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什麼才算小産權房

生活更新时间:2024-09-15 15:10:37

什麼才算小産權房?什麼是“小産權房”？通俗點說，國家發産權證、能交易買賣的叫大産權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大産權房，有房産證，其中包括三種：，接下來我們就來聊聊關于什麼才算小産權房?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

什麼才算小産權房

什麼是“小産權房”？

通俗點說，國家發産權證、能交易買賣的叫大産權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大産權房，有房産證，其中包括三種：

70年産權、

50年産權、

40年産權。

小産權房定義：分兩種

一是農民宅基地建的房；

二是相對于城市建設用地的商品房，

就是一些開發商跑到農民家花極低價錢搞些地，然後在上面建的房。

這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給你備案，根本就沒有産權這一說。

其與農村宅基地上農民自建的房子是存在本質區别的。

二、買“小産權房”有什麼風險？

1、無法辦理房産證、産權證

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

3、小産權房交易難

4、拆遷補償難，質量沒保證

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地隻享有使用權，農民将房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房産證、契稅證等合法手續。

因此，小産權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，隻能在村集體成員内部轉讓、置換。

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