作為一個遊走多年大連各個售樓處的小角色，每天和大家分享一下自己的所見所聞和一點個人見解，希望能和大家互相交流。

書歸正傳，今天說的是大連的公寓适不适合買？

大連的公寓産品分為幾類

第一種是商業性質公寓，他不同與寫字間，傳統的寫字間用途單一，都是純辦公用途，沒有廚房設置，屋内沒有衛生間，都是公用衛生間，但是商業性質公寓有居住條件，屋内廚房、衛生間齊全，辦公自住均可，但是此類公寓以出租作為辦公或者工作室為主

第二種是居住型公寓，大連此類公寓甚至出現了民水民電情況，而且此類公寓有些可以平遷戶口、同時可以銷售學區

這種公寓又分兩種

一種是，每層戶數多的單體樓公寓，沒有小區，下樓即是主路，一般都是大高層，這類公寓，一般以出租為主，日租房，辦公也有，同時夾帶着自住，但是這類公寓位置往往不錯，交通和商業配套均佳

另一種是，偏住宅式公寓，封閉小區，有園林景觀，戶型齊全，除了産權屬性，其他和住宅無異，此類适合手裡資金充足且尋求單價低的客戶，因為往往此類房源相比住宅手續房屋，價位不是低的一星半點

最後一種就是住宅手續公寓，此類項目手續和住宅一樣，隻不過形态上類似于居住型公寓的第一種，就算有綠化也是屋頂或者平台綠化，有些為了彌補無小區、無活動空間，在樓體某層劃撥單獨區域做成類似于活動中心的空間，可以會客、休閑娛樂、小型觀影、讀書、健身等

再說一下公寓和住宅有什麼不同？

先說手續：除居住型公寓的第三種外

首付5成、貸款最多貸10年、利率上浮比住宅要多、不能使用公積金貸款、一般不能落戶、有些不能享受學區

居住屬性：一般每層戶數較多、有些是商水商電費用高、物業費比住宅高、一般沒有小區和園林、一般不是封閉小區純開放式、一般沒有天然氣隻能用電磁爐做飯，一般都是精裝修交房

綜上所述，買公寓的有幾種人

一種是投資，開發商提供反租政策或者保低收益，全當理财，還有套房子

第二種是居住，手裡沒太多錢，因為公寓很多都有小面積，四五十平，總房款低，且位置大都很好，适合獨居或過度的年輕人，而且公寓往往是精裝修的，直接拎包入住

第三種也是居住，但是這種屬于手裡有足額資金，但是考慮單價低，總房款低的客戶，但是對住宅屬性又不是過于執着

個人建議：大連的公寓想要未來升值，獲取高收益，希望不大，但是作為一種理财，按月收租是沒有問題的，如果不考慮以後轉手出售，想長期居住也是沒有問題的，因為他的價格相比住宅很低，舉個例子，大連中山區的東港，70年産權已經26000元/平左右了，有一居住性公寓小區，也是封閉小區，自有園林，精裝修價位13000元/平起

以上就是公寓的林林總總，僅是個人意見，大家自己評判，明天跟大家把本周末大連主要售樓處的數據跟大家說一說

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