經濟适用房是什麼

經濟适用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地産開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築标準上強調住房的實用效果。經濟适用住房的價格按建設成本确定。價格相對于市場價格而言，是适中的、能夠适應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和适用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是适中的、能夠适應中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築标準上強調住房的實用效果。經濟适用住房的價格按建設成本确定。

經濟适用房在别的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

經濟适用房怎麼買賣

經濟适用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟适用房。現在購買經濟适用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟适用房屬于政策性住房，購房人擁有有限産權。經濟适用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因确需轉讓經濟适用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟适用房價格進行回購。

經濟适用房轉商品房手續

需要确認經适房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房産證發放日期。一般契稅的時間會比房産證日期早1年左右，所以隻要看契稅日期滿五年就可以了。

1、首先經濟适用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、确定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟适用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給嶽父，嶽母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟适用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以隻有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以着手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可）如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房産證，房産證複印件，雙方身份證原件複印件，購房原始原件複印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢台領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶櫃台辦理過戶手續。

10、辦理登記過戶後，10個工作日由買方來取房本。

經濟适用房轉商品房所需費用

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟适用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行：

2、所得收益繳納（已購經濟适用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟适用住房平均單價、原支付超過住房面積标準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。

成交價高于當地同期經濟适用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方：成交價高于當地同期經濟适用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積标準的淨收益全額繳納。

3、印花稅：0.1％，買賣雙方各承擔一半；

4、契稅：1.5％，由買方繳納；

注意事項

變更性質（經改商），必須補交綜合地價款，但要在夫妻、父子直系親屬間變更，契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年)；别忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

夫妻間變更名字經改商後，再變更回來隻需85元工本費，無其他稅費；

經改商後，房本拟在變回原所有權人的，再次買賣交易方式費用最低。

因無價差，雖然不滿5年，5.5％營業稅（買入價=賣出價)為0：所得稅按增值20％計算也為0，故隻需繳納1.5％契稅。

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