近年來，有關宅基地的買賣糾紛越來越多，尤其是那些一二線城市，因農村宅基地、房屋拆遷升值高，那些原先出售農村宅基地、房屋的人自然是不甘心，他們臨時反悔，索要已賣出的宅基地。

那麼，對于宅基地買賣糾紛，應該如何解決呢？

2018年，北京順義區在河東一帶展開了拆遷工作，家在柳各莊村的何大海一家興奮不已。他們一家在2001年時從四川搬遷至北京，并買下了這套530平方米的宅基地，當時價格才3萬元，而這次拆遷後，按照補償标準，何大海一家可拿到1135萬元。

何大海一家盡管生活在北京，可17年來生活很是貧困，如果能拿到這筆賠償金，那一家人将能夠翻身做主，成為千萬富翁。

然而，2年過去了，村子裡其他人早已搬走，唯獨何大海一家沒有任何動靜，不是他不想搬遷，還是原房主于泊千方百計阻撓。

其實早在2011年時，于泊就想要索要宅基地，但他隻願意給3萬元。兩人鬧到法官那裡，判決表示，于泊需支付70-80萬元才能拿回宅基地，因價格太高，于泊根本拿不起，隻能放棄。

因此，得知柳各莊村拆遷後，于泊不甘心，再次找了上來，表示賠償金屬于自己，頂多給何大海一點賠償金。

于泊表示，當年的買賣合同是無效的，宅基地不能買賣。不過他的說法遭到了順義區相關政府人員的反駁，原因是北京有相關文件，宅基地買賣糾紛案件，因出賣方利益而起訴的，出賣方要承擔主要責任，買受方是次要責任。

同時，于泊和何大海均不是柳各莊村的村集體組織成員，因此拆遷賠償沒那麼簡單。

很快，法院就對此糾紛進行了梳理，雙方也達到了一緻。從判決來看，于泊可享受拆遷補償的30%，何大海可享受70%。

總的來看，于泊家可分到111.3㎡的安置房以及38.22萬元的現金賠付；何大海家可拿到259.7㎡的安置房以及21萬元現金。

農村房屋、宅基地的買賣糾紛，這些年一直存在，且因買賣交易時間長、案情比較複雜、調解難度大、自建房已翻建等，使得案件審理更為麻煩。

通常來說，因買賣合同不規範、房屋升值帶來的利益驅動、城裡人購買宅基地的政策禁止性均會産生宅基地的糾紛問題。

宅基地作為村集體共同擁有的産權，是不可以進行買賣的。同時又因為“地随房走”的原則，宅基地和農村自建房是一體的，兩者不能分開買賣，因此自建房想要出售并不容易。

早在1999年時，國務院就頒布《關于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》，其中指出，城裡人不得去農村購買宅基地，也不能為其發放土地使用證和房産證。

如此就可看出，城鎮居民去農村購房是違法的，雙方簽訂的合同也是沒有法律效力的。

因此，農村房子可出售的對象，必須是本村集體成員，外來人員或非農村戶口均不能買賣。

也就是說，就算買家之前是本村村民，但如果轉為城鎮戶口，也無法進村購買宅基地。而符合條件的本村集體成員，也要滿足“一戶一宅”原則，如果對方所在的戶口名下已有宅基地，也是不能再次購買宅基地。

可見，農村宅基地買賣十分嚴格，多數人是不符合規矩的。

而如果雙方已合法交易後，别忘記及時過戶，不然也會産生糾紛問題，雙方拿着相關證件，去鄉鎮國土所申請過戶即可。

那麼，不少人好奇，一旦碰上了宅基地買賣糾紛，到底該如何解決呢？

1、協商解決

因宅基地買賣的糾紛比較複雜，因此在糾紛之時，村幹部要做好協商作用，盡量将兩人的矛盾解決掉。當然，也要動員雙方的親友、有威望的長輩等調解，避免矛盾激化。

2、行政解決

如果個人協商難以解決，那隻能選擇行政協商，由鄉鎮、縣級政府協商處理。協商時，工作人員需要走訪村民，搜集第一手資料，避免因案情不清難以調解。

3、司法解決

如果協商不成功，那就隻能尋求司法解決，審訊中需要明确糾紛的原因、曆史成因、房屋居住等情況，也要考慮房子是否翻建、改造等，從而保證案件審理的公正性。

因此，這裡提醒大家，盡量别違規出售宅基地或自建房，不然到時候麻煩重重，你怎麼看呢？

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