9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差别化住房信貸政策，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。9月30日，财政部和稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，為支持居民改善住房條件，對出售自有住房并在現住房出售後1年内在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。9月30日，時隔7年央行再次下調公積金貸款利率，本次下調後，5年以下（含5年）和5年以上公積金貸款利率分别降至為2.6%和3.1%，公積金貸款利率的下調也為商貸利率下調釋放一定空間。接連兩日出台的一系列政策，預計将有效帶動剛性住房需求釋放，助力十月市場的複蘇。下面請看1-9月江蘇省房地産市場排行榜。

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數據來源：中指數據CREIS

特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-9月，江蘇省房企TOP20門檻值為123.55億元、47.24萬平，TOP4房企銷售業績均超300億元、130萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口以371.85億元榮登榜首，保利發展、碧桂園分别以346.32億元、325.50億元緊随其後；銷售面積方面，碧桂園、新城發展、招商蛇口分别以224.05萬平、169.62萬平、137.13萬平位列榜單前三位。新城發展、弘陽地産、中南置地、金基地産、頤居建設等江蘇本土房企表現亮眼，均入圍房企銷售業績TOP20榜單。

數據來源：中指數據CREIS

特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-9月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為25.10億元、12.08萬平。其中，新城發展以286.39億元、169.62萬平登頂銷售金額榜、面積榜雙榜榜首，新城發展與頤居建設、弘陽地産、中南置地包攬榜單TOP4，TOP4本土房企銷售業績均超130億元、70萬方。

數據來源：中指數據CREIS

特别聲明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-9月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為29.09億元、12.08萬平，頤居建設以273.70億元、71.9萬平的銷售業績穩居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。蘇高新集團以107.58億元、35.80萬平位居雙榜亞軍，蘇州高新以91.44億元、25.63萬平獲得雙榜季軍。

▍全省土地市場解讀

2022年1-9月，江蘇省共推出涉宅用地880宗，推出規劃建面7627.49萬平，共成交涉宅用地637宗，成交規劃建面達5262.96萬平，全省成交樓面均價為6351元/㎡。其中，9月涉宅用地推出300宗，推出規劃建面2749.02萬平，成交65宗，成交規劃建面達517.71萬平，全省樓面均價為5837元/㎡。

數據來源：中指數據CREIS

從城市角度看，徐州、蘇州，南京、南通為省内供應主力，蘇州、南通為省内成交主力，南京市以17272元/㎡樓面價領跑，蘇州市以10918元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額918.35億元，位列省内第一。

數據來源：中指數據CREIS

9月28日，蘇州第三批次集中供地完成出讓，9宗涉宅用地全部成交。其中，5宗溢價、4宗底價，共獲土地出讓金127億元，成交樓面均價18923元/㎡，平均溢價率2.15%。本次雖然僅出讓9宗涉宅用地，相較前兩次減量明顯，但出讓地塊整體質量較高，涉及高新區（4宗）、工業園區（2宗）、相城區（2宗）、吳江區（1宗）等區域，分别位于獅山、渭塘、斜塘、科技城和太湖新城等闆塊。尤其獅山核心區本次有3宗地進行出讓。工業園區本次出讓的2宗地塊也均位于核心區域的斜塘闆塊。上述地塊都具有配套成熟、交通便利等明顯的優勢。成交結果顯示，獅山三宗地塊均溢價成交，其中蘇地2022-WG-34号地塊由太倉建倉房地産開發有限公司（建發）以36.43億元摘得，溢價率6.12%；斜塘闆塊的蘇地2022-WG-43号、蘇地2022-WG-44号地塊均溢價成交，分别被保利和象嶼拿下。

9月19日，南京市發布南京市國有建設用地使用權挂牌出讓公告（集中供地第三批）（2022年甯出第06号），共推出了46幅地塊、用地總面積約173.40萬㎡、起拍總價約463億元。該批地塊将于10月19日上午9:30開始網上限時競價。據公告，本批次地價均不設毛坯限價。

▍總結與展望

短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過下調房貸首付比例及公積金利率、居民個人換房退稅等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。随着樓市政策環境的持續改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地産市場或逐步企穩恢複。

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