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買電梯房需要注意什麼

生活更新时间:2024-11-14 19:15:21

最近有很多讀者咨詢我，購買電梯房時有什麼需要注意的事項。比如，什麼是公攤面積，得房率怎麼計算，物業費需要繳納多少錢。接下來我來為大家普及一下。

首先，在我們買電梯房的時候，要注意的第一個指标便是得房率。得房率的意思，得房率指的是套内建築面積和銷售面積之比。

買電梯房需要注意什麼（購買電梯房有什麼需要注意的事項）1

得房率公式

銷售面積是公攤面積加上套内建築面積。套内建築面積指的是套内房屋使用面積，套内牆體面積，套内陽台建築面積三部分組成。我舉一個簡單的例子來說明他們的重要性。

小明和小芳同時購買了一套房子，小明以500萬的總價購置一套100平米的房産，實際得房率是75%；小芳也以500萬的總價購置一套100平米的房産，實際得房率是70%。同樣是500萬，小明比小芳實際使用面積多出了5平米，這意味着小芳比小明多花了50000元/平米*5平米=25萬元。

當然，這并不是要求得房率越高越好，得房率過高會導緻公共面積減少，比如，綠化、走廊、小區圍牆之類的減少。而這些對人們居住的舒适感有很大的影響的。而建築層數越高得房率越低的原因在于高層的因為建設設計規範的要求，需要建設衆多的配套設施，比如地下車庫，電梯這些配套設施。所以有時候買一些低層的樓梯房也是很不錯的嘛

買電梯房需要注意什麼（購買電梯房有什麼需要注意的事項）2

得房率正常取值區間

還有一個便是電梯房公攤面積的國家标準。

1、如果電梯房是6層，或6層以下的，則公攤面積普遍是在8%至12%；

2、如果電梯房是7層至12層的，則公攤面積普遍是在10%至15%；

3、如果電梯房是13層，或13層以上的，則公攤面積普遍是在14%至24%。

希望大家能買到自己喜歡的房子。

如果喜歡這篇文章可以點一個關注嘛？下一篇介紹電梯房物業費如何收取。

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