高新花園建成後将提供2176套人才房。

讀特客戶端·深圳新聞網2022年4月27日訊（深圳商報記者 鄭恺文/圖）大沙河，一河春水一城花。河畔的沙河西路，一條南北走向的科技創新軸，自然生态和創新生态相生相融。

在大沙河下遊的深圳科技園南區，高新花園、博文苑、南馨苑3個人才安居項目拔節生長，成為中興通訊、聯想、創維、金蝶等知名公司大樓的芳鄰。

在大沙河中遊，龍輝龍聯棚改項目已經悄然啟動。不久的将來，4400多套人才住房也将結鄰科技園北區。

博文苑、南馨苑、高新花園和龍輝龍聯棚改項目，如珍珠般散落在科技園，将為南山區尤其是科技園的科技人才提供近萬套人才住房。

南山人才安居公司董事長張東說，人才是創新函數中最關鍵的變量，“扭住這個變量就可以實現高質量發展的最大‘增量’。”如何扭住？“我們的實踐就是——以最适宜生活空間提升人才創新潛力、活力，從而讓創新成果競相迸發。”

“最适宜”體現在三個維度：選址上最小化上下班時間成本，公共産品供給上引入最優綠色福利和子女教育，管服上用上最硬核的智慧産品。

在人才最密集的地方建安居房，實現職住平衡

科技園是深圳高新區南山園的核心成員，與西麗湖國際科教城南北呼應，是南山發力建設中央智力區的兩大支撐。

科技園聚集2萬多家企業，45萬高科技人才。南山區189家上市公司中有上百家孕育于此，園區培養了華為、騰訊、邁瑞、大疆等一大批具有國際競争力和影響力的創新型企業，形成了“頭部企業”全面領跑、新銳企業多點開花、中小企業雨後春筍般冒出的蓬勃發展局面。

據南山人居公司的調研，早高峰期間，南海大道、北環大道、深南大道南山段的交通擁堵，一個重要原因是太多車輛要駛入科技園。“解決科技園職住不平衡問題，實現生産、生活、生态‘三生’融合，南山區把人才住房作為重要一招。”南山人才安居公司總經理吳維民說。

高新花園是南山區第一個棚改項目，緊鄰地鐵9号線，建成後将提供2176套人才房，預計明年8月竣工。

博文苑主要為傑出人才和國家級領軍人才提供住房，總戶數164戶，主體工程基本完工，預計今年10月竣工。

南馨苑建成後可提供768套人才住房，目前正在進行33層主體結構施工，預計明年5月竣工。

把最好的自然生态和教育導入生活空間，滿足人才關切

“人才最關切什麼？優美的自然生态、子女可享受良好教育，這兩個排在最前面。”南山人才安居公司副總經理李景輝說。

按照規劃，龍輝龍聯棚改項目将建一個空中連廊，直通大沙河生态長廊。“豐草綠缛而争茂，佳木蔥茏而可悅”，大沙河生态長廊被譽為深圳最美網紅公園。

讓人才詩意地栖居，讓人才的生活空間綠意盎然。南馨苑的頂層設置了文體活動中心，居民文體活動時可以一覽深圳灣海天一色，可以俯瞰大沙河生态長廊山青水碧花欲燃。

按照傳統設計模式，高新花園僅北側地塊可提供中心庭院綠化約4900平方米，這就意味着人均綠地僅0.7平方米。怎麼辦？引入“多層地表”概念，整合商業屋頂花園、社區庭院和架空綠化，形成約17000平方米的中央大花園。同時，在避難層植入3000平方米的公共休閑空間。最終，公共綠化面積達27000平方米，人均面積躍升至4.8平方米。

“多層地表”理念也植入到南馨苑、博文苑。南馨苑整合了街心公園，并通過景觀大台階将綠色往上引入到景觀休閑平台、人才專有花園。

留住孩子就留住了人才，就留住了未來。“科技園寸土寸金，我們堅持在高新花園預留了1所9班幼兒園和1所18班小學。”李景輝說，學校将引入優質教育機構辦學。

“第三空間”質量已經成為新生代科技人才關注點。“為了讓人才盡興地創業，我們率先把‘第三空間’概念引入到生活空間構建上。”相對于第一空間（居住空間）、第二空間（工作空間），“第三空間”重點強調社交功能。

把最前沿的智慧方案集成在管服系統，給人才增添新标識

“讓科技人才的住房也渾身散發着科技味。”李景輝說，“對标未來社區，我們以高新花園進行試水。高新花園有望成為深圳市公共住房智慧小區的标杆。”

在高新花園，智慧通行、智慧安防、智慧物管、智能家居、智能監測等方面的數十個智慧場景悉數集合上場，一個智慧管理大屏集成了所有數字化系統。

具體而言，通過邊緣計算、AI人工智能分析、BIM數字空間平台、物聯網技術，搭建一個“5 4 4”智慧安居數字平台，讓小區綠色集約、智慧高效、友好共創。“5”即5條動線管理，包括快遞動線、住戶及訪客動線、打車動線、電瓶車動線、人機配送動線。“4”即4項提效管理，包括“節電規劃 智慧充電”、遠程抄表、能耗管理、網絡批零。第二個“4”即4個平台管理，包括社區巡查體系、社區定位體系、社區響應體系、社區積分體系。

“我們的智慧管理系統，面向政府、社區、居民、物業運營各方，支撐人員管理、車輛管理、設備管理、運營管理、智能家居等。”看着“揚帆起航”的高新花園，李景輝眼裡滿是光輝。來源：深圳商報

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