文/住浙網 艾維
在每個闆塊,綠城就是讓市場震動的“王炸”。
譬如,每一次“綠城”與“市中心”的相遇,都會誕生時代經典,從深藍廣場、蘭園到鳳起潮鳴,一個個時代美學之作,彰顯綠城對土地的緻敬。
“綠城”與TOD的相逢,碰撞出引領時代的标杆,楊柳郡仍是難以超越的TOD。
綠城與擁江時代,春江花月、藍色錢江、柳岸曉風精緻優雅,恰如“春江潮水連海平,海上明月共潮生。”
當綠城進入未來科技城,又會碰擦出怎樣的火花?
PART
01
史詩級的分流。
在6月那波開盤潮裡,24個項目、近6000套房源傾瀉而出。單論中簽率,城西“銷冠”花落綠城未科新盤——月詠新辰軒,一個有點低調的“寶藏樓盤”。
這下,沒法低調了。
經濟學有句名言:完美的東西不一定值錢,但稀缺的産品一定珍貴。在未科,月詠新辰軒正定義稀缺。
智者樂山,仁者樂水。月詠新辰軒依山傍水:山是鳳新路北的馬鞍山,水是沿山港河。
沿山港河道改造工程效果圖
來源:餘杭政府網公示
看規劃圖,月詠新辰軒對面就是全球知名的“獨角獸”——阿裡系的菜鳥總部。言傳不如身教,近距離感悟物流之大成,對孩子來說,這是最好的财商啟蒙課。
雙地鐵環伺,1站萬象城;與3公裡外的未科項目限價“鴻溝”5600元/㎡。
5号線綠汀路站點
16号線鳳新路站點
最關鍵的,綠城純正血脈。
畢竟,對于土地最大的贊美,就是把它交給綠城開發。綠城通過極緻的産品規劃為闆塊賦能,打造引領闆塊、符合當代審美的高顔值作品。
月詠新辰軒就是這樣的标杆,卻不“木秀于林”,巧借了未來科技城規劃的勢,擘畫了一張人居圖。
眼前景象,有種《詩經》的意境——關關雎鸠,在河之洲。這個“雎鸠”,就是菜鳥,“河”,當然是沿山港河。
PART
02
上個月,菜鳥總部主體結構全面封頂,一座極富現代感的“鳥巢”林深見鹿。閑暇時,沿着遊步道,可從月詠新辰軒漫步到菜鳥總部,一路野芳幽香,綠意盎然。
實景圖
由英國Aedas建築事務所設計的菜鳥全球總部大樓,極具辨識度。大樓選用“鳥巢”作為設計概念,參考了空間站的輪廓,凸顯未來感。
屆時,來自全球的青年俊才如雛鷹歸巢,彙聚在未來科技城。
菜鳥總部
上月,杭州在争搶年輕畢業生的棋局上重重落子——畢業兩年内的本科生、研究生,可以“先落戶,再就業”。引進100萬大學生,列入杭州三年行動計劃。2021年前十個月杭州引進35歲以下大學生達44萬人(數據來源:杭州發布),完成了新一輪産城融合的未來科技城是新杭州人青睐之地。
當一座城唱響人才迎賓曲,菜鳥“鳥巢”納才歸巢理所應當。未科西區有望成為了創業群體、知識群體的主場。他們将在這裡立業、成家,完成從單身青年到三口、四口之家的蛻變,融入到這片創業熱土,成為一代“新未科人”。
那麼多的創業新銳,要安居要樂業,隻有712套房源的月詠新辰顯然不夠,這樣的綠城精築作品再來一打,還差不多。
來源:杭州未來科技城網
“鳥巢”的一大亮點,是沿山港河。
從設計圖紙中,設計師将沿山港河進行改道,河水沿着“鳥巢”西、南兩側,靜靜流淌。這樣,既提升景觀視野,也讓園區庭院水景景觀自成一體,有世外桃源的獨立感。
國人做事、問策,講求“為有源頭活水來”。沿山港河就是點睛、聚氣的一脈活水。改道後,沿山港河在馬鞍山中蜿蜒流過,如同一條“玉帶”與鳳新路上的住宅有情纏繞。
沿山港河道改造工程項目規劃方案
來源:餘杭政府網公示
馬鞍山體育公園,雖未官宣,可找到規劃的蛛絲馬迹。建成後,會是月詠新辰軒家門口的體育公園,社區品質、生活質量拉滿。
PART
03
月詠新辰軒精裝限價30500元/㎡,與3公裡外的未來科技城1.0闆塊相比,存在5600元/㎡的限價價差。毫無疑問,這是一個“閉眼搖”。
月詠新辰軒有三大明面優勢,一個是綠城的品牌加持,自身的顔值出衆,配套齊全、居住氛圍濃厚。
月詠新辰軒城市生活效果圖
綠城的品牌加分值經過反複驗證,同一闆塊裡,綠城的二手房往往要賣得高出一截。綠粉遍布全杭州,有的是望穿秋水想接盤的,未科自然也不例外。
月詠新辰軒外立面值得說道,東西面用了大面積的鋁闆,南面是大面積的玻璃,瞬間把顔值拉高。
更驚喜的是,綠城給月詠新辰軒南區配了遊泳池,北區放置了水景,對稱的美且實用,業主可互通共享。天氣漸熱,業主早晨在沿山港河畔慢跑,下午遊個泳,晚上攜家人賞水景,悠哉遊哉。
月詠新辰軒鳥瞰圖
優秀的産品力帶來潛在優勢,倒挂豐厚。
隔壁的杭語藍庭剛剛交付,就有業主挂出了4.8萬 ,倚仗的就是濱江的品牌和那個藍寶石遊泳池;即便打個平手,月詠新辰軒的倒挂也肉眼可見。
對于自住兼投資的那波客群,月詠新辰軒值得看高一線。自住方面,交通便利,雙地鐵環伺,1站可到萬象城。文一路隧道和文一西路隧道貫通後,平峰時,從德勝快速路教工路口到鳳新路,也就半小時的車程。項目東側的雲聯路,會南延和天目山路隧道對接上,歸家的路又多一個選擇。
建設中的雲聯路,右側是菜鳥總部,左側是沿山港
旁邊的鳳玺雲著、杭語藍庭都是曾經的熱門項目。日後,月詠新辰軒交付的時候,自住氛圍已經比較濃厚。自住率高、投資浮籌少的項目,往往升值的“護城河”更寬。
這一票,可放心投給月詠新辰軒。剩下的,交給運氣吧。
PART
04
月詠新辰軒的第二張預售證,準備加推光剩下的360套房源。
此次主打2個戶型:建面約105方、約129方。
先看建面約105方的中間套,三房兩廳兩衛,适合工作不久的小夫妻。亮點是三開間朝南,客廳與次卧陽台打通,圍合成南向面寬6米多的實用空間。
整體格局動靜分離,餐客廳、廚房等都集中在一塊,廚房呈“U”字型,比L型的要寬敞不少。夫妻聯袂下廚,燒兩個拿手好菜。這樣的溫情時刻在繁忙的生活節奏下顯得珍貴。
建面約105方戶型圖
建面約129方的戶型有四房兩廳兩衛,餐客廳一體軒闊,讓人眼前一亮。這麼大的廳,喜歡熱鬧的人家開個派對、擺桌酒席,綽綽有餘。說到派對,這個戶型進門玄關邊有一處靈活空間,講究有小資情調的,可以做個吧台。
這個四房戶型,二胎家庭加上照顧娃的老人,也夠用。
建面約129方戶型圖
客餐廳裡,有一個約6.3米寬的大飄窗,給整個空間帶來靈動感。你可以做一排儲物抽屜,上面加蓋榻榻米,放一張簡型茶幾,既實用又有情緻。
如果搖到的号靠前,可優先考慮這個建面約129方戶型。
建面約129方樣闆房實景圖
月詠新辰軒總價在250萬-410萬,低樓層在一房一價上還會有驚喜。如果按三成算,首付80萬就可置業。
PART
05
敲黑闆!剛剛,月詠新辰軒領出預售證。這次,依然是限量版:隻有360套,錯過無。
閉眼搖!綠城在未科的标杆作品,每一個中簽者,都是這個時代的幸運兒。
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