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很多購房者在買房的時候比較關心的就是房價的高低以及面積的大小，其實房屋面積可以分為很多種，其中一種就是公攤面積，有的購房者對于公攤面積不太了解，所以就不太在意公攤面積的大小，那麼什麼是公攤面積？公攤面積多少合适？

什麼是公攤面積？

公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

公攤面積多大才比較合理？

不同的住宅性質，所産生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

4、别墅類型的住房的公攤率是1％—8％

别墅類型的住房包括地下樓層在内的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室内的車庫。一般來說，獨立的别墅是沒有公攤面積的，而聯體的别墅有比較少的公攤面積。

影響公攤面積的因素有哪些

1、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形态

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業類型

一般來說闆式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

其實公攤面積不僅是買房人嫌公攤高，開發商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區配套公共設施規模也縮水，公攤小意味着公共設施縮減，這些都會影響購房者的居住品質，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

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