

因為7年之後，王頂堤又是一條“好漢”。

屆時西青區的精武鎮、華苑西、賓水西以及李七莊，又将産生一大波學區需求。

再來說說“不行的了”的大港。

以前大港的二手房，充當最重要的角色，就是 “工具房”。

很多外地家長來天津買房，就是為了沾一水高考紅利。

高三迎着高考名額而來，高考結束之後，房子立馬轉手。

現在，這樣的操作行不通了。

去年8月16日，天津出台了高考新政，未來在天津參加考高，必須要三年學籍。

如果想高中轉學，隻有高一下學期一次機會，而且還需要考試通過。

由此，很多家長為了保險起見，不得已将買房需求前置化，選擇初中就來天津買房。

這樣一來，單純的工具房就吃香了。

外地家長們更希望選一個能住，周邊配套齊全的房子。

并且很現實的是，像大港這樣的工具房，會越來越沒有市場。

綜上可見，由于政策、供需變化，相比新房市場，二手房更容易引發驚濤瀚浪。

同時，這也買房人深刻的啟示：

一是，市區“老破小”，缺少學區優勢，居住條件差，抗風險能力越來越不強了。

二是，欠缺宜居性闆塊，一定不要入手了。

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