項目可行性研究報告的編制是确定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策上的合理性，技術上的先進性和适應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、财務工程、經濟和環境等方面進行精确系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和産品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本，效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。可行性研究可分為投資機會研究、預可行性研究、可行性研究及項目申請報告這四個階段。

是通過對項目的主要内容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以後可能取得的财務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

大中型投資項目通常需要報請地區或者國家發改委立項備案。受投資項目所在細分行業、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。

為了保證項目順利通過發改委批準完成立項備案，可行性研究報告的編制應當請有經驗的專業咨詢機構協助完成，或者委托有資質的設計單位完成。

企業投融資

此類研究報告通常要求市場分析準确、投資方案合理、并提供競争分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

國家發改委立項

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對确需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，國家發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批複，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

銀行貸款申請

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國内銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正确，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、外資企業項目确認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

境外投資項目核準

企業在實施走出去戰略，對國外礦産資源和其他産業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

政府資金項目申報

企業為獲得政府的無償資助，需要對公司項目進行策劃、設計、技術創新、技術規劃等，編寫的可行性研究報告包含管理團隊、技術路線、方案、财務預測等，是政府無償資助的項目申報的主要依據。

可行性研究報告分為：政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

（1）審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；具體概括為：政府立項審批，産業扶持，中外合作、股份合作、組建公司、征用土地。

（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、申請高科技技術企業等各類可行性報告。

項目可行性研究報告與項目申請報告的區别可以從以下幾點進行區别：

一、目的不同：

項目申請報告不是對企業項目從自身角度是否可行所進行的研究，而是在企業認為從企業自身發展的角度看項目已經可行的情況下，回答政府關注的涉及公共利益的有關問題，目的是為了獲得政府投資管理部門的行政許可。

可行性研究報告的目的是要論證企業投資項目的可行性，包括市場前景可行性、技術方案可行性、财務可行性、融資方案可行性等，也包括對是否滿足國家産業準入條件、環保法規要求等方面的論述。

二、角度不同：

項目申請報告是從公共利益的代言人政府的角度進行論證，因此側重于從宏觀的角度、外部性的角度進行經濟、社會、資源、環境等綜合論證。

企業投資項目可行性研究報告是從企業角度進行研究，因此側重于從企業内部的角度進行技術經濟論證。

三、内容不同：

項目申請報告是對維護國家經濟和安全、合理開發利用資源、保護生态環境、優化重大項目布局、保障公共利益、防止壟斷等方面進行論證，回答政府所關心的問題。

企業投資項目可行性研究報告主要對市場預測、廠址選擇、工程技術方案、設備選型、投資估算、财務分析、企業投資風險分析，以及是否符合國家有關政策法規要求等進行研究論證，回答企業所關心的各類問題。

四、時序不同：

項目獲得企業内部決策機構董事會同意後，應在此基礎上編寫項目申請報告，申請政府部門的行政許可。因此，就研究的邏輯順序而言，可行性研究報告的編寫應先于項目申請報告。

可行性研究報告與項目申請報告是兩個不同性質的文件，項目申請報告不是在可行性研究報告基礎上的簡單補充。對于一個理性的企業投資主體，在進行項目投資決策之前，應首先從企業自身角度進行詳細的可行性研究。

五、法律效力不同

項目申請報告的編寫和報送具有政府行政的強制約束，是企業必須履行的社會義務，受國家有關法律法規的制約，如行政許可法及國家行政主管部門有關項目投資管理約定的約束。

可行性研究報告用于企業内部的投資決策，對企業内部股東及董事會負責，遵循企業内部管理規定及法人治理結構的約束。

設計方案

可行性研究報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明确研究對象。

内容真實

可行性研究報告涉及的内容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不允許有任何偏差及失誤。其中所運用的資料、數據，都要經過反複核實，以确保内容的真實性。

預測準确

可行性研究報告是投資決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的占有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。

論證嚴密

論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要做宏觀的分析，又要做微觀的分析。

由企業投資、不使用政府資金的可研報告評估，評估是受企業之托的咨詢機構，為企業決策項目提供咨詢服務。

使用政府資金的可研報告評估，這種情況是投資體制改革前常見的，一般由政府投資主管部門委托評估，咨詢機構主要是為政府投資決策把關，同時也是為業主或企業提供咨詢服務。

《2011中國工業地産發展研究報告》由國内最大的工業地産門戶網站-中工招商網工業地産研究中心(IRRC)主持編寫，緊密跟蹤2011年中國工業地産市場熱點，對北京、上海、天津、武漢、重慶、成都、廣州、深圳、東莞等工業地産發達城市進行數據跟蹤調查，結合最前沿的市場交易、供需數據、價格走勢進行全方位、多角度、深層次的綜合分析，并提出具有針對性和可操作性的對策建議，科學預測了中國工業地産市場發展趨勢。

可行性研究報告是一種嚴謹的具有高度數據量的報告，它的格式和綱要撰寫要求整理如下：

1、引言

主要包括項目名稱、目标和基本功能，用戶單位名稱，新項目開發單位，該項目與其他項目或機構的關系和聯系，在可行性報告中使用的專門述語及其定義，該報告中所引用的文件和技術資料；

2、可行性分析的準備

對可行性分析的要求和目标，進行可行性所具備的條件和限制,進行可行性分析所采用的方法；

3、對項目的分析

企業要實現的目标與完成的任務，組織機構和管理體制，可供利用的資源及制約條件，企業存在的主要問題及薄弱環節；

4、新項目方案

新項目的目标及要實現的功能，新項目的組成結構，新項目的實施計劃、安排，包括各階段對人力、資金、設備的需求，新項目實現後對組織結構、管理模式影響等；

5、可行性分析

項目的必要性、項目的經濟可行性和技術可行性、組織管理的可行性和社會的可行性；

6、可行性分析的結論

根據以上對項目的可行性分析，應該得出該項目是否可行的結論。

項目可行性研究報告的基本格式包括首頁、标題、前言、正文、結論、附件等幾部分。

首頁：主要注明項目名稱，項目主辦單位及負責人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術負責人，經濟負責人、參加研究人員名單及報告完成日期等；

标題：一般直接注明可行性研究項目的名稱和主要内容，如《XX集團申報煤化工項目可行性報告》；

前言：一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據和主要範圍等内容、有些可行性報告還需要列出研究報告的相關摘要；

正文：該部分是報告的主體，要求列舉事實，運用系統分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全面而準确的預測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側重點；

結論：在對項目進行可行性分析和預測的基礎上，從整體角度作出科學評價，并與相關方案進行優劣比較，最終獲得明确的行動主張、有時還就原方案提出一些更新、更全面的建議；

附件：為了結論的需要，在可行性報告正文結束後補充的相關材料，主要包括試（實）驗數據、計算浮标、圖片表格、參考文獻等。

簡述項目提出的背景、項目技術狀況、現有産業規模；項目的主要用途、性能；投資的必要性和預期經濟效益；該企業實施該項目的優勢，技術可行性分析。

1、項目技術性能水平與國外同類項目的比較；

2、項目承擔單位在實施本項目的優勢；

3、項目成熟程度；

4、市場需求情況和風險分析；

5、投資估算及資金籌措；

6、項目融資估算；

7、資金籌措方案；

8、投資使用計劃。

因此，編寫可行性分析報告時須仔細謹慎，既要注意與後面内容相照應，又要對總論内容客觀準确、重點突出。

1、項目初步設想方案：總投資、産品及介紹、産量、預計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規格、來源及價格）。

2、技術及來源、設計專利标準、工藝描述、工藝流程圖，對生産環境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。

3、項目廠區情況：廠區位置、建築平米、廠區平面布置圖、購置價格、當地土地價格。

4、企業近三年設計報告（包含财務指标、賬款應收預付等周轉次數、在産品、産成品、原材料、動力、現金等的周轉次數）。

5、項目拟新增的人數規模，拟設置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。

6、提供公司近三年營業費用、管理費用等扣除工資後的大緻數值及占收入的比例。

7、公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優惠事項。

8、項目産品價格及原料價格按照不含稅價格測算，如果均能明确含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類産品的銷項稅率。

9、項目設備選型表（設備名稱及型号、來源、價格、進口的要注明，備案項目耗電指标等可不做單獨測算，工藝環節中需要外部協助的請标明）。

10、其他資料及信息根據可研研究工作需要随時溝通。

項目基本信息

1、項目名稱

2、項目簡介

3、項目承辦單位

4、承辦單位概況

1）法人代表介紹

2）主要股東持股情況

3）主營業務介紹

4）近年财務狀況（企業資産、營業收入、利潤等）

5）3-5年發展規劃

5、項目拟建設地點

6、項目占地面積

7、項目性質（新建/擴建/技改等）

8、項目實施時間安排（是否分期實施/項目實施起止時間）

9、項目總投資

10、項目資金來源（是否有銀行貸款，如有，貸款金額或者比例）

11、項目年産量、年銷售收入

12、項目進展情況

13、項目發起的緣由

項目主要産品

1、産品名稱及規格（多種産品時應逐一列出）

2、産品生産采用标準

3、産品價格的制定

4、産品優勢概括

項目生産資源

原輔料

1、項目所需原、輔料名稱（應逐一列出）

2、項目每年所需原、輔料數量

3、項目所需原輔料來源

能耗

1、項目所用燃料品種

2、項目每年所用燃料品用量

3、項目總裝機功率或年用電量

4、項目供電來源

5、項目需用的電力設施

6、項目年用水量

7、項目水源及供應情況

8、項目其他能源需求情況

9、項目其他能源來源

工藝及設備

1、項目生産工藝簡述

2、項目單位技術優勢

3、項目使用的設備名稱及數量（包括生産設備、檢測設備等）

土建工程

1、項目主要建設方案

1）生産車間建築面積（已有/新建）

2）配套工程（已有/新建）（包括辦公樓、職工食堂宿舍等）

3）道路、綠化等（已有/新建）

2、土建工程的造價估算

環境勞動保護

1、項目主要污染物（廢水/廢氣/廢固/噪聲等）

2、項目的主要污染物處理方案

3、勞動安全、衛生設施

4、消防設施

項目工作人員

1、企業組織機構（圖）

2、企業工作制度（工作時間安排）

3、項目所需人員總數

4、其中所需工人數量

5、其中工程技術人員數量

6、其中管理人員數量

7、其中後勤、服務人員數量

8、職工年平均工資估算

9、職工的培訓計劃

10、職工的培訓費用估算

項目投資估算

1、投資估算依據及原則

2、總投資估算

3、自籌資金

4、貸款、融資

5、資金使用計劃

6、借款償還計劃

1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

研究報告通常要求市場分析準确、投資方案合理、并提供競争分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、用于國家發展和改革委立項的可行性研究報告

文件根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對确需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批複，再決定某個項目是否實施。另外，醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、内資企業項目确認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

4、用于銀行貸款的可行性研究報告

商業銀行貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國内銀行，該報告由甲級資格單位出具，一般不需要再組織專家評審，部分銀行貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理、分析正确、信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

5、用于境外投資項目核準的可行性研究報告

企業實施走出去戰略，在國外進行投資時，需編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也是需要可行性研究報告的。

項目可行性研究報告編制時間通常需要3－30天，視項目難度而異，在雲咨空間上找人編制可研報告時，用戶可簡單描述項目基本信息，然後雲咨會快速邀請專業的服務商/專家進行投标，雙方達成初步意向後可進入項目協作，資金托管至平台，完工後給予支付，發包商自主定價。

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