費曼是我的朋友，揚州土著，人在南京工作。

他的買房之路，比一般人精彩得多——

2017年揚州房價大漲之前，他就在西區京華城闆塊買了一套商品房，并在2018年房價高位脫手，用這筆資金成功抄底了南京河西。

2021上半年，他賣掉了父母在西區自住的一套老破大，準備幫父母置換一套更舒适的商品房。

家裡老人習慣了西區，置換也不願意去遠處，于是當時費曼的置業選擇，隻剩下兩個闆塊——西區，二城。

說是兩個闆塊，其實當時他們可選的也就兩三家樓盤。最後二選一，還是選了西區的一家改善盤。

從他的買房經曆中，能夠明顯感覺——他對于大勢的判斷非常精準，幾次買房賣房，幾乎都剛好踩在了鼓點，而且非常果決。（當然，運氣也是實力的一部分）

我覺得這一點對于其他買房人來說，很值得參考——在買房這件事上，一次精準果決的判斷和執行，有時候抵得過數年甚至數十年的努力工作。

于是，2022年春節假期，我聯系費曼，約稿了一篇買房故事。希望大家能夠從他的買房經曆中得到一些啟發和思考。

▼ 揚州西區某項目的購房合同

（圖片由費曼提供，授權本平台使用）

2018年夏天，出手了在揚州西區的三室後，很快就在省城河西南搶到了房子，之後我就一直盤算着給老家揚州的父母換房。

從節奏上來看，我揚州的房子賣在了高點（直到2021年西區學區房暴漲前，我當初的成交單價都是小區最高之一），南京的房子買在了底點（南京河西最後一批3字頭的新房），在樓市多少有點運氣。

2021年上半年，我降價賣掉家裡挂了中介一年的，且沒有電梯的老破大。事實告訴我，即使有優質學區，老破大難出手依舊是普遍的問題。

當時，國家接連不斷的樓市調控，讓我有了前所未有的緊迫感。我頂着父母和家庭的不理解，毅然要求再降幾萬塊，“威逼利誘”父母速度賣掉了這套房子，拿到房款後幾乎無縫銜接地在西區京華城一改善樓盤給父母換了洋房，與父母共同還貸。

當時父母因為念舊和對未來不确定性的恐慌，責怪了我好幾個月。可如今面對二手房冰涼，老小區改造瘋狂挖地的現實，二老提到2021年初賣房買房，語氣中都充滿了欣慰和慶幸。

我們是普通工薪家庭，沒有資金能給我試錯，每個選擇都必須慎之又慎，錯一步可能就會影響家庭未來幾十年的生活。父母對市場的變化很難及時做出反應，這時候作為家裡的年輕人，就必須幫父母做出選擇。

這幾年，經曆了幾次自己買賣房和給父母換房，我做判斷時一般非常快，但是在此之前的深思熟慮是肯定不能少的：

1、最好的地方就是最穩的地方

在給父母買新房的時候，家裡人也很忐忑，擔心房價下跌。我的思路很簡單：首先這次買房主要目标是住；其次就算要跌，西區京華城也是揚州最抗跌的闆塊，沒有之一。

後半年揚州樓市發生的變化也驗證了我的判斷。用知名學者孟祥遠教授的話來說就是：優質的資産可以穿越樓市周期。

這幾年我也越發認同這個觀點，要買就買能力範圍内最好的房子，買房絕對不能圖便宜（切身體會）。

2、一定要自己學會判斷闆塊

坦率的說，父母都是老揚州，在換房時也想過回歸老城區。選西區京華城闆塊是因為：

雙學區、人群高素質、靠車站近、國内頂級商圈，新房子幾步路就是輕軌站（規劃中），往返南京十分方便。除了上下班開車堵車外幾乎沒有缺點——好在二老出行隻靠電驢。

3、買好房子

揚州和南京不同，南京外來人口，投資客多，而揚州絕大部分是地緣客戶或老城區高淨值人口外溢，這類人群對房子本身品質要求更高。這也是我為什麼不買單價便宜的高層，而選擇居住舒适度更高洋房的原因——越是需求大，越是缺少，我越要買。

4、少點貪心多點耐心

對普通人，房子對人生的影響不下于工作和婚姻。要學會将個人命運放到國家的大勢中，關注新聞，讀懂政策。

不要和大勢對抗，有自己的判斷，不要在山雨欲來時糾結賣房的盈利，也不要在優惠降價面前驚慌失措，慌忙下手。當然這在本質上是反人性的，要做到這點很難。

5、要有第二套房

第一套房是避風港，第二套房就是防空洞。沒有第二套房，置換或面對突發狀況還得租房，沒必要這樣折騰家人。

最後，感謝樓市揚州主編約稿，以上是我的揚州買房心得，供大家參考指正。

備注：本文内容來源于業主費曼先生。

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