來源：經濟日報

圖為改造提升後的南京路步行街。經濟日報記者 李 景攝

在商業步行街上蓋一層“玻璃穹頂”是種什麼體驗？“十一”假期，在上海市黃浦區南京東路東拓段外灘中央廣場，一座“最美玻璃穹頂”吸引了衆多遊客圍觀打卡。

傍晚時分，隻見五彩斑斓的燈在數十米高、約4000平方米的穹頂上閃耀，流光溢彩、絢爛奪目。穹頂之下，4幢曆史老建築——中央商場、美倫大樓、新康大樓與華僑大樓既有古樸之感，又具時尚之風，由這4幢建築組成的十字内街變身為開放廣場，構成了一個充滿奇思妙想的穹頂廣場景觀。

“十一”假期，南京路步行街人氣旺。新世界城、新世界大丸百貨等百貨企業開展“換購新世界”“碩果紅楓煥彩鎏年”等營銷活動，7天假期銷售均超過9000萬元，同比增幅分别為10.7%、7.1%；“進博集市”7天銷售額達238萬元，比節前一周提高1.6倍；上海世茂廣場“PRAYTY樸荔”全球美妝集合店等10多家新銳潮流品牌新店、首入店齊聚。

光與影交錯，現代與古典嫁接，藝術與商業融合，百年南京路重獲新生。

基礎改造換新顔

事實上，“最美玻璃穹頂”是南京路步行街近年來改造提升的縮影。作為上海開埠後最早建立的一條商業街，被譽為“中華商業第一街”的南京路步行街不斷突破邊界，将曆史元素與現代潮流相融合，兼顧城市更新與曆史建築保護改造，為這座國際化大都市構建了新的商業文化地标。

改造提升絕不止穹頂景觀，沿街面的商業内容及公共空間始終在不斷變化升級。以穹頂所在的外灘中央廣場項目為例，2017年9月，沿南京東路的一期工程美倫大樓、中央大樓完成修繕改造，而沿九江路的二期工程華僑大樓、新康新建大樓将于今年底完成。随着改造持續深入，外灘中央廣場的功能也将進一步滿足商務、休閑及文化需求，打造一個“商旅文生活秀”的體驗綜合體。

世紀廣場位于南京路步行街的核心位置，也是市中心難得的開放式廣場，貝殼形狀的演出舞台以及兩旁的超大屏幕，深深镌刻在市民的記憶中。如今，世紀廣場也在進行改造升級。黃浦區商務委主任金韶靖說，将把該廣場打造成為“珍珠萬花筒、城市會客廳”。具體來看，将拆除世紀廣場現有本體，将主體構築物置于場地南側邊界，形成面向南京路步行街開放的半環抱空間，重新建立視覺軸線。

“更新後的世紀廣場對東南西北界面進行融合，繼續為各類活動提供演繹平台，同時還将引入‘新品首秀場，網紅打卡地’這一新功能。”金韶靖表示，世紀廣場将與南京路上的老店、名店、新店、潮店一起，共同推動步行街業态提質更新。

優化結構促消費

随着商業結構調整力度不斷升級，南京路步行街正煥發新生。黃浦區副區長王鼐說，随着華為全球旗艦店、歐萊雅全球旗艦店、KakaoFriends内地首家旗艦店等越來越多國内外知名品牌的首入店、旗艦店、體驗店在南京路上相繼開業，南京路步行街的商業結構不斷優化，吸引力也越來越強。

不久前，中商數據發布的《南京路步行街商業數據研究報告》也驗證了老商業街的新變化。目前，南京路步行街總計4600個品牌，2014年至2019年期間，南京東路步行街品牌進行了大幅度更新，品牌替換率接近70%，其中首進上海及南京東路商圈的品牌商戶占比約達30%，引進熱門國際化品牌以及旗艦店、首入店、概念店以迎合消費者需求，引領消費潮流。

南京路步行街的客群也出現較大變化。報告顯示，“80後”“90後”逐漸成為消費主力軍，“00後”消費也在逐漸增長，本地客群占比不斷提升，由2019年的37%上升至去年的近半數。

南京路耐克旗艦店銷售位居全球第一，阿迪達斯、周大福、絲芙蘭、ZARA、樂高、斐樂等品牌銷售位居全國前三位，還有衆多品牌單店、單櫃銷售額位居上海市首位。可以說，“年輕時尚”已成為這條老商業街的新标簽。

加速轉型強服務

南京路步行街的改造提升并非一蹴而就。2019年底，為加速轉型，上海市商業聯合會南京路步行街企業聯合會正式揭牌成立，新世界集團、百聯集團等41家步行街商業企業“抱團”入會，在街區商業功能、商業氛圍、文化氣質、服務能級等方面重點推進。

2018年、2019年南京路步行街先後完成了第一百貨、世茂廣場、新世界城的更新改造，2020年又迎來了“東拓”，連接外灘，實現了商圈品質和活力躍升，成為展現上海國際消費中心城市魅力的新窗口。如今，獲評第二批全國示範步行街的南京路步行街也将繼續全方位提升服務能力。

比如，利用特色活動提升步行街影響力。去年舉辦的“哔哩哔哩集勢夜”“舉杯邀明月中秋主題活動”等24場特色活動成功打造商圈“活動IP”，今年“南步街IP”将對外發布，後續将通過品牌跨界合作聯名、街區布置等運營方式，提升IP知名度和曝光率，打造具有“南步街”特色的文化品牌，樹立商圈新形象。

今年以來，南京路步行街招商平台也正式啟動，将政府、市場和社會組織打通，通過平台形成整體招商服務格局，助推南京路發展取得新進展。南京路企業聯合會會長陳湧表示，搭建招商服務平台，是南京路步行街建立共建共治共享平台和機制的一個重要組成部分，建立“政府主導、企業參與、社會化治理”的協作平台，将促進商圈整體業态調整，優化公共空間功能配套，規範市場主體行為，加強整體營銷，努力提升街區整體品牌效應。（經濟日報記者 李 景）

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