自用

優點：地段較好、配套豐富

缺點：梯戶比較高、舒适度差

目前成都多數公寓都處于主城區較為繁華的地段。同時，相比一般住宅，成都多數公寓在交通、商業配套等方面具有一定優勢，有些甚至是雙地鐵上蓋、臨近綜合體商場，甚至具備靠近醫院等獨特優勢，在生活配套上趕超許多同價位住宅。

所以，現在有很多年輕人在資金有限、購房資格受限的情況下，更傾向于公寓産品。總價較低，生活配套都十分便捷和豐富。

但與此同時，對于有自我使用這類公寓的朋友來說，需要注意的是，這類小面積段的産品往往因為被分割成許多小單元，繼而造成了梯戶比往往較高、使用的舒适度會大打折扣。

投資

優點：總價低、撬動成本低

缺點：轉手差，主要依靠租金收益

相比普通住宅，公寓産品的單價往往比同區位的住宅價格略低，加上戶型面積偏小，因此這類公寓産品的總價一般在百萬上下，加上靈活的首付手段，使得撬動這類産品的代價往往在十餘萬到幾十萬之間。

作為普通的工薪家庭來說，如果手上捏着十多萬元， 在不能購買合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光鎖定在公寓這類房地産投資品身上。

但同樣需要注意的是，當前大多數公寓産品，自身的增幅有限，加上再次交易需要繳納較高的稅費，所以，公寓在二手房市場并不是很多人的優先選擇。從另一個角度來說，選擇公寓産品，更應該看重産品本身的租金水平、租用需求和持續盈利能力。

商用

優點：改造空間大、用途廣

缺點：前期定位很重要

除了自用和投資之外，還有一些選擇公寓的朋友，是考慮将其改造為街區型商鋪的有效補充、CBD區域的辦公用途，以及在地鐵上蓋物業或商業中心附近改造為長租公寓、民宿等，而通過這樣的改造，往往其收益比普通用途更為高效和有溢價空間。

好得家悅城，位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交彙處，處于鼓樓高新區核心位置，北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

公寓全部采用精裝修，這樣可以大幅度提升業主生活品質，與毛坯房相比，省時、省力，避免業主為裝修四處奔波，省去了許多煩惱。當您拿到鑰匙時，就是一套功能完備、即能入住的房子，如果用于投資，出租給他人辦公或居住，就能即買即出租，即租即收益，得到穩定租金回報。

目前在售BC區為現房，精裝交付。B區為平層，3.5米挑高，均價6500-7000元/平；C區為挑高5.5米，均價為8000-9000元/平米；1#、2#樓為單邊挑高精裝産品，均價9500-10000元/平米。目前主推3#樓，毛坯銷售，均價為7500元/平米

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