對于大多數而言買房子是一生中較大的事情，同樣的買房流程也是一個比較複雜的過程，買房時我們除了需要支付房款外，還需要支付很多其它的費用，特别是契稅，什麼時候交比較合适？其它的費用還有哪些呢？今天曉曉就給大家梳理一下買房需要繳納的費用，希望對購房者有所幫助；

根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并确定的當天，也就是說，契稅在房産證可辦理當日起繳納就可以。拿到了産權證房子才算真真正正的屬于你，這筆費用是不可避免的，通常住宅的契稅數額為總房款的1%至1.5%左右，因此購房者需提前準備這部分契稅的費用；特别是近期各地政府出台的契稅補貼政策，在此時間段繳納契稅，政府會有補貼返還，可節省不少的費用，沒交契稅的朋友抓緊時間咨詢當地房管部門了；

1、房款

房款為購房費用裡最大的一塊，繳納多少和購買方式有關，如果是全款購買，那需要準備好全部的購房款，如果是按揭貸款方式購買，需要購房者準備好首付款，首付款的多少需要依據當地的政策來計算，通常為總房款的30%左右，如房屋價值100萬，那麼你的首付款為100萬*30%=30萬元；

2、公共維修基金

房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。此費用購房者是必須要繳納的;

根據建設部和财政部165号令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

也就是說我們購房者需繳納的費用标準為當地房改成本價的2%。

3、房屋面積差額

通常購房者在買房時簽署購房合同上的面積為預售面積，往往與我們房産證上的面積有一定的出入，通常面積出入大小不會超過一平米，購房合同内有明确标注，面積不同的多退少補，因此建議購房者提前準備多出部分面積對應房價的補差費用。

4、物業費

物業費通常在需要購房者在交房時繳納，物業費用計算時間自交房之日起開始計算，在購房者收房時物業公司會要求業主提交繳納半年至一年的物業費用，此費用在購房者交房前也需要提前準備好；

以上就是曉曉為大家梳理的購房者買房時需要準備的主要費用，對于購買毛坯房的購房者後期還有裝修費用需要支出，建議購房前提前準備好這些費用，以免影響後期入住，希望對大家購房有所幫助；

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