8月15日，國家統計局發布7月份70城商品住宅銷售價格變動情況統計數據，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分别有40個和51個，比上月分别增加2個和3個。其中，濟南新建商品住宅環比漲幅0.4%，二手房成交環比下降0.2%，同比降幅擴大到3.0%。這是自2021年9月至今，二手房價格銷售指數連續11個月環比下降。

納入監測的山東四城中，濟南“一枝獨秀”，是7月新建商品住宅銷售價格指數唯一環比上漲的城市，青島、煙台、濟甯環比降幅分别在0.2—0.4%之間。二手房方面，煙台則是唯一環比上漲城市，漲幅為0.9%，濟南、青島、濟甯環比降幅分别在0.2—0.3%之間。其中，濟甯市自2021年12月至今連續8個月環比下降。

新黃河記者注意到，從去年9月至今，濟南二手房價銷售價格數據同比降幅呈擴大趨勢。每年春節過後，是二手房傳統的交易旺季。今年2月和3月盡管價格指數環比連續微降，但同比仍是上漲，隻是上漲動能已然不足；進入4月，今年首次同比出現下降，降幅為0.9%。受疫情影響，5月二手房價指數同比降幅擴大到1.8%，6月為2.4%，7月降幅則進一步擴大到3.0%。

8月12日，濟南住房公積金中心宣布調整部分住房公積金貸款政策，在濟南市行政區域内購買二套住房公貸首付比例“六改四”，以房屋網簽時間為準，自8月15日起施行。對這一調整，部分房産經紀認為對市場影響很小。“盡管當天有房主來電詢問，關心政策對房價是不是利好，但從店裡的實際情況看，沒有掀起水花。”德祐房産偉東新都店的資深房産經紀郭先生說，5月底樓市調控政策适度調整後，交易量是上來了，但前期積壓的需求适放後，目前又陷入了平淡期，“這也正常，往年7月、8月就是淡季。”他表示，當前二手房市場表現為區域性活躍的特點，像領秀城、漢峪片區房齡較短的“準新房”比較受客戶歡迎，挂出來不長時間就能成交，在整體進入買方市場的情況下，老城區很多區域流通性不足，表現為客戶少、成交周期長，除非房主降價才能出手。

在新房市場，成都以環比漲幅1.0%領跑全國，7月全國有30個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲。濟南市場在全國整體市場下行的壓力下，成交表現尚好，連續3個月環比微漲，0.4%的漲幅尚在正常區間。據統計，自樓市調控政策适度調整以來，濟南新房網簽量以6月最高，為8744套；7月銷售6973套，面積93.11萬平方米，日均成交約225套；8月前兩周網簽量為2283套，面積30.34萬平方米。郭先生預計，下半年新房市場不會有很大起落，熱點區域仍集中在東部雪山、盛福、神武、唐冶、張馬屯等片區，購房群體可适當關注。

新黃河記者：羅曉飛

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!