南京樓市，高價房、高價地，衍生出衆多樓市怪像。其中，“放風價”這個名詞，在現階段的樓市出現頻率尤其高。
純新盤要上市，老盤要加推，先來個放風價，給購房者一個心理預期，接下來，樓市的套路來了！
一、放風價≥開盤價
樓盤的“放風價”其實并不完全是樓盤的開盤價，就比如以下的樓盤：
從近期開盤情況來看，河西樓盤終究無法邁過4萬5的坎，而其他區域的樓盤，對房價的期望很高，卻始終邁不過一隻有形手。然而，對于公寓産品，南京樓市的接受度并不高，開盤價低于預期也是普遍存在。
二、放風價＜開盤價
值得一提的是，在一些價值被低估的區域，某些樓盤在報價方面就顯得比較謹慎，其樓盤在開盤時的價格普遍要高于放風價，就比如以下樓盤：
鐵北紅山闆塊，是政府近期重點發展的區域，而其中的新玄武區域，在區屬上以及規劃上都占據了優勢，購房者看好也是無可厚非，中海玄武公館的開盤價高于此前的放風價似乎也成為了理所當然。然而，占據江北新區一部分的六合區域，目前是江北樓市的窪地，剛需向該區域轉移已經成為必然，購房者看好該區域的升值潛力，開盤價格高于預期也能接受。
究其原因
何來放風價一說，為何放風價與開盤價并不能吻合，究其原因主要有以下幾點：
1、一隻有形手
對于房價，一直以來都受到物價局的管控。其實，相當一部分樓盤想漲價，就因為物價局的限價，房價一直不能達到開發商的預期，比如說河西中部的4萬5，河西南部的3萬5，燕子矶的2萬5...
2、開發商評估購房者的心理價位
對于純新盤而言，首先參考周邊樓盤的價格，價格高怕購房人不買賬，價格低覺得賣虧了，這就是開發商與購房者之前的一場博弈，最終的開盤價還得看購房者的接受程度。
3、面粉高于面包價
“地王一出，誰與争鋒”，在南京樓市已經形成一種默契，區域地王一出，周邊樓盤立馬放風要漲價，至于最終的結果，能不能如開發商的意，請參照第一條。
所以說，放風價隻是開發商的心理預期，結果如何，還得看政府、市場、購房者，三者缺一不可！
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