近年來，随着市場經濟的快速發展，房地産行業出現了空前繁榮發展的局面，需求拉動了市場，特别是《不動産登記暫行條例》正式實施後，人們在辦理不動産證的過程中，逐漸對不動産證有了新的認識。不動産權證書上顯示不動産單元号，大多人對不動産單元号數字代碼的意義幾乎聞所未聞，其實這個号碼相當于房屋的“身份證号”，相當科學嚴謹，隻有土地和房屋的信息疊加後才能生成，也是全國唯一的。

什麼是不動産單元号

不動産單元号是按照每個不動産單元相對應具有唯一代碼的基本要求，采用七層28位層次結構。不動産單元号的含義是指不動産單元的本子上的編碼，“不動産單元”就是把原本各類的不動産登記單位進行了有機的融合和适度的擴展（譬如房屋登記的單位擴大項目），然後再組合成了新的登記單位，目的在于實現土地、海域和其定着物的一體登記。

對于不動産單元的劃分也有一定的标準，針對不動産單元劃分以及編碼規則，國家專門出台了相關的指導規範。目的就是為了保證“不動産單元号”的唯一性，以及更加方便人們進行判斷。

不動産單元号的結構

“不動産單元号”和我們每一個公民所擁有的居民身份證号是一個性質的号碼，每個不動産證都會有屬于它自己的“身份證号”。在一個房屋的基本單元上建立了對應的登記，就必須要能夠保證登記客體的唯一性。《不動産登記暫行條例》中規定：“登記機構要以房屋所在地行政區域、地段地号為序，相應地設置登記簿，房屋編碼要按照一緻、科學地标準進行編制。”

不動産單元号中有四段數字，每一段數字都有特殊的代表意義，國家專門做出了規範：第一層為行政區劃。行政區劃一般是指縣級行政區劃，與身份證一樣都是6位組成，開頭是GB或GT兩個字母，後面跟着相應的行政區四個數字代碼；第二層為地籍區和地籍子區。地籍區與地籍子區的代碼都是3位的數字，從000-999範圍内規定，而第二層總共就有6為數字，如：012038，其中012代表地籍區，038代表地籍子區；第三層為宗地号。第三層宗地号的代碼比較複雜，由2位的宗地特征碼和5位的宗地順序号共同組成。宗地特征碼的第1位用G、J或Z表示，其中國有土地用G表示，集體土地用J表示，未确定所有權用Z表示，而第2位同樣是字母構成，每個字母代表意思不同。宗地順序号的5位構成範圍為00001-99999的順序編号；第四層為定着物号。定着物号包括了定着物特征碼和定着物單元編号，共9位，其中定着物特征碼隻有1位，用字母F、L、Q、W 表示。定着物單元編号有8位，是該宗地上住宅小區的棟數、樓層、戶号代表。

不動産證與房産證的區别

《中華人民共和國不動産權證書》簡稱《不動産證》,基本包含了房産證、土地證、林地證的絕大多數内容，而房産證的内容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動産證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證内容外,還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。其中不動産單元号,具有少有代碼,相當于證書記錄的不動産在全國範圍内少有的“身份證号”,通過不動産單元号就可以鎖定該不動産信息，“不動産單元号”其實指的是不動産單元的編碼。

2015年3月1日起《不動産登記暫行條例》正式實施，城市居民的“房産證”，也就是中華人民共和國房屋所有産權證将陸續換發成“不動産證”，這具标志着不動産統一登記制度的落地。

不動産權證和現在的房産證相比，不動産權證産權内容更詳細，但就權利人的實質影響而言，不動産登記證明隻是房産證、國土證等不動産統一後的新證明，舊的房産證并非一定要換“新證”。不動産登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動産權證書。（楊候勇）

呂梁市不動産登記中心

[編輯：梁燕則]

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