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以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥你好，我剛在杭州落戶，已繳納四年杭州社保，預算300萬，有什麼闆塊值得推薦？

有什麼新房樓盤值得買？

回答：勾莊闆塊是你的最佳選擇。

勾莊闆塊是杭州下半年最熱門的闆塊，目前在售、待售的新房樓盤達到7個，分别是福翠裡、運翠軒、星缦雲渚、燕語海棠軒、春知海棠苑、月映海棠園、星遇光年府。

根據你的預算，推薦的新房樓盤：星缦雲渚，均價29000元/平，是勾莊闆塊總價起步最低的樓盤。

勾莊現在剛剛開發，升值空間樂觀。

提問：房哥，我想在杭州買房，給孩子落戶、上學，孩子在貴州讀四年級，買房後可以轉過來插班嗎？

買哪個樓盤配套的小學好點？

回答：根據你的情況，推薦的小學：采荷三小。根據房哥統計，今年上城區的第一梯隊檔次的小學已經全部爆表，第二梯隊檔次的小學隻剩下采荷三小還有讀書名額。采荷三小的學區有兩個樓盤，分别是采荷東區、采荷人家，符合你的購房需求，可供選擇。

提問：房哥好，我在杭州濱江區工作，已經得到購房資質，可參加搖号。

我購房隻為投資，請教您現杭州哪個闆塊最有投資潛能？請您幫忙介紹幾個新房樓盤，300萬預算，感謝。

回答：根據你的購房預算，總價在300萬以内，在杭州有10個闆塊可供選擇。推薦的闆塊：未來科技城2.0、三墩北、東湖新城。推薦的新房樓盤：複地綠城映詠荷、錢江古墩彩虹軒、萬科湖印光年府。

提問：房哥，我是本地人，40歲，一直想給自己買個窩，總價100萬預算，不知道該買商業性的公寓好，還是買小戶型的住宅？

回答：2020年的疫情之後，房地産行業受到沖擊最大的部分來自于商業性質産品，即公寓、寫字樓、商鋪。

投資房産，尤其是公寓這種總價不高，用途廣的産品是比較合适的。錢放在銀行裡沒太多額外的價值，但是投資公寓，至少有一個不動産在那裡，隻要地段合适每個月能夠穩定，自己交五成首付，租客幫你還房貸。

提問：房哥你好！我是你的老粉絲。

我想在杭州買房，臨安區不限購，青山湖科技城這個闆塊怎麼樣？有投資價值嗎？

回答：青山湖科技城，是杭州市臨安區的重要闆塊，該闆塊的投資價值在臨安區排第一。

青山湖科技城闆塊，已簽約136家高新技術行業領導企業、46家國家級重點科研院所；已有200多家中小型企業，6成以上公司已經正式入駐辦公；未來，這裡的産業人口預計達到30萬人。

提問：房哥，我是衢州人，杭州限購，隻能在臨安買房，你覺得臨安的發展潛力怎樣？以後會限購嗎？

回答：臨安的發展潛力處于樂觀水平，目前沒有限購的消息。2017年至今，臨安已從當初的7000元均價漲到了現在動不動20000元起步的均價；5年時間，房價漲幅達到285%，即2.85倍。

提問：你好，房哥，我是溫州人，請問杭州還有總價低于300萬的新房樓盤嗎？如果有，在杭州買房需要什麼條件？

回答：杭州還有很多總價低于300萬的新房樓盤。在杭州買房，如果你是外地戶口，有多種方式可以達到在杭州買房的門檻，比如：繳納四年杭州社保，學曆落戶、職稱落戶、積分落戶、和杭州人結婚等多種方式，滿足其一方式即可在杭州買房。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？

回答：詳見知識星球内部資料《幹貨，如何養出銀行無法識别的流水》

提問：房哥你好，我剛在杭州落戶，打算在未來科技城買房，綠汀路TOD這個地皮有什麼規劃嗎？

華潤房企買的這個地皮，現在已經有樓盤規劃了嗎？

回答：綠汀路TOD，總投資110億，樓盤名字是華潤杭珹未來中心，是華潤房企在未來科技城闆塊開發的新房樓盤。

華潤杭珹未來中心，均價三萬六出頭，是未來科技城闆塊在2022年熱度最高的新房樓盤，整個杭州都難以找到媲美的其它新房樓盤。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

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