雖說擁有一套屬于自己的房子是許多年輕人的奮鬥目标，但在奮鬥的道路上，首先要跨越的便是租房這道“坎”兒。特别是當下才剛剛大學畢業來到青島工作的年輕人，租一個舒适的小窩是在這座城市紮根的第一步。

可去哪兒租房合适呢？這成為困擾不少初到青島的年輕人們的難題。在島城暑期房屋租賃潮來臨之際，記者實地走訪了青島多處傳統熱租區，撰寫了今夏這份《島城租房指南》。

香港中路片區：商業配套完善，居住氛圍濃厚，租金差距大

适合人群：收入較高的白領；短租人群

香港中路附近寫字樓和商場雲集，大型商圈無數，佳世客、麥凱樂、海信等坐鎮，生活十分方便；周邊小區多，居住氛圍濃厚；地鐵經過，交通便利，很多年輕人都考慮來此租房。但片區内某些路段道路狹窄，易造成交通阻塞。

該區域一居室月租金至少2000元以上，二居室價格要在2500－6000元／月之間，三居室在3500－7500元／月之間。

甯夏路大潤發片區：租金低，教育、商業配套好

适合人群：注重教育配套的人群；周邊片區的上班族

大潤發附近也是租房的熱點區域，田家花園、天台路小區等都是曆年來租客優先考慮的。這裡交通便利，成熟小區林立，但較為擁堵；周邊有大潤發以及農貿市場，能滿足平時生活的需求；幼兒園、小學也較多，教育配套好。在這一區域簡單裝修的一居室租金均價為1700元／月，精裝修至少2000元／月，二居室2200元／月以上，三居室均價要3000元／月。

市北中央CBD片區：房源多，一居室1000～2000元／月；二居室2200～4500元／元

适合人群：在中央CBD區域工作的上班族、獨居人群

市北CBD作為綜合性商務中心，設施完備，商業、交通配套完善，各種大型項目雲集。萬達廣場、卓越大廈、卓越世紀中心，不僅吸引了衆多企業在此辦公，其豐富的娛樂、生活配套更是獲得了一大批年輕“租房族”的青睐。

地鐵3号線的開通，使得該區域交通更加便利。在CBD上班的白領就大多租住在辦公區周邊。加之房源豐富，新老參半。所以，無論是對居住條件要求較高的職場精英，還是想找人合租，尋求低租金的職場“新手”，這裡總能滿足他們的租房需求。

新都心片區：房齡較新、配套完善、租價偏高

适合人群：在新都心片區或地鐵3号線沿途辦公的上班族

随着近幾年新都心片區衆多新建住宅小區的交付，新都心已成為青島主城一處熱點居住片區。同時，因為擁有地鐵、商超等配套，新都心也是目前青島租客熱衷的居住片區之一。

目前新都心熱租的房源普遍房齡在5年以内，無論是小區配套還是室内裝潢都相對較新，租價也水漲船高。目前這一片區内套一房源月租均價在2500－3000元／月，二居室在3800－4500元／月左右，三居視房源具體面積、裝潢情況不同，月租金在4400－6000元／月間。鴻仕雅居、清江華府、萬科城、海爾時代廣場等是該片區幾處熱租小區，目前不少房源都處出租狀态，值得注意的是，當下新都心區域一居室出租房源較為稀缺。

浮山後片區：一居室1800－2200元／月，性價比高，但房齡老

适合人群：就近辦公人群

今日正打算在浮山後小區租房的小劉告訴小編：“因為剛剛大學畢業，能用來租房的錢并不多，浮山後是他的首選區域，這裡距離工作單位近，租金比較合适，因此考慮在這裡租一個1500元以下的房間，一居室或者合租都在考慮範圍内。”浮山後距離市南和崂山近，各種生活配套齊全，房子租金低，是很多大學畢業生首選的租房區域。

小編調查發現，浮山後四小區月租金低至700元，一居室一般在1800－2200元／月左右；二居室租金比一居室稍高，均價為2400元／月；三居室可租房源少，月租金在3000元以上。浮山後的小區多為開放式的老小區，房齡在20年以上。不過附近如湖光山色等，封閉式的新小區租金要比老式小區高一個檔次，二居室的月租金就能達到5000元。

麥島片區：環境優美，交通便利，三居月租達15000元／月

适合人群：收入較高、對租住要求高的人群

麥島片區海景資源豐富，環境優美，地鐵通過，交通便利，周邊配套齊全，是高端租房者最青睐的租房區域。目前，麥島的租房市場十分火熱，求租者較多，一些比較房齡新或者裝修新的房源上市就被立即租出。目前，麥島家園、麥島金岸小區、銀都花園、錦園北區等均有房源出租。一居室租金3500元／月，二居室租金4200元／月，三居室在5000－6000元／月左右。部分高檔海景房小區的二居室月租均價可達7000元／月，三居室租金可高達15000元／月，年租金接近20萬。

老四方人民路片區：以老房子為主，租金較低，日常出行購物都方便

适合人群：對租金要求較低、對生活配套要求較高的人群

老四方片區生活氛圍濃厚，商業配套較為完善，出行、購物都十分方便，而且瓜果蔬菜等生活必需品，都較其他地方更“優惠”。這樣一個“适合居住”的片區租金卻并不貴，一居室大概600～1500元／月，二居室1400～2000元／月。不少在市北CBD上班的白領也願意在此租房。

目前，這一區域交通出行主要還是依靠公交，但在建的地鐵1号線未來将穿過該區域，一旦地鐵開通，便能大大縮短出行時長。綜合而言，租房性價比較高。

李滄黑龍江中路片區：交通便利，商業、教育、醫療配套完善，租金低

适合人群：就近工作的人們，以及日常乘地鐵上班族

黑龍江中路片區租金相對低廉：一居室月租金在1000元左右，二居室1800～2000元／月。随着青島地鐵3号線的開通，該片區成功跻身為主城區“上班族”的熱租片區前列。

這一片區的不足是大部分房子房齡普遍較老，新房房源不多，新房的租金都較貴。交通不及市南市北，雖然李村商圈向陽路的開通在很大程度上緩解了該片區交通擁堵的情況，但交通擁堵情況依舊存在。

小編心得：

經過此次走訪摸底，小編發現交通和商業配套是大多數“租房族”選擇居住地的首要考慮因素，“地鐵房”受歡迎程度明顯更高。“合租房”在各區普遍存在，房租較低，一定程度上可緩解職場新手的經濟壓力。此外，地鐵線路的開通使得李滄商圈、老四方等區域租房熱度不斷上升，與市南沿海比肩，也讓這些區域租金差距也明顯變小。

在這樣的大背景下，仍有高端居住片區市場表現“鶴立雞群”，即使租金貴也還是有市場，比如麥島片區，因豐富的海景資源、便利的交通、完善的商業配套和衆多大戶型精品房源，雖然不少房源租金過萬，但依舊受到高端租客的青睐。

據業内人士分析，受到畢業租房熱潮影響，前來看房的人源源不斷。加之七月适逢青島旅遊旺季，海景房和短租房行情尤其良好。

租房小貼士：

随着人才引進政策的出台，租賃需求或将持續增長。于“青漂”而言，在可支配資金有限的情況下，租到十全十美的房子有一定的難度。建議租房前先考慮好自己的優先級，是距離重要，還是環境更重要，要做到有所取舍。

同時，還應該将自身需求和實際情況結合，目前“地鐵房”雖廣受青睐，但租金較高，一定要在自己可承受範圍内選擇最适合自己的房子。

此外，租房時，一定要确認好房東或中介的身份，防止存在欺騙行為；簽訂合同前需要謹慎霸王附加條款，應認真閱讀合同後再簽。

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